Решение от 14.10.2022 по делу № 33-42380/2023 от 13.09.2023

УИД 77RS0033-02-2021-020574-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.10.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4511/2022 по иску Нестеровой Татьяны Алексеевны к Кузьминой Татьяне Ивановне, Батаеву Имрану Талгатовичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестерова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Кузьминой Т.И., Батаеву И.Т., с учётом уточнённых исковых требований просила расторгнуть заключённым между Кузьминой Т.И. и Батаевым И.Т. договор найма жилого помещения от 06.07.2020, взыскании с Кузьминой Т.И. полученных по договору денежных средств в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, выселении фио из квартиры по адресу: адрес, мкр. ..., указав в обоснование заявленных требований, что Нестеровой Т.А. на праве собственности принадлежит ½ доля в праве на квартиру по адресу: адрес, мкр. .... Кузьмина Т.И. также является собственником ½ доли в праве на квартиру. 06.07.2020 Кузьмина Т.И., без ведома и согласия Нестеровой Т.А., заключила с Батаевым И.Т. договор найма квартиры с установлением арендной платы в размере сумма ежемесячно. При этом Кузьмина Т.И. не уплатила Нестеровой Т.А. ½ от полученных за 14 месяцев от сдачи в аренду совместного имущества денежных средств.

Истец Нестерова Т.А. и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствие с чч.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из материалов дела усматривается, что Нестеровой Т.А. на праве собственности принадлежит ½ доля в праве на квартиру №137 по адресу: адрес, запись о государственной регистрации права в ЕГРН №77:05:0006003:1467-77/005/2019-1 от 16.05.2019; Кузьмина Т.И. также является собственником ½ доли в праве на квартиру, запись о государственной регистрации права в ЕГРН №77:05:0006003:1467-77/005/2019-4 от 24.05.2019.

Как установлено в судебном заседании, 06.07.2020 между Кузьминой Т.И. (арендодатель) и Батаевым И.Т. (арендатор) был заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с которым указанные квартира были переданы Батаеву И.Т. и членам его семьи (фио) во временное пользование.

Квартира передана Батаеву И.Т. по акту приема-передачи 06.07.2020.

В соответствии с п.2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет сумма.

Как следует из искового заявления, договор найма заключён без ведома и согласия Нестеровой Т.А., ½ денежных средств, полученных от сдачи квартиры в аренду Кузьмина Т.И. за период с 06.07.2020 по 06.07.2021 в размере сумма Нестеровой Т.А. не передавала.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Доводы иска ответчиками надлежащим образом не опровергнуты.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не устанавливается, что такая сделка оспорима, или не предусматривается иных последствий нарушения.

Поскольку при рассмотрении спора установлено, что Кузьминой Т.И. не было получено согласие сособственника ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес, мкр. ... на распоряжение квартирой, в частности согласие на заключение договора найма и вселение фио в спорную квартиру, суд, в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 06.07.2020, заключённый между Кузьминой Т.И. и Батаевым И.Т., подлежит расторжению.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования иска в части взыскания с Кузьминой Т.И. ½ части полученных от сдачи в аренду за период с 06.07.2020 по 06.07.2021 спорной квартиры денежных средств в размере сумма.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд также приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается право фио на проживание в спорной квартире по адресу: адрес, мкр. ..., в связи с чем удовлетворяет требования иска о его выселении.

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как усматривается из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 20.12.1994 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной собственности).

Поскольку посягательств на нематериальные блага истца ответчиком допущено не было, доказательств того, что истцу были причинены нравственные страдания, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что в данной части иск подлежит отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования Нестеровой Т.А. о взыскании расходов на оказание юридических услуг подлежащими удовлетворению в полном объёме в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеровой Татьяны Алексеевны к Кузьминой Татьяне Ивановне, Батаеву Имрану Талгатовичу о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 06.07.2020, заключённый между Кузьминой Татьяной Ивановной и Батаевым Имраном Талгатовичем.

Взыскать с Кузьминой Татьяны Ивановны, паспортные данные... «Фили-Давыдково» адрес ..., код подразделения 772-035, в пользу Нестеровой Татьяны Алексеевны, паспортные данные выдан Отделением по району адрес по адрес в адрес 27.11.2009, код подразделения 770-013, денежные средств в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Выселить Батаева Имрана Талгатовича ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2022

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

1