Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2019 (2-8080/2018;) ~ М-6822/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-1697/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Боброве А.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности Стрелковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Локтев Е.Н. к Локтева С.Н., обществу с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

    Локтев Е.Н. обратился в суд с иском к Локтевой С.Н., в котором просил прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2006 года за (№), об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 53,7 кв.м., кадастровый (№), расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Локтеву Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая были приобретена, в том числе, за счет кредитных денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора № КИ(№) от 24.07.2006 года, заключенного между ОАО КБ «Агроимпульс», с одной стороны, и Локтевым Е.Н. и Локтевой С.Н., в связи с чем 28.07.2006 года в отношении спорной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку в настоящее время уставленный срок обременения истек, обязательства по кредитному договору исполнены, ОАО КБ «Агроимпульс» прекратило свою деятельность, а между истцом и созаемщиком по кредитному договору – Локтевой С.Н. не достигнуто соглашение о совместном обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении обеспеченного залогом обязательства, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа в протокольной форме от 15.05.2019 года в качестве соответчика привлечено ООО «РегионКонсалт».

В судебное заседание истец Локтев Е.Н. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Стрелкова Ю.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Локтева С.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Ответчик ООО «РегионКонсалт» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, ко времени судебного разбирательства в суд поступили письменные возражения относительно исковых требований.

Третьи лица ООО КБ «АБ Финанс», ГК «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий ОАО «АБ Пушкино», Управление Росреестра по Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Локтеву Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2019 года.

Основаниями государственной регистрации права собственности послужили договор купли-продажи квартиры, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КИ(№). 28.07.2006 года за рег. (№) в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Основанием обращения Локтева Е.Н. в суд явилось истечение срока, установленного обременения в отношении квартиры по адресу: <адрес>, исполнение своих обязательств перед кредитором, обеспечением которых являлась спорная квартира, а также отсутствие соглашение с Локтевой С.Н. о совместном обращении в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что закладной, выданной ГУ ФРС по Воронежской области 28.07.2006 года, была зарегистрирована ипотека за (№), предметом которой является квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 53,7 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности залогодателю – Локтеву Е.Н.

Указанной ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору № КИ(№) от 21.07.2006 года, заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс», с одной стороны, и Локтевым Е.Н. и Локтевой С.Н., с другой стороны, по условиям которого сумма кредита составила 550 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,75% годовых. Сумма аннуитентного платежа составила 6 894,43 рубля.

02.12.2008 года между Локтевым Е.Н., Локтевой С.Н., с одной стороны, и ОАО КБ «Агроимпульс» было достигнуто соглашение об изменении содержания закладной.

06.12.2011 года ОАО КБ «Агроимпульс было реорганизовано путем присоединения к ОАО «АБ «ПУШКИНО».

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16.12.2015 года с Локтева Е.Н., Локтевой С.Н. взыскана в солидарном порядке в пользу ОАО «АБ «ПУШУКИНО» задолженность по кредитному договору в размере 506 485 рублей, из которых 423 176,16 рублей – задолженность по основному долгу, 83 308,84 рублей – задолженность по просроченным процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 265 рублей.

Из закладной следует, что 23.03.2018 года права по закладной переданы ЗАО «Инвестиционная компания «Газфинтраст» на основании договора уступки прав требования (цессии) (№)

12.03.2018 года между ЗАО «ИК «Газфинтраст» и ООО «РегионКонсалт» был заключен агентский договор № RK-312/2018, по условиям которого последнему переданы права, в том числе, и по указанной закладной. Дата передачи – 26.04.2018 года.

Кроме того, согласно справки от 14.03.2019 года (№), на исполнении МОСП по ОИП по Воронежской области находится исполнительное производство (№)-ИП, возбужденное 19.02.2018 г. на основании исполнительного листа ФС (№) от 25.03.2016, о взыскании задолженности в размере 514 750 рублей с Локтева Е.Н., 03.09.1979 г.р., в пользу ГУ «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсный управляющий ОАО «АБ «Пушкино». На 14.03.2019 года остаток основного долга составляет 371 438,33 рублей, остаток по исполнительскому сбору 36 032,50 рубля.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время обязательства по кредитному договору № КИ(№) от 24.07.2006 года, заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс», с одной стороны, и Локтевым Е.Н. и Локтевой С.Н. полностью не исполнены, оснований для удовлетворения исковых требований Локтева Е.Н. о прекращении залога, исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтев Е.Н. к Локтева С.Н., обществу с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                            Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 01.07.2019 года