Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2011 ~ М-1780/2011 от 26.10.2011

Дело №2-1803/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., с участием представителя истца Юсупова А.С., представителя ответчика- адвоката Кацер Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.М. к Золотухиной Н.И. о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Максимов С.М. обратился в суд с иском к Золотухиной Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в собственность, квартиру, расположенную по <адрес>. На момент заключения договора в спорной квартире на регистрационном учете состояла Золотухина Н.И., которая до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, фактическое место жительство не известно. Наличие регистрации ответчика по месту жительства ограничивает права собственности истца на жилое помещение.

Истец просит суд признать Золотухину Н.И. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по <адрес>, взыскать с Золотухиной Н.И. судебные издержки в размере уплаченной государственной пошлины в сумме (...) рублей.

В дальнейшем представитель истца Юсупов А.С.. отказался от взыскания судебных издержек в размере уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца Юсупов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Максимов С.М. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Золотухина Н.И. в судебном заседании не присутствовала. Мерами, предпринятыми судом, место нахождения ответчика установить не удалось.

В связи с тем, что место нахождения и место жительства ответчика Золотухиной Н.И. неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Кацер Н.А.

Представитель ответчика Кацер Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. При этом пояснила, что поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, мнение ответчика по заявленным требованиям не известно, она не может признать исковые требования.

Представитель третьего лица – отдела в г. Железногорске УФМС России по Красноярскому краю – надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотухина Н.И. - как продавец и Максимов С.М. – как покупатель – заключили между собой договор купли продажи, согласно которому продавец продал, то есть передал в собственность, а покупатель купил, то есть принял в собственность, и оплатил квартиру, по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Максимовым С.М. зарегистрировано право собственности, указанной выше квартиры.

Из справки - выписки финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по <адрес> зарегистрирована Золотухина Н.И.

Истец просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета, ссылаясь на переход права собственности к нему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим людям.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ ч.1 в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Золотухина Н.И. распорядилась своим жилым помещением путем его отчуждения и, таким образом, утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета в нем.

В своем Постановлении от 02.02.98г. №4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, Конституционный Суд Российской Федерации разъясняет, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в спорном жилом помещении не предопределяет право ответчика на это помещение.

Таким образом, поскольку в связи с отчуждением квартиры прекращено право пользования прежнего сособственника – ответчика Золотухиной Н.И. - этим имуществом, право истца подлежит судебной защите.

В силу положения ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и возложении обязанности на отдел в г. Железногорске Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова С.М. удовлетворить.

Признать Золотухину Н.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать отдел в г. Железногорске Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю снять Золотухину Н.И. с регистрационного учета в жилом помещении по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 28 ноября 2011г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина