Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4601/2015 ~ М-4455/2015 от 10.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                                           г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4601/2015 по иску Коротченкова С. А. к Макагон В. В., Ткачевой А. О. о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Коротченков С.А. обратился в суд с иском к Макагон В.В., Ткачевой А.О. о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество, указав, что в феврале 2015 года познакомился с Каляевым Д.Е., риэлтером Ткачевой А.О., которые предложили истцу продать свою квартиру Макагон В.В., чтобы Каляеву Д.Е. открыть свой бизнес. Истец не соглашался, ему стали угрожать убийством жены и дочки, в связи с чем истец был вынужден согласиться, подписал какие то документы, связанные с квартирой, а также чистые листы. Денег за квартиру истцу не передали. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик потребовала освободить квартиру. Истец обратился в полицию с заявлением о незаконном завладении принадлежащей ему квартиры Ткачевой А.О., Каляевым Д.Е. Другого жилья не имеет, проживает в автомашине. По мнению истца, ответчик не является добросовестным приобретателем, сделка была совершена под влиянием обмана и угрозы, в связи с чем просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Коротченковым С.А. и Макагон В.В., недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Макагон В.В., применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

    Впоследствии истец дополнил свои требования, просил суд признать недействительной сделку купли – продажи квартиры на основании ст.171, 177 ГК РФ, поскольку в силу имеющихся заболеваний истец не мог понимать значение своих действий, у него не было намерения распорядиться своим имуществом, договор не читал, проверять документы и понимать их юридическое значение не мог. Истец считает, что квартира выбыла из его собственности помимо его воли, его воля не была направлена на отчуждение квартиры иному лицу. Каких-либо денежных средств истец не получал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коротченковым С.А. и Макагон В.В., прекратить право собственности ответчика Макагон В.В. на квартиру по указанному адресу, погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представители истца по доверенности Проскурин Г.А., Копылова Т.В. поддержали измененные требования по выше изложенным основаниям.

    Представитель ответчика Макагон В.В. по доверенности Галанский К.С. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

      Ответчик Ткачева А.О., представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Каляев Д.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

    В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Исходя из ч.1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

    Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

    Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

    В силу ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

    Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

    Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

    Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

    Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

    Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Коротченков С.А. являлся собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке ГУП <адрес> ЕИРРЦ от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Коротченков С.А. и Коротченкова В.С. (дочь истца, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

    В п.1.8 договора указано, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу до момента подписания настоящего договора сторонами. Передача денег подтверждается распиской Коротченкова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из п.1.14 договора купли-продажи следует, что договор имеет силу акта приема-передачи.

    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности Макагон В.В., ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

     В судебном заседании был допрошен свидетель Макагон А.Н., муж ответчика Макагон В.В., который также подтвердил передачу денег истцу по месту работы свидетеля в ООО «СКС», пояснил при этом, что истец производит впечатление здорового, адекватного человека, видел истца, управляющего автомобилем.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Истцом не представлено доказательств того, что в момент совершения сделки он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также доказательств отсутствия свободной воли на ее совершение и наличия стечения тяжелых обстоятельств (явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде).

    В рассматриваемом случае также необходимо учесть положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой стороны свободны в определении условий договора.

    Условия о стоимости квартиры согласованы сторонами в договоре купли-продажи в добровольном порядке при его заключении. Какого-либо спора или разногласий по оспариваемым условиям у сторон при заключении договора не имелось. Истец сознательно совершал сделку, понимал ее последствия, а его волеизъявление было направлено именно на заключение договора купли-продажи спорной квартиры. Оснований полагать, что в период составления договора купли-продажи он находился в таком состоянии, когда не мог понимать значение своих действий и руководить ими, не имеется.

    При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска Коротченкова С.А., в связи с чем считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

    На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Коротченкова С. А. к Макагон В. В., Ткачевой А. О. о признании недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 01.12.2015 года.

Судья                                          И.А.Фомина