Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2015 ~ М-89/2015 от 18.02.2015

                                    Дело №2-120 (2015 год)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области            05 марта 2015 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

истцов Марченко И.А. и Марченко Л.Г.,

cт.помощника прокурора г.Нововоронеж Воронежской области Крюкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению Марченко И.А. и Марченко Л.Г. к Н.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что ответчик являлся одним из продавцов квартиры и должен был, как указано в п.9 договора, сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов обстановки и обихода в месячный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Н.Г. этого не сделал, в связи с чем они вынуждены оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика. При этом ответчик никакой помощи по оплате коммунальных платежей не оказывает. Также истцы просили снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела. Причины неявки не сообщены, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке согласно ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений у участвующих в деле лиц.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснив, что никаких соглашений с ответчиком о предоставлении ему права пользования квартирой не заключали.

Прокурор дал заключение по делу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. Ст.45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В ч.2, ч.4 ст.31 ЖК РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Суд также руководствуется п.18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно которому судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и В.И., А.Г., М.Ф., А.П., а также Н.Г. (ответчиком по настоящему делу) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которому истцы купили у ответчиков указанную квартиру (л.д.7-10). Квартира была передана продавцами истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). На основании названного договора и акта приема-передачи истцам ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли в праве) 36-АД № и №, о чем в ЕГРПНИ ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.12, 13).

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность продавцов снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета, освободить квартиру от находящихся в ней предметов обстановки и обихода в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Однако ответчиком данное обязательство не выполнено, он остается зарегистрированным в квартире, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «АтомТеплоСбыт» филиалом «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» (л.д.17).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «АтомТеплоСбыт» филиалом «Атом-ЖКХ.Нововоронеж», ответчик Н.Г. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. содержит все необходимые для договора условия, подписан сторонами и фактически исполнен путем приема-передачи квартиры по передаточному акту. Переход права собственности к истцам зарегистрирован в установленном законом порядке. На дату рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи не оспорен ответчиком, не расторгнут и не изменен. Доказательств того, что денежные средства во исполнение договора не были переданы истцом ответчику, не представлено.

Кроме того, при заключении договора стороны в п.10 договора указали, что им известны положения норм закона, в т.ч. ст.292 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не является членом семьи истца и в настоящее время в квартире не проживает. Наличие каких-либо соглашения между сторонами о предоставлении ответчику права пользования квартирой после 05.07.2014г. не установлено.

Таким образом, поскольку за членами семьи прежнего собственника не сохраняется право пользования помещением, то и за прежним собственником также право собственности не сохраняется. Переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

В связи с этим суд признает ответчика прекратившим право пользования квартирой.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.32, п.33 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в" - "ж" и "к" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

В связи с этим исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как снятие с регистрационного учета производится на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с этим суд считает, что истцы доказали свои требования в части.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, то расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца Марченко И.А., уплатившего госпошлину, исходя из ставок, установленных п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Марченко И.А. и Марченко Л.Г. в части.

Признать Н.Г. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Н.Г. в пользу Марченко И.А. расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                Фролова И.И.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 06.03.2015г.