Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2020 ~ М-297/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-639/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 01 декабря 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Рыковой М.Р.

с участием помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Шевченко Людмиле Ивановне, Шевченко Александру Александровичу о выселении из жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Шевченко Л.И., Шевченко А.А. о выселении из жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками на основании распоряжения Администрации города Енисейска Красноярского края от 05.02.2019 № 91-р «О заключении договора коммерческого найма жилого помещения» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 14 от 13.02.2019 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Согласно п. 1.4. указанного Договора срок найма жилого помещения устанавливался на 1 год с
13.02.2019 г. по 12.02.2020 г.На основании п.п. 2.2.5. настоящего Договора в случае окончания срока найма, определенного в п. 1.4. ответчики обязаны освободить в срок, не позднее месяца и сдать по акту приема передачи истцу в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесяв нем.Согласно
п. 5.4. договора в случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению. 05.02.2020 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление № ОТ-240 о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока найма жилого помещения и освобождения жилого помещения.Также при неоднократных обращениях жителей дома по факту нарушения ответчиками правил проживания и пользования жилым помещением в многоквартирном доме, истцом установлено следующее, что согласно акту № 5 от 13.11.2019 г. обследования помещения комиссией по обследованию жилых помещений муниципального жилищного фонда было установлено, что в жилом помещении находятся стая домашних животных - собаки, квартира находится в антисанитарном состоянии.01.11.2019 г. ответчикам было выдано предупреждение об устранении выявленных нарушений, но до настоящего времени меры по их устранению небыли предприняты.В соответствии с п.п. 2.2.2. вышеуказанного Договора и Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» ответчики обязаны содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. До настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 667, 668 ГК РФ, ст.ст. 17, 35 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования; обязать передать жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в течение 5 рабочих дней по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Истец администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представитель Евланов О.О. просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Шевченко Л.И. и Шевченко А.А. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Представитель третьего лица – заместитель руководителя МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» Масягина О.М. просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Так, положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января
2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ илисовершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения администрации города Енисейска Красноярского края от 05.02.2019 № 91-р «О заключении договора коммерческого найма жилого помещения» между администрацией г. Енисейска (Наймодатель) и Шевченко Людмилой Ивановной (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 14 от 13.02.2019 г., согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и члену его семьи – Шевченко Александру Александровичу всрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, площадью 18,2 кв. м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно п. 1.4. указанного Договора срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год с 13.02.2019 г. по 12.02.2020 г.

В соответствии с п.п. 2.2.5. настоящего Договора в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в срок, не позднее месяца и сдать по акту приема передачи истцу в надлежащем состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Согласно п. 5.4. договора в случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению.

05.02.2020 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление № ОТ-240 о расторжении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока найма жилого помещения и освобождения жилого помещения. Данное уведомление получено лично Шевченко Л.И.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 18.10.2019 г. в администрацию
г. Енисейска поступило обращение жителей многоквартирного дома о ненадлежащем содержании ответчиками предоставленного им жилого помещения, а именно систематическое нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, агрессивное поведение.

Согласно п. 2.2. договора коммерческого найма № 14 от 13.02.2019 г. Наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

Администрацией <адрес> в адрес ответчиков 01.11.2019 г. направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до 11.11.2019 г.

В материалы дела представлен акт № 5 обследования помещения от 13.11.2019 г., согласно которому комиссией произведено обследование муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в жилом помещении находятся собаки (6 штук), хозяйка не может их пристроить, квартира находится в антисанитарном состоянии.

По настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом обследования № 17 от 16.11.2020 г., в котором также указывается на присутствие в квартире собак.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренный договором коммерческого найма жилого помещения № 14 от 13.02.2019 г. срок истек 12.02.2020 г., соглашение о продлении срока действия договора либо иной договор между сторонами не заключался, каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, учитывая, что в период действия договора и проживания ответчиков в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, последними нарушались правила проживания и содержания жилья, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, в связи с чем Шевченко Л.И. и
Шевченко А.А. подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

При этом ответчики обязаны передать спорное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение 5 рабочих дней.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст. 333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края удовлетворить.

Выселить Шевченко Людмилу Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шевченко Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шевченко Людмилы Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Шевченко Александра Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 10 декабря 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова