Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2018 ~ М-363/2018 от 15.03.2018

    Дело № 2-718/2018

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года                               г. Новосибирск

Первомайский    районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                        Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                     Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой О. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права нанимателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева О.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право нанимателя жилого помещения <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма (л.д.3-4).

В обосновании заявленных требований указано, что истица обратилась в администрацию <адрес>, с намерением заключить договор социального найма занимаемого ею жилого помещения в соответствии правилами, предусмотренными действующим ЖК РФ. В заключении договора ей отказано по мотиву отсутствия у нее правоустанавливающего документа. Ранее соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» и четырьмя нанимателями двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Нанимателями в указанном договоре значатся: Истрашкина А. А.; Истрашкина Т. А.; Пономарева О. В.; Пономарев В. В..

Истрашкина А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселилась в вышеуказанную квартиру на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (в порядке обмена жилплощади) совместно с дочерью, Истрашкиной Т. А.. Истрашкина А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала с дочерью, Истрашкиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является недееспособной в силу стойкого психического расстройства с детства (в настоящее время пребывает в специализированном медицинском учреждении). В силу этого обстоятельства, а также в силу возраста, Истрашкина А.А. нуждалась в помощи близкого человека, поэтому предложила истице проживать совместно постоянно. Истица вселилась в вышеуказанную квартиру совместно с <данные изъяты>. и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Истрашкиной А.А. на имя директора МУ ЖЭУ 47. С указанного момента <адрес>, в <адрес> является для истца постоянным и единственным местом жительства. Истец и Истрашкина А.А. до самого дня смерти последней ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно, вели общее хозяйство. Истец обеспечила захоронение тела Истрашкиной А.А. Примерно через месяц, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением на имя Начальника ЖЭУ № Попова Е. А. с просьбой о переводе счетов по оплате счетов за проживание в квартире и за потребляемые коммунальные услуги на своё имя в связи со смертью лица, являющегося нанимателем в соответствии с Договором социального найма. Просьба, изложенная в заявлении, была удовлетворена. С этого момента Истец исполняет обязанности нанимателя от своего лица.

Истица Пономарева О.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Воробьева А.Ю. Представила письменные пояснения по делу (л.д.67), в которых указала, что Истрашкина Т.А. официально, с ДД.ММ.ГГГГ, является инвали<адрес> группы по причине стойкого психического расстройства. Неоднократно проходила лечение в психиатрической больнице, регулярно посещала диспансер, принимала поддерживающее лечение. Нуждалась в постоянном уходе, поскольку самостоятельно не могла обслуживать себя, принимать пищу, ориентироваться во времени. Кроме того, заболевание проявлялось в агрессивном поведении, представляющем определённую угрозу для окружающих, а, кроме того, также в поступках, которые при иных обстоятельствах могли бы оцениваться как содержащие признаки хулиганства, а также развратных действий. В период совместного проживания истцу неоднократно, после телефонного сообщения соседей, приходилось прерывать работу и в срочном порядке отправляться по месту жительства для наведения порядка. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, состояние Истрашкиной Т. А. значительно ухудшилось. Она была помещена в Государственную Новосибирскую клиническую психиатрическую больницу №. После этого в основное место жительства не возвращалась. По решению администрации указанного Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Истрашкина Т. А. была направлена в Государственное областное учреждение стационарного социального обслуживания «Успенский психоневрологический интернат», где она и пребывает в настоящее время. С регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, Истрашкина Т. А. снята на основании заявления, поданного в администрацию Дубровинского сельсовета НСО от лица указанного учреждения стационарного социального обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Воробьев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Указал, что истица не являлась родственницей нанимателя но вселилась в жилое помещение в качестве члена семьи длительное время вела с нанимателем общее хозяйство, а после её смерти фактически исполняет обязанности нанимателя. За Истрашкиной Т.А. сохраняется право пользования жилым помещением, но нанимателем она быть не может ввиду недееспособности.

Представитель ответчика мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.35-36), в котором указал, что мэрия <адрес> не наделена полномочиями заключать договора социального найма. Сами по себе обстоятельства проживания иных лиц в спорном помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой. Представленные истцом квитанции об оплате за осуществление захоронения нанимателя Истрашкиной А.А. не могут быть признаны достаточными доказательствами ее вселения в занимаемое жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Доказательства того, что квартплата и коммунальные услуги за спорное помещение производились истцом не представлено. Представленный договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен неуполномоченным на то лицом – директором МУ ЖКХ <адрес> Гориным В.А. Также отсутствуют основания утверждать, что наниматель Истрашкина А.А. признавала за истцом равное с собой право пользования спорной жилой площадью. В связи с изложенным, считают, что иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо Пономарёв В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства, конверт вернулся по истечению срока хранения (л.д.53).

Законный представитель третьего лица Истрашкиной Т.А.- ГАУССО НСО «Успенский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление (л.д.55-57) в котором указал, что выезд Истрашкиной Т.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> носит вынужденный и временный характер, и не влечет прекращения права пользования по договору социального найма указанным жилым помещением. Выезжая из указанного жилого помещения Истрашкина Т.А. не приобрела право пользования иным жилым помещением.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов выдан ордер № Истрашкиной А.А. на <адрес> (л.д.7)

По заявлению Истрашкиной А.А. на имя директора МУ ЖЭУ -47 от ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение была зарегистрирована Пономарева О.В. со своим сыном Пономаревым В.В. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» и Истрашкиной А.А. заключен договор социального найма. В качестве члена семьи нанимателя вселены: Истрашкина Т.А., Пономарева О.В., Пономарев В.В. (л.д.9-12).

Согласно свидетельству о смерти Истрашкина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.13)

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Истрашкина А.А. - наниматель (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Истрашкина Т.А.-дочь ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Пономарева О.В.-родственница (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); Пономарев В.В. – родственник (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) (л.д.17).

Собственником <адрес> в <адрес> является <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-42).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заявлению Пономаревой О.В. на имя начальника ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на <адрес> в <адрес> переведен на Пономареву О.В. в связи со смертью основного квартиросъемщика (л.д.16).

Согласно справке УК «Первомайская» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальные услуги за <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.18).

Согласно положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

В соответствии с положениями ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели, так свидетель Б суду показала, что с Пономаревой знакома с 2000 года. Проживала истица с <данные изъяты>, на ул<адрес> <данные изъяты> с истицей не состояли в родстве. Но на тот период времени она думала, что они родственники. У них было общее хозяйство. Истица занималась похоронами <данные изъяты>.

Свидетель К суду показала, что она работает в ЖЭУ 47, неоднократно выходила на заявку истицы. Производился ремонт, замена труб, она находилась при осмотре <адрес>, как наниматель. <данные изъяты> проживала вместе с истицей, они вели общее хозяйство. Оплату коммунальных платежей производит истица.

Свидетель Т суду показал, что с 1994 года знает истицу. Пономарева проживала с сыном и <данные изъяты> с 2003 г, он был у истице на юбилее в квартире на <адрес>. Ему не известно в связи с чем истица и <данные изъяты> проживали вместе. По его мнению у истцы с умершей были семейные отношения, вместе питались.

Согласно ч.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Часть 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Исследованные доказательства подтверждают, что Пономарева О.В. вселилась на основании заявления нанимателя в качестве члена семьи в <адрес> в <адрес>. Ее сын также вселен в качестве члена семьи. Кроме того, истица длительное время проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные услуги, и фактически исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. Первоначальный наниматель умер, а дочь нанимателя Истрашкина Т.А. сохраняет за собой право пользования жилым помещением, но не может исполнять обязанности нанимателя ввиду признания её недееспособной.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить.

           Признать за Пономаревой О. В. право нанимателя жилого помещения <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с Пономаревой О. В. договора социального найма в отношении <адрес> в <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи Пономарёва В. В. и Истрашкиной Т. А..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                       Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.