Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3733/2021 ~ М-3523/2021 от 13.09.2021

УИД: 51RS0003-01-2021-006170-23

№ 2-3733/2021

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи          Тищенко Г.Н.,

при секретаре Волкогоновой И.Г.,

с участием помощника прокурора             Городиловой С.С.,

представителя истца                         ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлторское агентство «МИАН» обратилось в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено в результате состоявшихся торгов по реализации арестованного имущества. Между ООО «Милениум» и истцом 20.07.2021 заключен договор купли-продажи жилого помещения № 66т/21. Согласно справке формы № 9 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован ответчик.

Ссылаясь на положения статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, как простой, так и заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин, дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия определения направлялась ответчикам простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиками не получено, у суда не имеется.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без его участия.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по городу Мурманску, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу положений статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Мурманска от 21 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-1539/20 удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением постановлено обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,5 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 772 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО перед ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека».

В рамках исполнительного производства №-ИП от 09.12.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского округа г. Мурманска вынесено постановление от 24.02.2021 о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Территориальное управление Росимущества в Мурманской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

На основании протокола о результатах проведенных открытых торгов по лоту № 1 от 14.07.2021 истец признан победителем аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

20 июля 2021 года между ООО «Миллениум», действующим в лице МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ООО «Риэлторское агентство «МИАН» заключен договор купли-продажи №т/21 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

16 августа 2021 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, доказательств обратному, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, а судом не добыто.

По сведениям ГОБУ «МФЦ МО», УВМ УМВД России по Мурманской области, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО с 03.05.2018 по настоящее время.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратному суду не представлено, судом не установлено.

Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Согласие истца на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время отсутствует, истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований пользования жилым помещением ответчиком не имеется, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований и их удовлетворении.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО, 02 февраля 1989 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлторское агентство «МИАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Г.Н. Тищенко