Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5316/2010 ~ М-4525/2010 от 06.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5316/2010 по иску Павлова ФИО6 к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, взыскании неустойки в сумме 100 000 рублей 00 копеек,

установил:

Дата обезличена г. истец обратился в суд с иском о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, установлении юридического факта и признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном доме с нежилыми помещениями Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, на Номер обезличен блок - секции, Номер обезличен слева на площадке, общей площадью 41, 61 кв.м..

Иск мотивирован тем, что Дата обезличена г. между ним и ... был заключен договор долевого строительства Номер обезличен на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блок - секции, Номер обезличен слева на площадке, общей площадью 41, 16 кв.м. по ... ... со сроком передачи ему квартиры в Дата обезличена г. (п.Номер обезличен договора). Сумма долевого участия по указанному договору была установлена в размере 1 400 000 рублей. Срок оплаты был определен до Дата обезличена

Он, согласно условиям договора в Дата обезличена г. оплатил ответчику 1 млн. рублей и погасил оставшуюся сумму, т.е. свои обязанности исполнил в полном объеме, но квартира по состоянию на Дата обезличена г. в эксплуатацию введена не была, хотя в Дата обезличена г. ... филиал в ... была произведена инвентаризация дома, и ему присвоен адрес: ..., ..., ..., а квартире истца присвоен номер Номер обезличен (этаж Номер обезличен, подъезд Номер обезличен).

Согласно п. Номер обезличен договора Номер обезличен застройщик был обязан за просрочку ввода в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. оплатить пени по ставке 0 1 % от оплаченной суммы за каждый из 150 дней просрочки, что составляет 1 000 000 х 0, 1% х 150 дней = 150 000 рублей.

Строительство данного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от Дата обезличена г., ответчик осуществляет функции застройщика на основании договора Номер обезличен инвестиционной (совместной) деятельности при строительстве от Дата обезличена г., заключенного с ... которые объединяют свои усилия в строительстве общественного жилого комплекса по ..., из которого ... принадлежит здание столовой ..., а ответчику жилой дом (присвоен адрес: ..., ..., ...).

Земельный участок, на котором возводятся вышеуказанные объекты (жилой дом и здание столовой на 250 мест) принадлежит ... и на момент заключения договора Номер обезличен был внесен в качестве вклада в договор совместной деятельности и принадлежал ... на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом от Дата обезличена г. Номер обезличен.

В соответствии с п.Номер обезличен. договора Номер обезличен ответчик был обязан передать ему квартиру в срок до Дата обезличена г., но ответчик по состоянию на Дата обезличена г. не вводит дом в эксплуатацию и не регистрирует договор участия долевого строительства, хотя техническая инвентаризация дома произведена и он имеет признаки незавершенного строительства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, у него имеется серьезное опасение в утрате объекта долевого строительства, ввиду возможности его двойной продажи.

Дата обезличена г. истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать пени за просрочку в сумме 100 000 рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. за 100 дней (как указано в иске) и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном доме с нежилыми помещениями Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блок - секции, Номер обезличен слева на площадке, общей площадью 41, 16 кв.м..

Дата обезличена г. истец повторно уточнил исковые требования, просил взыскать пени за просрочку в сумме 100 000 рублей и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном доме с нежилыми помещениями Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блок - секции, Номер обезличен слева на площадке, общей площадью 39, 30 кв.м. (жилой площадью 35, 70 кв.м.).

Истец, представитель ответчика - генеральный директор ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ... ... ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск указал, что иск признают, просит при вынесении решения применить ст. 333 ГК РФ в связи с признанием иска ответчиком. Ответчик также указал, что строительства данного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от Дата обезличена г., по которому ответчик осуществляет функции застройщика на основании договора Номер обезличен инвестиционной (совместной) деятельности при строительстве от Дата обезличена г., заключенного с ...

Кроме того, в Дата обезличена г. ... произвел инвентаризацию многоквартирного жилого дома с магазином, в котором находится квартира истца, и ему присвоен адрес: ..., ..., ..., а квартире истца присвоен номер Номер обезличен (этаж четвертый, подъезд ... площадь квартиры, согласно кадастрового паспорта установлена в размере 39, 9 кв.м. (жилой площадью 35, 70 кв.м.).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ... также не возражают против иска, указав, что претензий к сторонам не имеют.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно справке ответчика от Дата обезличена г. истец по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. произвел расчет в полном объеме - 1 400 000 рублей.

Таким образом, ответчик свои обязательства по пНомер обезличен. договора о вводе объекта в эксплуатацию не выполнил до настоящего времени.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен договор долевого строительства Номер обезличен на строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен по ... в ... в виде одной однокомнатной квартиры Номер обезличен (номер по проекту ориентировочный), на ... этаже в ... блок - секции... слева на площадке, в осях ... общей проектной площадью 41, 16 кв.м. по ... ....

В соответствии с п.Номер обезличен. договора Номер обезличен ответчик обязан передать истцу квартиру в Дата обезличена года, то есть в срок до Дата обезличена г..

Истец просит взыскать неустойку согласно п.Номер обезличен. договора Номер обезличен, исходя из размера 0, 1 % от суммы, не переданной доли за каждый день просрочки, но не более 5 %.

Вместе с тем, ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. 5 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика, начиная с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., исходя из 3 % (минимальной неустойки, поскольку истец не указывает неустойку до 5 %) от цены договора - 1 400 000 рублей.

Расчет неустойки: 1 400 000 рублей х 3 % х 100 дней = 4 200 000 рублей. Однако, размер неустойки не может превышать 1 400 000 рублей.

Согласно ст. ст. 331 - 332 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку судом установлено, что обязательства между сторонами были ответчиком нарушены на небольшой период времени - 5 месяцев, то суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГПК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а потому суд считает, что следует уменьшить неустойку до 50 000 рублей.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации. То есть в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на долю в виде указанного помещения. Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Госпошлина от суммы 1 000 000 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 13 200 рублей 00 копеек. Госпошлина от цены иска 1 500 000 рублей 00 копеек (из них право собственности на имущество в размере 1 400 000 рублей 00 копеек и 100 000 рублей 000 копеек неустойка) составит 15 700 рублей 00 копеек.

15 700 рублей 00 копеек - 13 200 рублей 00 копеек = 2 500 рублей 00 копеек должно было быть оплачено истцом при подаче иска. Истцом согласно квитанции от Дата обезличена г. оплачено 2 750 рублей 00 копеек.

Поскольку иск удовлетворен в части, то истцу подлежит взыскать с ответчика госпошлину в сумме 2 250 рублей 00 копеек, а с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 13 200 рублей 00 копеек, всего: 15 450 рублей 00 копеек. Госпошлина от удовлетворенной части иска составит 15 450 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15 - 17, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 12, 130, 218, 219, 307 - 310, 314, 330 - 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 103, 107, 108, 113, 118, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск Павлова ФИО7 к ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, взыскании неустойки в сумме 100 000 рублей 00 копеек удовлетворить частично.

Признать за Павловым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном доме с нежилыми помещениями Номер обезличен по ... в ... в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, на ... этаже в ... блок - секции, ... слева на площадке, общей площадью 39, 30 кв.м. (жилой площадью 35, 70 кв.м.).

Взыскать с ... в пользу Павлова ФИО9 неустойку в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2 250 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ... в доход государства расходы по госпошлине в сумме 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 06 сентября 2010 г..

Председательствующий

(подпись).

Копия верна:

Федеральный судья В.И.Прокопьева