Решение по делу № 2-7089/2016 ~ М-7224/2016 от 08.11.2016

Дело №2-7089/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2016 г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Громовой В.В. к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Громова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку: на нежилое пятиэтажное здание под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: г Махачкала, <адрес>.

В судебном заседании истец Громова В.В. заявленные требования поддержала, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. На данном земельном участке ею возведено пятиэтажное нежилое строение.

При строительстве данного объекта она не получала необходимых разрешений. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Просит признать за ней право собственности на нежилое пятиэтажное здание под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: г Махачкала, <адрес>.

Представитель Администрации МО «<адрес>» Абдуллаев А.Р. возражал в удовлетворении заявленных требований Громовой В.В. об узаконении самовольной постройки.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что Громовой В.В. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с жилым домом и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., а также договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с жилым домом и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат на праве собственности по 2/4 и 2/4 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье.

Из выписки из протокола публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ по изменению вида разрешенного использования земельного участка следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>0 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, № «под индивидуальное жилое строительство» на вид «магазины» код 4.4.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (№ от ДД.ММ.ГГГГ), полученном в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес> - «под магазины».

Согласно технического паспорта возведенное Громовой В.В. по адресу: <адрес> строение представляет собой нежилое здание под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе: первый этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., второй этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., третий этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., четвертый этаж - общей площадью <данные изъяты> кв., пятый этаж, состоящий из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. и терассы общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №, эксперт пришел к выводу, что построенные здания лит. «А», общая площадь первого этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь – <данные изъяты> кв.м. общая площадь второго этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь третьего этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь четвертого этажа – <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь - <данные изъяты> кв.м., общая площадь пятого этажа -<данные изъяты> кв.м. общая площадь лит. «А» - <данные изъяты> кв.м, в том числе основная площадь – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к зданиям общественного назначения, является безопасным конструктивным элементом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствуют строительным нормам и правилам, исковые требования Громовой В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ суд Решил:

Исковые требования Громовой ФИО5 - удовлетворить.

Признать право собственности за Громовой ФИО5 на нежилое пятиэтажное здание под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе: первый этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., второй этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., третий этаж - общей площадью <данные изъяты> кв. м., четвертый этаж - общей площадью <данные изъяты> кв., пятый этаж, состоящий из нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м. и терассы общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.