Решение по делу № 2-131/2017 (2-5774/2016;) ~ М-5288/2016 от 14.09.2016

Дело № 2-131/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А.., при секретаре судебного заседания Зайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко С.В. к Буровой М.В., Спиркиной Н.А. об установлении границ земельного участка, признании сведений о координатных точках границ земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Никитенко С.В. обратилась в суд с уточненным иском к Буровой М.В., Спиркиной Н.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН (л.д. 4-6, 151-155).

Истец Никитенко С.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом их уточнения. Пояснила суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу перешла в собственность ? доля жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> На основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, в результате которого, истец стала собственником части жилого дома по указанному адресу. Собственником остальной части является ответчик Бурова М.В. При домовладении имеется земельный участок, площадь которого составляет 1606 кв.м. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, между Буровой М.В. и ФИО1 (бабушкой истца) был составлен план раздела данного земельного участка, в соответствии с котором каждой определен земельный участок площадью 776, 4 кв.м. На основании плана раздела земельного участка, Бурова М.В. поставила свой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на него, однако земельный участок, который отошел при разделе ФИО1 не оформлялся. В настоящее время истец Никитенко С.В. хочет оформить свое право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, за изготовлением межевого плана, после чего обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка и согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 755 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Сергиево-Посадского района истцу разъяснено, что при проверке представленной схемы выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границей ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит установить границы земельного участка площадью 776 кв.м. находящегося адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Буровой М.В., путем переопределения, признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Спиркиной Н.А., исключить их из ЕГРН. Также просила суд в счет компенсации понесенных истцом судебных расходов, взыскать с ответчика Буровой М.В. расходы по проведению землеустроительной экспертизы.

Ответчик Бурова М.В., ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились. Обоснованных возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не заявили. Возражали против удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Спиркина Н.А. в судебное заседание явилась, разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Администрация Сергиево-Посадского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра», Самсонов В.Н., Российская Г.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Никитенко С.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 41.4 кв.м и гараж, площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

При указанном домовладении расположен земельный участок, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.12-22).

На основании плана раздела земельного участка при доме № по <адрес>, произведен раздел земельного участка (л.д. 23).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Буровой М.В. (л.д. 26).

Заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка Буровой М.В. с кадастровым номером № допущена ошибка (л.д. 27).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 537 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Спиркиной Н.А., границы земельного участка установлены (л.д. 102-109).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, Никитено С.В. просит установить границы земельного участка площадью 776 кв.м. находящегося адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Буровой М.В., путем переопределения, признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Спиркиной Н.А., исключить их из ЕГРН.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО4

В суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО4, из которого следует, что фактическая граница забора между участками Никитенко С.В. и Буровой М.В. не соответствует границе отображенной в плане раздела от ДД.ММ.ГГГГ и смещена на расстояние до 1,33 м. в сторону участка Никитенко С.В. Также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка при <адрес> принадлежащего Буровой М.В. с кадастровым номером № фактическим границам на расстояние от 2.4 до 2.5 м, при нормативной точности 0.1м. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № на площади 51 кв.м располагается в фактических границах участка Никитенко С.В., а также под частью её жилого дома. Также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Спиркиной Н.А., их фактическим границам на расстояние от 1,5 до 1,8 м. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают контур существующего нежилого строения (гаража) расположенного в его фактических границах. Также выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади 31 кв.м располагаются в фактических границах участка при д. № по <адрес>. Выявленные экспертом несоответствия охарактеризованы как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Экспертом разработан вариант установления границ земельных участков при д. № по <адрес> с учетом сложившегося фактического землепользования, с сохранением конфигурации земельных участков и с учетом их площади по правоустанавливающим документам, при этом требуется перенос забора от т.9 до т. 10 на расстояние 1,5 м в сторону земельного участка Буровой М.В., а также перенос заборов от стен жилого дома в т.8 на расстояние 1,9 метра в сторону зафасадной границы участка и в т. 3 на расстояние 2,3 м в сторону фасадной границы участка. При этом установлена необходимость исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку его исправляемые границы будут пересекать учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, что недопустимо земельным законодательством. В случае одновременного исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправляемые границы участка с кадастровым номером № будут пересекать учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 129-140).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Уточнив исковые требования, истец Никитенко С.В. просит установить границы её земельного участка по предложенному экспертом варианту, ответчик Бурова М.В. не возражала против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, ответчик Спиркина Н.А. не возражала против заявленных истцом требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает возможным установить границы земельного участка Никитенко С.В., расположенного по адресу: <адрес> исправить ошибку в местоположении границ земельного участка Буровой М.В. с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением, подготовленным экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО4, который предусматривает установление границ земельного участка истца Никитенко С.В. и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем их переопределения в связи с установленной экспертом ошибкой в местоположении границ данного земельного участка и необходимостью ее исправления, в соответствии с правоустанавливающими документами на эти земельные участки, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали. Также суд считает возможным исправить установленную экспертом реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Спиркиной Н.А.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Буровой М.В. расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы.

    В подтверждение понесенных истцом расходов, в материалы дела представлены копия договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, извещение, квитанция об оплате (л.д. 156-158).

    Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскать с Буровой М.В. в пользу Никитенко С.В. судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Никитенко С.В. к Буровой М.В., Спиркиной Н.А. об установлении границ земельного участка, о признании сведений о координатных точках границ земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Установить границы земельного участка Никитенко С.В., площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с приложением 1.2 к варианту №1 экспертного заключения № 344 от 21.02.2017 года, представленного экспертом «<данные изъяты>» ФИО4 со следующими координатами:

№     Х     Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    776    кв.м    

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и переопределив границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м, принадлежащего на праве собственности Буровой М.В., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением 1.2 к варианту №1 экспертного заключения № 344 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного экспертом «<данные изъяты>» ФИО4 со следующими координатами:

№     Х     Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    776    кв.м    

Взыскать с Буровой М.В. в пользу Никитенко С.В. расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка (и его частей) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Спиркиной Н.А. и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2017 года.

Судья М.А. Миридонова