Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2017 (2-1625/2016;) ~ М-1544/2016 от 20.12.2016

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года

Дело № 2-102/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                       22 марта 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца Апицина Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Максима Борисовича к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», Айдуллиной Зое Тудияровне, Петрову Анатолию Анатольевичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьев М.Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что им у Петрова А.А., Айдуллиной З.Т., были приобретены гаражи по договору купли-продажи. В 2003 году своими силами и за свой счет произведена реконструкция (объединение гаражей в один) в результате которого образовался один объект – индивидуальный гараж площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район школы №. Гараж расположен на земельных участках ранее предоставленных продавцам в аренду. В регистрации права собственности ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Петров А.А., Айдуллина З.Т.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истца Апицин Р.Е. в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Петрову А.А., Айдуллиной З.Т., на основании постановлений администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и № были предоставлены сроком на 11 месяцев земельные участки под строительство гаражей в районе школы № по <адрес>. В тот же день с ними заключены договоры аренды земельных участков.

На указанных земельных участках Петровым А.А., Айдуллиной З.Т. на основании выданных разрешений на строительство возведены индивидуальные гаражи. Актом приемки законченного строительства объекта, указанные гаражи введены в эксплуатацию.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные гаражи приобретены в собственность Соловьевым М.Б.

В 2003 году Соловьевым М.Б. произведена реконструкция гаражей, путем их объединения, в результате чего образовался новый объект – гараж общей площадью 71,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>5.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Соответственно не требуется такое разрешение и для реконструкции объекта.

Учитывая, что гаражи были возведены на отведенном для этих целей земельном участке, на их строительство было получено разрешение, объекты недвижимого имущества введены в эксплуатацию надлежащим образом, в последующем указанные объекты были реконструированы, разрешение на реконструкцию объектов не требовалось, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимого имущество не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Соловьевым М.Б. права собственности на спорный гараж.

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из того, что гаражи были возведены Петровым А.А., Айдуллиной З.Т. в установленном законом порядке, однако переход права собственности к истцу надлежащим образом оформлен не был, в связи с чем именно Петров А.А. и Айдуллина З.Т. являются надлежащими ответчиками.

В свою очередь, администрация МО «<адрес> «<адрес>» в указанном случае не является надлежащим ответчиком, поскольку, как установлено выше, указанная постройка не является самовольной.

Возражений относительно признания права собственности на гараж за истцом не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Соловьева Максима Борисовича к Администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>», Айдуллиной Зое Тудияровне, Петрову Анатолию Анатольевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за Соловьевым Максимом Борисовичем право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, номер в реестре БТИ №.

В удовлетворении требований Соловьева Максима Борисовича к Администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: №, инвентарный №, номер в реестре БТИ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               подпись                   В.В.Распопин