Решение по делу № 2-4475/2012 ~ М-4391/2012 от 06.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иркутск                                                                                            «20» декабря 2012 года

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Шабалиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Баландиной О.А., с участием представителя истца Гергеновой Ж.И. – по доверенности, ответчиков индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., представителя ответчика ООО «Кристалл-Байкал» Мироновой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4475/2012 по иску ЗАО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса Декабрьских Событий, 100» Сибирского филиала ЗАО «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса Декабрьских Событий, 100» Сибирского филиала ЗАО «Банк Интеза» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком кредитования малого бизнеса (Закрытое акционерное общество)    (после    реорганизации    -    ЗАО    «Банк    Интеза»,    Кредитор, Истец)    и индивидуальным предпринимателем Михайловой О.Н. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил от Кредитора денежные средства в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок 60 (шестьдесят) месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него из расчета 17 (семнадцать) процентов годовых.

Во исполнение обязательств, принятых на себя Кредитором в соответствии с Кредитным договором №, денежные средства в размере 1 000 000 рублей были переведены на счет Заемщика ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 500 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о переводе долга № 2 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик передал, а Новый заемщик принял, с согласия Кредитора, обязательства Заемщика по Кредитному договору, заключенному между Кредитором и Заемщиком, в следующем объеме и на следующих условиях: возврат суммы кредита в размере 3 875 413,00 (три миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч четыреста тринадцать) руб., уплату процентов по ставке 17 (семнадцать) % годовых, уплату пени в случае просрочки платежей в размере 0,22 (ноль целых двадцать две сотых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору № БРФ/08ИР-637 Кредитором заключены следующие договоры:

    договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Михайловой О.Н.;

    договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Мироновой Л.И.;

    договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл-Байкал»;

    договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Мироновой Л.И..

ДД.ММ.ГГГГ    г. дополнительным соглашением № 3 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок возврата кредита и составил 120 (сто двадцать) месяцев со дня получения кредита по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ были также заключены дополнительное соглашение № к договору поручительства № дополнительное соглашение № 2 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 2 к договору поручительства №,которыми были соответственно изменены положения, касающиеся объёма обеспечиваемого обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ    г. дополнительным соглашением № 7 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок возврата кредита и уплаты процентов и также заключены дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке № которыми были соответственно изменены положения, касающиеся объема обеспечиваемого обязательства.

В соответствии со статьями 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 3 Кредитного договора № Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов на него равными частями ежемесячно согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Митиной Т.Н. по Кредитному договору № составляет 2 025 092,03 руб. (два миллиона двадцать пять тысяч девяносто два руб. три коп.), в том числе: 1 915 495,38 руб. - основной долг, 88 921.96 руб. - проценты, 20 674,69 руб. - пени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с возникшей просрочкой платежей по Кредитному договору Истец, действуя на основании статьи 8 Общих условий Кредитного договора с учетом положений части 2 статьи 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов (исх. №).

На основании статьи 2 Особых условий Договоров поручительства, ДД.ММ.ГГГГ Истец направил требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика Поручителям Мироновой Л.И. (исх. №), Михайловой О.Н. (исх. №, ООО «Кристалл-Байкал» (исх. №), Залогодателю Мироновой Л.И. (исх. №).

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Объем ответственности поручителя, установленный статьей 2 договора поручительства, включает в себя в полном объеме требования, предъявленные Истцом.

Установленное статьей 348 ГК РФ правило предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пункт 3 статьи 348 ГК РФ устанавливает, что в случае обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев.

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам ответчиками не погашена, что подтверждается Выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 22, 30, 32, 140, 151 ГПК РФ, ст. 15, 348, 349, 350, 363, 401, 809, 810, 819 ГК РФ, истец просит суд:

    Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-Байкал» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 025 092,03 руб. (два миллиона двадцать пять тысяч девяносто два руб. три коп.), в том числе: 1 915 495,38 руб. - основной долг, 88 921,96 руб. - проценты, 20 674,69 руб. - пени;

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Мироновой Л.И.:

    -    жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 117,1 (сто семнадцатьцелых одна десятая) кв.м., инв. № адрес объекта: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб.;

    -    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1998 (одна тысяча девятьсот девяносто восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) руб.

    Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-Байкал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 325,48 руб. (восемнадцать тысяч триста двадцать пять руб. сорок восемь коп.).

    Взыскать с Мироновой Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – ЗАО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса Декабрьских Событий, 100» Сибирского филиала ЗАО «Банк Интеза» Гергенова Ж.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленный иск к ответчикам индивидуальному предпринимателю Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» в полном объеме по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики индивидуальный предприниматель Митина Т.Н., Михайлова О.Н., Миронова Л.И., представитель ответчика ООО «Кристалл-Байкал» Миронова Л.И., действующая на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признали исковые требования Банка в полном объёме, о чём представили суду письменные заявления о признании иска с указанием на разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ. Указанные заявления приобщены судом к материалам гражданского дела.

Выслушав объяснения лиц по делу, изучив и оценив письменные доказательства по делу с точки зрения их относимости и допустимости, суд находит исковые требования ЗАО «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Уставу Закрытого акционерного общества «Банк Интеза», согласованному заместителем председателя Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному внеочередным общим собранием акционеров ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-156), предусмотрено, что ЗАО «Банк Интеза» является юридическим лицом и кредитной организацией, действующей на основании лицензии, выданной Банком России, привлекает денежные средства юридических и физических лиц и размещает их от своего имени и за свой счёт на условиях возвратности, срочности и платности, открывает и ведет банковские счета физических и юридических лиц, а также совершает другие операции в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, включая все изменения к нему (п.п. 1.2., 1.5. Устава).

Согласно п. 1.18. Устава Банк входит в банковскую систему РФ.

Банк имеет филиал «Сибирский» Закрытого акционерного общества «Банк Интеза» в <адрес> (п. 1.19.).

Согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Межрайонной инспекцией МНС России № по <адрес>, в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений о государственной регистрации юридических лиц внесена запись о юридическом лице - Банк кредитования малого бизнеса (ЗАО).

В соответствии с решениями внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк был реорганизован в форме присоединения к нему Закрытого акционерного общества «Банк Интеза», и наименование Банка было изменено на полное фирменное наименование Банка – Закрытое акционерное общество «Банк Интеза» и сокращенное фирменное наименование – ЗАО «Банк Интеза» (п. 1.1. Устава).

Согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 77 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> (л.д. 94), в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ЗАО «Банк Интеза».

В соответствии с правилами статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)… Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), заключенного между Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО) – на стороне кредитора и индивидуальным предпринимателем Михайловой О.Н. – на стороне заемщика, усматривается, что Банк предоставил Михайловой О.Н. кредит в размере 4 500 000 рублей на срок 60 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него из расчёта 17 процентов годовых за пользование кредитом и исполнить иные обязательства согласно настоящему договору в полном объёме (п. 1).

Условиями указанного кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита осуществляется ежемесячно, возврат первой части кредита производится равными частями: с ДД.ММ.ГГГГ. по 16667 руб., а в ДД.ММ.ГГГГ. 16467 руб., возврат второй части кредита производится равными частями, сроки и суммы платежей по второй части кредита определяются дополнительным соглашением к кредитному договору, оформляемым при выдаче второй части кредита. Уплата процентов на кредит производится ежемесячно, одновременно с возвратом соответствующей части кредита (п.3.1, п.3.2 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ    г. дополнительным соглашением № 3 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен срок возврата кредита и составил 120 (сто двадцать) месяцев со дня получения кредита по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ были также заключены дополнительное соглашение № 2 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 2 к договору поручительства №, дополнительное соглашение № 2 к договору поручительства №,которыми были соответственно изменены положения, касающиеся объёма и срока обеспечиваемого обязательства (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № 7 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым ЗАО «Банк Интеза» с индивидуальным предпринимателем Митиной Т.Н., был изменен порядок возврата кредита и уплаты процентов: с даты вступления настоящего соглашения в силу возврат кредита осуществляется ежемесячно, по 25 число каждого календарного месяца, в установленном размере (дата последнего платежа июль 2018 г. – 24872,32 руб.). ДД.ММ.ГГГГ также были заключены с поручителями Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал», залогодателем Мироновой Л.И. дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства №, дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства № дополнительное соглашение № 6 к договору поручительства № а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке № которыми были соответственно изменены положения, касающиеся объема обеспечиваемого обязательства (л.д.53-59).

Согласно п. 3.1. Общих условий кредитного договора (л.д. 14-15) начисление процентов на кредит производится со дня, следующего за днем перечисления кредита на счет заемщика, до дня возврата кредита по кредитному договору.

При начислении процентов на кредит в расчет принимаются величина процентной ставки в процентах годовых и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлен кредит. Проценты на кредит начисляются ежедневно, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.2. Общих условий кредитных договоров).

В соответствии с п. 8.1. Общих условий кредитных договоров кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренных кредитным договором комиссий и неустойки, а также возмещения убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся на него проценты, комиссии и неустойку, а также возместить причиненные кредитору убытки в случае нарушения срока возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него, комиссии за предоставление кредита или иного платежа, установленного кредитным договором.

Согласно п.5 кредитного договора установлено, что в случае непоступления кредитору денежных средств в размере и сроки, указанные в договоре и Графике погашения кредита и уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,22 процента от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями заключённого кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк осуществил перечисление кредитных средств в размере 4 500 000 рублей на имя заемщика ИП Михайловой О.Н., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о переводе долга № 2 к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик ИП Михайлова О.Н. передал, а Новый заемщик ИП Митина Т.Н. принял, с согласия Кредитора, обязательства Заемщика по Кредитному договору, заключенному между Кредитором и Заемщиком, в следующем объеме и на следующих условиях: возврат суммы кредита в размере 3 875 413,00 (три миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч четыреста тринадцать) руб., уплату процентов по ставке 17 (семнадцать) % годовых, уплату пени в случае просрочки платежей в размере 0,22 (ноль целых двадцать две сотых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.18-20).

Выполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны нового заёмщика индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н. обеспечивается поручительством со стороны Михайловой О.Н. – согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № 1 к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны Мироновой Л.И. – согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № 1 к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ООО «Кристалл-Байкал» – согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № 1 к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договоров поручительства поручительство по настоящему договору обеспечивает исполнение заёмщиком следующих обязательств по кредитному договору: возврат кредита в размере 4 500 000 руб. и уплату процентов на сумму кредита по ставке 17 % годовых за весь срок кредита, составляющий 120 месяцев со дня предоставления денежных средств заёмщику по ДД.ММ.ГГГГ включительно, уплату неустойки в виде пени в размере 0,22 процента от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки, вознаграждений кредитора, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком обязательств по кредитному договору.

      По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (ст. 361 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная ответственность предусмотрена договором; при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

    В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по уплате долга.

В силу п. 5.1. Общих условий договора поручительства установлено, что кредитор вправе потребовать от поручителя досрочного возврата кредита на условиях кредитного договора и уплаты причитающихся на него процентов и предусмотренной кредитным договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор направляет поручителю письменное требование о погашении задолженности в указанные в таком требовании сроки, с приложением выписки по ссудному счёту заёмщика, расчёта подлежащих уплате поручителем платежей на дату требования. Поручитель обязуется выплатить суммы обязательств заёмщика, на счёт, указанный кредитором в письменном требовании, в течение 5 рабочих дней после его получения (ст.2).

Поскольку в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускается, заемщики и их поручители обязаны в судебном порядке возвратить оставшуюся часть суммы кредита, и погасить пени за допущенное нарушение условий кредитного договора, ибо требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита (исх. №), направленное Банком в адрес Митиной Т.Н. (л.д. 66), а также требования о досрочном исполнении обязательств заёмщика, направленные в адрес поручителей Мироновой Л.И. (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 67), Михайловой О.Н. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), ООО «Кристалл-Байкал» (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), и уведомление о неисполнении Заёмщиком своих обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество Залогодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное Залогодателю Мироновой Л.И., не были исполнены в установленные сроки.

Как установлено из представленного истцом Расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждённому Выпиской по лицевому счёту ИП Митиной Т.Н. (л.д. 77-85), общая сумма задолженности по кредитному договору у ИП Митиной Т.Н. не погашена и составляет 2025092,03 рубля, куда входит: основной долг – 1915495,38 руб., проценты – 88921,96 руб., пени – 20674,69 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. ст. 349-350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Согласно ст.348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-45), в обеспечение исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Миронова Л.И. на правах залогодателя передала Банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 117,1 кв.метра, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1998 кв.метра, адрес объекта: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3.5, п.4.1 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет соответственно 900 000 рублей и 3600 рублей и обеспечивает исполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита в размере 4 500 000 руб. в порядке и сроки согласно кредитному договору, с учётом надлежаще совершённых изменений и дополнений, уплату процентов на сумму кредита на весь срок использования кредита, составляющий 120 месяцев со дня предоставления денежных средств заёмщику по ставке 17 % годовых, в порядке и сроки согласно кредитному договору, с учётом надлежаще совершённых изменений и дополнений, уплату неустойки в размере 0,22 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае неполучения залогодержателем денежных средств в размере и сроки, указанные в кредитном договоре, комиссий Банка.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мироновой Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, назначение объекта: жилое, площадь объекта 117,1 кв.метров, ограниченного (обременённого) ипотекой в пользу ЗАО «Банк Интеза» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ограничение (обремение) права зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Мироновой Л.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № площадь объекта 1998 кв.метров, ограниченного (обременённого) ипотекой в пользу ЗАО «Банк Интеза» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ограничение (обремение) права зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу ответчики индивидуальный предприниматель Митина Т.Н., Михайлова О.Н., Миронова Л.И., представитель ответчика ООО «Кристалл-Байкал» Миронова Л.И. в полном объёме признали исковые требования истца в лице Банка о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, о чём представили суду отдельные письменные заявления, которые приобщены к материалам дела, на что отражено в протоколе судебного заседания по данному делу. Каждому из ответчиков судом разъяснены в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ правовые последствия признания иска и они согласились с ними, на что каждым из них также указано при написании заявлений о признании иска.

Поскольку признание иска ответчиками индивидуальным предпринимателем Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., представителем ответчика ООО «Кристалл-Байкал» Мироновой Л.И., в целом, согласуется с совокупностью доказательств по делу и с обоснованностью исковых требований истца, правомерно основанных на положениях статей ст. 15, 348, 349, 350, 363, 401, 809, 810, 819 ГК РФ, суд, принимая во внимание признание иска ответчиками в полном объёме, и учитывая, что подобное признание иска со стороны ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с правилами ст. 173 ч. 3 ГПК РФ принимает признание иска со стороны указанных ответчиков и полагает возможным постановить решение об удовлетворении исковых требований истца в лице Банка, предъявленных к индивидуальному предпринимателю Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал».

Таким образом, суд считает правомерным в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств досрочно взыскать солидарно с ответчиков индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2025092 рублей 03 копеек (в том числе: 1915495 рублей 38 копеек - основной долг, 88921 рублей 96 копеек - проценты, 20674 рублей 69 копеек – пени), а также, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с Мироновой Л.И.:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 117,1 (сто семнадцать целых одна десятая) кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб., не оспоренную со стороны ответчиков;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1998 (одна тысяча девятьсот девяносто восемь) кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) руб., не оспоренную со стороны ответчиков.

В соответствии с правилами ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков индивидуального предпринимателя Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 18325,48 руб., оплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, т.е. по 4581,37 руб. с каждого из солидарных ответчиков (л.д. 10).

В соответствии с правилами ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика Мироновой Л.И. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 4000 руб., оплаченные истцом при подаче искового заявления в суд (л.д. 11).

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ЗАО «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Митиной Т.Н., Михайловой О.Н., Мироновой Л.И., ООО «Кристалл-Байкал» подлежат удовлетворению с учётом правового обоснования, изложенного в настоящем решении суда.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 100» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 025 092,03 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░ ░░░.), ░ ░░░ ░░░░░: 1 915 495,38 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░, 88 921,96 ░░░. - ░░░░░░░░, 20 674,69 ░░░. – ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

    -    ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 117,1 (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░. №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

    -    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1998 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 600 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4581,37 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4581,37 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4581,37 ░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8581,37 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 24.12.2012 ░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>