Решение по делу № 2-611/2020 от 19.05.2020

         Дело № 2-611/2020

УИД № 39RS0022-01-2020-000752-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года                            г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Болучевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой ФИО11 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Е.Р. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в котором просит признать состоявшимся договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 19, заключенный между Фоминой Е.Р. и ФИО2 и признать за истицей право собственности на этот земельный участок. В обоснование исковых требований приводит доводы о том, что она является собственником земельных участков № 36 и № 37 <адрес>. Указанные участки являются соседними (смежными) с земельным участком № 19, расположенном в этом же СОТ.

Согласно сведениям из ЕГРП спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО2

Вместе с тем, еще в 1995 году между истицей и ФИО2 была достигнута договоренность о приобретении данного земельного участка за 100 долларов США. Истица как покупатель передала ФИО2, как продавцу обговоренную сумму, что подтверждается распиской последней, и вступила во владение и пользование земельным участком, то есть фактически сделка состоялась.

С 1995 года и по настоящее время истица добросовестно и непрерывно владеет данным объектом как собственник, несет бремя его содержания, используя его по назначению – для ведения садоводства, своими силами установила ограждение, то есть владеет им как собственным уже более 15 лет. В связи с этим истица полагает, что пробрела право собственности и по другому основанию - в силу приобретательной давности.

СОТ «Автомобилист» прекратило свое существование в период 90-х годов.

В 2002 году ФИО2 умерла. Переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован. Никто из родственников умершей или иных лиц    интереса к земельному участку никогда не проявлял.

Размер и конфигурация спорного земельного участка не изменялись, законность владения и пользования никем не оспаривается.

    В судебном заседании истец Фомина Е.Р. и её представитель Вешкина С.А. исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в письменном заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности Королева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Третье лицо Козлова О.Н. надлежащим образом уведомлялась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по состоянию на 23 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка площадью 550,75 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № 19, предназначенного для садоводства, значится ФИО2 (л.д. 9-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела по запросу суда усматривается, что спорный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый номер №, относится к категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 54-55).

Из записи акта о смерти № от 26 августа 2002 года усматривается, что ФИО2 умерла 16 августа 2002 года (л.д. 58-59).

В расписке, представленной истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи, дословно указано: «Я, ФИО2 продаю земельный участок по ул. <адрес>, СОТ «Автомобилист» уч-к - 19, площадью 550,75 кв.м для садоводства Фоминой ФИО11 за 100 долларов США о чем ниже подписываюсь». Указанная расписка не содержит указания на дату её составления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ текста расписки позволяет суду сделать вывод о том, что данная расписка с достоверностью не свидетельствует о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку из неё не усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным его пунктам. Более того данный документ не свидетельствует о том, что продавец передал недвижимость покупателю, а покупатель после вручения ему этого имущества передал денежные средства в счет стоимости полученного имущества. Какой-либо документ, подписанный ФИО2 как продавцом и Фоминой Е.Р., как покупателем, свидетельствующий о факте передачи земельного участка, оплате стоимости покупки, отсутствии претензий, суду не представлен. Доводы, по каким причинам в период с 1995 года по 2002 год (по день смерти предполагаемого продавца ФИО2) сторонами не произведена регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок, истцом не приведены.

По мнению суда, усматривается бездействие со стороны истицы Фоминой Е.Р. по не оформлению надлежащим образом договора купли- продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и Фоминой Е.Р., поэтому оснований для признания его состоявшимся не имеется, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Свидетели ФИО9 и ФИО10, владельцы земельных участков в СОТ «Автомобилист», в судебном заседании подтвердили, что спорный участок Фомина Е.Р. обрабатывает уже более 10 лет, что никто иной на этом земельном участке никаких работ не производил, по поводу пользования им не спорил.

Принимая во внимание показания свидетелей, учитывая, что с момента смерти ФИО2 - правообладателя спорного земельного участка прошло более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что Фомина Е.Р. более 15 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Из пояснений представителя администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и анализа наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 явствует, что никто иной на спорный земельный участок не претендует.

При таких обстоятельствах, иск в части признания права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой ФИО11 удовлетворить частично.

Признать право собственности за Фоминой ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550,75 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», участок 19, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.

        Судья                                     Н.И. Ковальчук