Решение по делу № 2-161/2015 ~ М-1262/2014 от 30.12.2014

З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя ответчика Локтевой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Луховицкого муниципального района ... к Астахову Д.В. о отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к Астахову Д.В., в котором просит отменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... г.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное ... на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ..., выданное ... на жилое дом, расположенный по адресу: ...; признать недействительной и исключить из ЕГРП запись о регистрации права, на основании которой ... выдано свидетельство ... признать недействительной и исключить из ЕГРП запись о регистрации права ... от ... г.; отменить государственную регистрацию права Астахова Д.В. на жилой дом, расположенный по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что ... между администрацией Луховицкого муниципального района ... и А.А.В. был заключен договор аренды земельного участка ... предметом которого является земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Дополнительным соглашением от ... ... договору аренды земельного участка от ... были внесены изменения и дополнения в части арендатора, в результате которых арендатором стал Астахов Д.В. ... постановлением администрации Луховицкого муниципального района ... ... был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ... было выдано разрешение на строительство ... индивидуального жилого дома по адресу: ..., уч-к 97. Согласно акта осмотра было установлено, что на земельном участке находится строение: стены из деревянного бруса, крыша двускатная крытая металлическим профилем, дверной проем имеется, оконные проемы отсутствуют, инженерные коммуникации отсутствуют. Таким образом, данное строение не соответствует разрешению на строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией Луховицкого муниципального района и А.А.В. заключен договор аренды земельного участка ..., расположенный по адресу: ...

Дополнительным соглашением ... внесены изменения в договор аренды, согласно которым арендатором стал Астахов Д.В.

... А.А.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... а ... Астахову Д.В. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно данного разрешения, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

На основании данного разрешения за Астаховым Д.В. признано право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В силу п.п.3 п.6 ст.55 Градостроительного кодекса основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Как усматривается из материалов дела, разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.4.4 Строительных норм и правил ... «Дома жилые одноквартирные», принятых Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительство и жилищно-коммунальному комплексу от ... ... жилой дом должен включать в себя, как минимум, следующий состав помещений: жилые комнаты, кухню, ванную комнату или душевую, уборную, кладовые или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата; в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Аналогичное положение содержит ст.16 ЖК РФ, в соответствии с которой жилой дом определяется как индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно акта осмотра объекта от ... было установлено, что на земельном участке, переданном в аренду ответчику находится строение, в котором имеется дверной проем, оконные проемы и инженерные коммуникации отсутствуют, что не соответствует Строительным нормам и правилам и положению Жилищного кодекса Российской Федерации. При сопоставлении схемы планировочной организации земельного участка и акта осмотра объекта, расположенного на земельном участке по адресу: ..., объект, на который зарегистрировано право собственности имеет общую площадь ... кв.м., что соответствует размерам бани, указанных в схеме и не соответствует разрешению на строительство.

При таких обстоятельствах разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным.

Пунктом 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капительного строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капительного строительства. Поскольку документ, на основании которого за Астаховым Д.В. зарегистрировано право собственности, является незаконным, являются незаконными и свидетельства о государственной регистрации права, выданные на основании данного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Статьей 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... N 122-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В силу части 1 основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до ... не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, согласно взаимосвязанным положениям пунктов 1,4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до ... не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а его государственная регистрация осуществляется на основании кадастрового паспорта, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на соответствующем земельном участке.

Как усматривается из копии декларации об объекте недвижимости, возведенное Астаховым Д.В. строение отмечено как жилой дом. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что данное строение жилым домом не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Луховицкого муниципального района ... удовлетворить.

Отменить разрешение на ввод в эксплуатацию ... от ... г.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное ... на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации ..., выданное ... на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать недействительной и исключить запись регистрации по свидетельству серии ..., выданное ... г., из ЕГРП.

Признать недействительным и исключить запись регистрации ... от ... из ЕГРП.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...