Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2016 ~ М-2068/2016 от 08.09.2016

2-2356/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2016 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.

при секретаре Дудиной Н.В.,

при участии: истца Ганиева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева <данные изъяты> к Ганиевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Ганиев Р.Р. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Ганиевой И.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома №б/н от 09 апреля 2015 года в размере 140 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 25 мая 2016 года в сумме 7 494,67 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, свои требования мотивирует следующим. 09 апреля 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с пунктом 3.1 которого Ганиева И.С. обязалась произвести оплату по договору в сумме 140 000 рублей в срок не позднее 31 декабря 2015 года, однако до настоящего времени задолженность не погасила. 21 января 2016 года им в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Считает, что, уклоняясь от возврата денежных средств, Ганиева И.С. обязана уплатить ему проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме 7 494,67 рублей (146 дней х 8,25% х 140 000 рублей).

В судебном заседании истец Ганиев Р.Р. исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 138 000 рублей, поскольку Ганиева И.С. 27 сентября 2016 года выплатила в счет погашения долга 2 000 рублей, а также проценты по состоянию на 20 августа 2016 года, в остальном исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Ганиева И.С. не явилась, почтовая корреспонденция, направленная ей по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением. Будучи допрошенной в судебном заседании 28 сентября 2016 года суду пояснила о признании исковых требований, что подтверждается ее заявлением, адресованным суду.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 09 апреля 2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, согласно п.п.1.1 которого Ганиев Р.Р. продал Ганиевой И.С. из принадлежащего ему на праве собственности имущества 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 730,0 кв.м с кадастровым номером № и 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с цокольным этажом, т.пристроем, х.пристроем, х.пристроем, баней, предбанником, гаражом, забором, воротами (назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90,6 кв.м, инв.№ лит. А,А1,а,а1,а2,Б,б,Г,I,II), находящиеся по адресу: <данные изъяты> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство/обслуживание жилого дома.

В соответствии с п.3.1 договора стороны оценили 1/6 долю земельного участка в 100 000 рублей, 1/6 долю жилого дома – в 400 000 рублей, при этом пришли к соглашению, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 209 000 рублей – уплачены до подписания договора; 140 000 рублей – уплачиваются до 31 декабря 2015 года; 151 000 рублей – уплачиваются в срок до 31 декабря 2016 года.

Указанный выше договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 22 апреля 2015 года №.

Передаточным актом от 09 апреля 2015 года, подписанным сторонами, подтверждается, что Ганиев Р.Р. передал Ганиевой И.С., а Ганиева И.С. приняла от Ганиева Р.Р. 1/6 долю в праве собственности на земельный участок и размещенную на нем 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцом свои обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю ФИО2, что следует из передаточного акта.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Ответчик Ганиева И.С. свои обязательства по договору купли-продажи исполняет ненадлежащим образом, в установленный договором срок - до 31 декабря 2015 года денежная сумма в счет оплаты недвижимого имущества в размере 140 000 рублей Ганиевой И.С. не уплачена.

После обращения истца в суд с настоящим иском Ганиева И.С. уплатила в счет погашения задолженности по договору купли-продажи 2 000 рублей, задолженность по договору купли-продажи от 09 апреля 2015 года составляет 138 000 рублей.

Принимая во внимание, что задолженность по договору купли-продажи до настоящего времени Ганиевой И.С. в полном объеме не погашена, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли-продажи в размере 138 000 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Первоначально истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 25 мая 2016 года из расчета 8,25% годовых в размере 7 494,67 рублей.

Указанный расчет является арифметически не верным, сумма процентов за указанный период составит 4 684,17 рублей (140 000 руб. х 8,25% / 360 дн. х 146 дн.).

В судебном заседании Ганиев Р.Р. уточнил свои требования и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20 августа 2016 года.

Исходя из заявленных истцом требований, в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная с 01 января 2016 года по 20 августа 2016 года, не ущемляет интересы ответчика, поскольку на момент вынесения решения ключевая ставка превышает примененный истцом при расчете процент, в связи с чем, в данной части требования Ганиева Р.Р. подлежат удовлетворению; с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 475,42 рублей (140 000 руб. х 8,25% / 360 дн. х 233 дн.).

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 138 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 475,42 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.