Решение по делу № 2-770/2017 ~ М-627/2017 от 08.08.2017

Гр.дело № 2-770/17 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Коржавчиковой О.В.

с участием представителя истца по доверенности от ... Кускова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусковой Т.А. к ООО «Стройрессурс», ООО «Жан-Жак» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Кускова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройрессурс», ООО «Жан-Жак» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом (объект), с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в виде однокомнатной ..., проектной площадью 36,48 кв. м, расположенной в секции 2 на 2 этаже трехэтажного дома, что соответствует 4,68% от общей площади квартир объекта и взыскании с ООО «Стройрессурс» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 944029 руб. 44 коп.

В обоснование иска указала на то, что ... между истцом и ответчиком ООО «Стройрессурс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ... (строительный номер), расположенном на земельном участке 180а, проектной площадью 36,48 кв. м, расположенной в секции 2 на 2 этаже трехэтажного дома. Цена договора – 1386 240 руб., которые были оплачены истцом в полном объёме. В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства – 2 квартал 2014 ... с тем, в указанный в договоре срок объект долевого строительства истцу не передан. В 2014 г. ООО «Стройрессурс» зарегистрировало право собственности на объект незавершённого строительства по адресу: ..., ..., кадастровый .... При этом, в июне 2015 г. объект незавершенного строительства ответчиком был отчуждён ООО «Жан-Жак», о чём истца, как участника долевого строительства, не уведомили. В настоящее время, строительство объекта не ведется. Однако, степень готовности дома следующая: дом полностью построен под крышу, устроены входы в подъезды, площадь на каждом этаже разделена на квартиры и территории общего пользования. Осуществлен ввод в квартиру газовых, водных, канализационных и электрических инженерных сетей. Вставлены окна, помещения общего пользования отштукатурены и подготовлены к покраске.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Луховицы (л.д.29).

В судебное заседание истец Кускова И.А. не явилась. Представитель истца Кусков М.А. исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики – ООО «Стройрессурс», ООО «Жан-Жак», 3-е лицо – администрация городского округа Луховицы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель 3-го лица Локтева С.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования истца полагает подлежащими удовлетворению (л.д.44).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... между истцом и ответчиком ООО «Стройрессурс» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.7-18).

По условиям договора ответчик обязан передать истцу квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ... (строительный номер) со следующими параметрами по проекту: номер ..., ... общая площадь 36,48 кв.м. Цена договора – 1386240 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2014 г.

Из банковского ордера ... от ... (л.д.19-20) следует, что истец свои обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства выполнила в полном объёме.

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома объект долевого строительства Кусковой Т.А. не передан.

Из показаний допрошенного в судебном заседании по гражданскому делу ... по иску Комлевой О.С. к ООО «Стройрессурс», ООО «Жан-Жак» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом специалиста Кузенкова А.Н. следует, что в настоящее время спорный жилой дом находится в следующей стадии строительной готовности: фундаменты дома выполнены на 100%; монолитный каркас дома - на 100%; наружные ограждающие конструкции стен - на 100% ; стропильные конструкции кровли - на 100%; покрытие кровли и водосточная система - на 100%; заполнение оконных проемов конструкциями окон из тройного стеклопакета в пластиковом переплете - на 100%; навесные конструкции и утепление фасадов здания - на 100%; внутренние перегородки межквартирные, а также внутриквартирные перегородки отделяющие санузлы от жилых помещений - на 100%; лестничные марши и межэтажные площадки - на 100%; выравнивающая цементно-песчаная стяжка пола в помещениях общего пользования - на 50% по площади здания (в секции 1 на 100%); выравнивающая цементно-песчаная штукатурка стен в местах общего пользования - на 100%; финишная шпатлевка стен в местах общего пользования - на 50% площади здания (секции 1 на 100%); металлические входные двери в подъезды установлены. В части инженерных коммуникаций: смонтированы вертикальные стояки водоснабжения и фекальной канализации, частично, более чем на 50% выполнены распределительные трубопроводы водоснабжения и лежаки фекальной канализации в техническом подполье здания; выполнен ввод в здание наружной сети фекальной канализации с установкой колодца на территории между строящимся корпусом секций «В» и «Г» и уже построенным корпусом секций «А» и «Б»; выполнен ввод в здание трубы водопровода, на территории между строящимся корпусом секций «В» и «Г» и уже построенным корпусом секций «А» и «Б» установлен колодец; выполнен ввод в здание кабеля электроснабжения, в техническом подполье установлено ВРУ, проложены кабельные линии к распределительным стоякам, в межквартирных коридорах на каждом этаже установлены распределительные щитки, в щитках установлены счетчики электрической энергии, группы защитных автоматов на каждую квартиру, выполнен кабельный ввод в каждую квартиру, что может свидетельствовать о 100% готовности системы электроснабжения здания; выполнены вентиляционные каналы общеобменной вентиляции из пластиковых канализационных труб с выводом на кровлю в сборные вентиляционные шахты; выполнены вентиляционные каналы из асбоцементных труб для подключения выброса отработанных газов индивидуальных газовых котлов с выводом на кровлю в сборные вентиляционные шахты; выполнен подвод к дому газовой трубы, по фасаду здания проложена распределительная газовая труба, в квартиры введены газовые трубы, подготовлены места для установки счетчиков газа, выполнены отводы для подключения настенных котлов и газовых плит. Таким образом, степень готовности объекта соответствует 80-90% (л.д.52-56).

Факт возведения спорного объекта под крышу, установка стеклопакетов, подводка инженерных коммуникаций подтверждается также фотоснимками спорного объекта (л.д.27, 49-51).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства на жилые помещения в строящемся доме связано с выполнением ими возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости спорной квартиры, выполнила в полном объёме.

Cогласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 59 указанного выше Постановления Пленума ВС и ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309,310 ГК РФ участник долевого строительства надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

С учётом того, что степень готовности объекта незавершенного строительства по оценке специалиста составляет 80-90%, площадь квартир многоквартирного дома составляет 779,22 кв.м. (л.д.17), сведений об изменении проектной площади в материалы дела не представлено, требование истца о признании права собственности на квартиру соответствующую 4,68% об общей площади квартир объекта подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Стройрессурс» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 944029 руб. 4 коп., рассчитанная, исходя из суммы внесенных денежных средств по договору, одной трехсотой от учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ - 9% годовых в двойном размере, за период просрочки с ... по ... – 1135 дней (1386240 х 0,06 (9%:300х2) х 1135) = 944029 руб. 44 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кусковой Т.А. к ООО «Стройрессурс», ООО «Жан-Жак» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом, взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за Кусковой Т.А., ... года рождения, уроженкой ... право собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом (объект) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в виде однокомнатной ..., проектной площадью 36,48 кв. м, расположенной в секции 2 на 2 этаже трехэтажного дома, что соответствует 4,68% от общей площади квартир объекта.

Взыскать с ООО «Стройрессурс» в пользу Кусковой Т.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 944 029 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая