Решение по делу № 2-1165/2012 ~ М-8564/2011 от 22.12.2011

                                                                   №2-1165/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Шапиевой Н.И.,

с участием представителя истца И, представителя ответчика И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Есения» к И о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды,

Установил:

ООО «Есения» обратилось в суд с иском к И о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды.

В обоснование иска указала на то, что между истцом и ответчиком были заключены договора субаренды недвижимого имущества ... и ... от 0< дата >. По заключенным договорам истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, по адресу: ..., инвентарный ..., ... подвал, ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за нежилое помещение в размерах и сроки установленные договором с момента его заключения и подписания сторонами акта приема передачи. Согласно п. 3.2. договора ... арендная плата должна вносится субарендатором ежеквартально до второго числа первого месяца квартала.

Решением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу ... с ИП И В пользу ООО «Есения» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 145 000 руб. (за период с < дата > по < дата >), 7000 руб. пени (за период с < дата > по < дата >). По нынешний день вышеуказанное решение не исполнено даже в части. < дата > И снята с учета индивидуального предпринимателя. Дополнительным соглашением ... от < дата > арендную плату по договору субаренды недвижимого имущества ... от < дата > стороны установили равной 45 000 руб. без НДС в квартал, индексированной на официальный процент инфляции в РФ за период с < дата > по < дата >, но не менее чем на 20 %. Телеграммой от < дата > ... И Предлагалось досрочно расторгнуть договор субаренды ... от < дата >. Однако ответчица проигнорировала данное предложение. Исх. ... от < дата > истцом было предложено ответчику оплатить субаренду за период с < дата > по < дата > и направлен счет на оплату субаренды. Ответчик так же проигнорировал данное предложение.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 473 673 (четыреста семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 91 коп. В соответствии со ст. 3.5 заключенного договора, за каждый день просрочки оплаты очередного платежа ответчик оплачивает пеню в размере 1 % (один процент) от суммы просроченного платежа. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по пеням с учетом сокращения суммы пеней в виду соразмерности ответственности по договору на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 742 772 (семьсот сорок две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 00 копеек. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору в сумме 516 857 руб., пени по Договору сумме 862 810 руб.

В судебном заседании директор ООО «Есения» И исковые требования уточнил, просил взыскать с И задолжность по арендной плате с < дата > по < дата > в сумме 516 857 руб., пени за просрочу с < дата > по < дата > в сумме 862810 руб. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика И, действующая по доверенности от < дата > исковые требования признала частично и пояснила, что спорное нежилое помещение истцу передано. Просит учесть имущественное положение ответчицы, у которой за перио...- 2010г., согласно справки 2НДФЛ, доходов не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договора субаренды недвижимого имущества ... и ... от < дата >, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, по адресу: ..., инвентарный ..., литер А, подвал, ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за нежилое помещение в размерах и сроки установленные договором с момента его заключения и подписания сторонами акта приема передачи. Согласно п. 3.2. договора ... арендная плата должна вносится субарендатором ежеквартально до второго числа первого месяца квартала.

Решением Арбитражного суда РБ от < дата > по делу ... ИП И В пользу ООО «Есения» взыскана задолженность по арендной плате в сумме 145 000 руб. (за период с < дата > по < дата >), 7000 руб. пени (за период с < дата > по < дата >).

< дата > И снята с учета индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории РФ ... от < дата >

Дополнительным соглашением ... от < дата > арендную плату по договору субаренды недвижимого имущества ... от < дата > стороны установили равной 45 000 руб. без НДС в квартал, индексированной на официальный процент инфляции в РФ за период с < дата > по < дата >, но не менее чем на 20 %.

Телеграммой от < дата > ... И предлагалось досрочно расторгнуть договор субаренды ... от < дата >.

Исх. ... от < дата > истцом было предложено ответчику оплатить субаренду за период с < дата > по < дата > и направлен счет на оплату субаренды.

Данные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, задолженность И перед ООО «Есения» по арендной плате по договору субаренды на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 516857 руб. за период с < дата > по < дата >

В соответствии со ст. 3.6 заключенного договора, за каждый день просрочки оплаты очередного платежа И оплачивает пеню в размере 0,25 % от суммы просроченного платежа.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по пеням за период с < дата > по < дата > составляет 862810 руб.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они являются правильными.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное помещение было передано истцу, является несостоятельным и не может быть принят во внимание. Кроме того, решением Арбитражного Суда РБ от < дата > данный довод судом исследовался и отклонен, что отражено в решении суда. В настоящем судебном заседании ответчиком также не представлено доказательств передачи данного помещения истцам. Сам истец данное обстоятельство опроверг.

По ходатайству представителя ответчика в ИФНС ..., ИФНС ... направлены запросы о предоставлении сведений о доходах за период с 2009 по 2010 г. И

Согласно ответа ИФНС по ... сведения о доходах на данное физическое лицо не представлялись.

Тем не менее, отсутствие сведений о доходах физического лица И за указанный период, не отражают в целом материальное положение ответчицы. Об имущественном положении физического лица свидетельствуют не только сведения о заработной плате, но и получение других доходов, а также наличие имущества.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно данной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить неустойку в размере 862810 руб. до 300 000 руб., поскольку она является чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Кроме того, оценивая соразмерность заявленной истцом неустойки суд исходит из того, что отражением размера потерь, понесенных арендодателем в связи с неисполнением ответчиком обязательств до договору субаренды, являются так же проценты предусмотренные самим договором ( п. 3.6).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в сумме 516 857 руб., пени в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика И в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 368,57 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Есения» к И о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с И в пользу ООО «Есения» задолженность по арендной плате по договору за период с < дата > по < дата > в сумме 516 857 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в сумме 300 000 руб.

Взыскать с И в доход государства госпошлину в сумме 11 368, 57 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме - 19.03 2012г.

Судья:                                                                                   Ронжина Е.А.