Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4557/2014 ~ М-3103/2014 от 24.03.2014

Дело № 2- 4557 /1/ 14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Шведовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 июня 2014 года гражданское дело по иску Королева В. Б. к Городской Управе города Калуги, Обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Таширстрой» об отмене регистрации земельного участка, признании недействительными распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка и договора аренды земельного участка со всеми соглашениями к нему, установлении границ и собственника земельного участка,

установил:

Истец 24.03.2014г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с входящим в состав домовладения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., часть которого - площадью <данные изъяты> кв.м. - незаконно изъято у него Городской Управой города Калуги, заключившей с ООО «Пассаж» договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № №.

Окончательно уточнив исковые требования 16.06.2014г., Королев В.Б. просил: отменить регистрацию в Росреестре указанного нового участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, образованного Горуправой с нарушением действующего законодательства;

признать недействительным Распоряжение Горуправы № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ООО «Пассаж» в аренду земельного участка для строительства здания офисного назначения по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.»;

признать недействительным договор аренды нового участка ООО «Пассаж» от ДД.ММ.ГГГГ. № со всеми дополнительными соглашениями к нему;

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с его кадастровым планом;

установить, что единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Королев В.Б.;

взыскать с Горуправы в его пользу судебные расходы на госпошлину – 200 руб., на кадастровый план со схемой наложения участков – 5000 руб.

В судебном заседании Королев В.Б. требования поддержал, пояснив, что выяснил обстоятельства нарушения своих прав ответчиками в марте 2013г., когда началось строительство 9 этажного дома на арендованном ООО «Пассаж» земельном участке. Считает, что действиями по регистрации земельного участка с кадастровым номером № и последующей передачей его в аренду ООО «Пассаж», Городская управа г. Калуги нарушила его законное право долевого собственника земельного участка, входящего в состав домовладения № по <адрес>. Королев В.Б. ждал когда ООО «Таширстрой» выкупит его долю дома и земельного участка, но это не произошло, и он решил обратиться в суд до истечения трехлетнего срока исковой давности с момента государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №.

Представители Городской Управы г.Калуги, ООО «Пассаж», ООО «Таширстрой» иск не признали.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком в силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частями 1 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным када­стровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномо­ченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости све­дений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование та­кого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими опреде­лить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным зако­ном сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Королев В.Б. является собственником <данные изъяты> доли домовладения от жилого двухэтажного смешанного дома, 64% износа, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями, по адресу: <адрес>.

Собственником остальных жилых помещений (<данные изъяты> долей) является ООО «Таширстрой». Сведения о земельном участке по данному адресу на 05.05.2014г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На указанных долевых собственников домовладения распространяется порядок формирования земельного участка, предусмотренный ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Кадастровый учет осуществляется согласно части 1 статьи 16 Федераль­ного закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре не­движимости" в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его суще­ствования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изме­нением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых ука­занных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерально­го закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федера­ции земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспреде­лении образуются земельные участки, прекращают свое существование с да­ты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Фе­деральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Распоряжением Городской Управы города Калуги № № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден ООО «Пассаж» акт о выборе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предварительно согласовано место размещения здания офисного назначения по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

Распоряжением Городской Управы города Калуги № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Пассаж» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № №, для строительства здания офисного назначения по адресу: <адрес>, р-н <адрес>. Границы земельного участка определены, осуществлен кадастровый учет. На основании данного распоряжения с ООО «Пассаж» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства здания офисного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. с прилагающимися документами - актом, расчетами арендной платы, дополнительным соглашением, кадастровыми выписками и паспортом.

В соответствии со ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 609 ч.ч. 1,2 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок, на который претендует истец, подлежит постановке на государственный кадастровый учет, им пользуются и имеют право на приобретение в собственность не только Королев В.Б., но и другой собственник - ООО «Таширстрой». В плане <данные изъяты> определен земельный участок, указанный Королевым В.Б. с наложением границ на земельный участок кадастровым № №.

На основании ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Указанная сделка (договор аренды земельного участка), заключенная между Городской Управой города Калуги и ООО «Пассаж» соответствует закону, что также подтверждается её государственной регистрацией. Судом не установлено нарушений прав третьих лиц заключением данной сделки.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Королева В.Б., поскольку не усматривает нарушения его прав, связанных с пользованием и правами на земельный участок при жилом <адрес> и с заключением перечисленных договоров между Городской Управой города Калуги и ООО «Пассаж».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2014░.