Решение по делу № 2-727/2016 ~ М-699/2016 от 18.05.2016

8

Дело № 2-727/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 19 июля 2016 г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Горбатюку <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании привести земельные участки в первоначальное состояние, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенныймежду Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, обязать Горбатюка <данные изъяты> привести земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для строительстваобъекта торговли в первоначальное состояние и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа по акту приемки-передачи. Также просят взыскать с Горбатюк <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. основного долга, <данные изъяты>. пени, всего <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность в размере основного долга <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбатюк А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ограничения (обременения), регистрационная запись № №.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>. метра, расположенный по адресу: <данные изъяты> для строительства объекта торговли.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.1. указанного договора годовой размер арендной платы за земельный участок определен протоколом: № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к договору, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п.3.2. указанного договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № к договору.

Однако ответчик (арендатор по договору) надлежащим образом не исполняет условия данного договора, а именно не производит оплату.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика по иску КУМИ Березовского городского округа была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> (в т.ч. пени) задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик как не оплачивал арендную плату по договору, так и не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> основного долга и пени в размере <данные изъяты>.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.п.6.4.4 п.п.6.4.п.6 указанного договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения, арендодатель (КУМИ Березовского ГО) вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть сказанный договор по взаимному соглашению сторон в соответствии с п.п.6.3 п.6 указанного договора. К письму прилагаюсь соглашение о расторжении договора.

Однако ответчик подписанное им соглашение о расторжении вышеуказанного договора в адрес истца не направил, задолженность не оплатил.

В соответствии с п.6 указанного договора и ст. ГК РФ, арендодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения указанного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 468 714,48 руб. основного долга, 54 910,45 руб. пени, всего 468 714,48 рублей.

Кроме того, между Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному договору составляла <данные изъяты><данные изъяты> основного долга и <данные изъяты>. пени. 12.10.2015 (исх. № 219) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в указанном выше размере.

Однако ответчиком требования истца о погашении задолженности не удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика опять была направлена претензия с требованием погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.

Ответчиком требования истца о погашении задолженности не удовлетворены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет <данные изъяты>. основного долга, <данные изъяты>. пени, всего <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Хмиловская Г.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Горбатюк А.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должнобыть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межд Горбатюком А.В.(арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № что подтверждается договором аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для строительства объекта торговли. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. годовой размер арендной платы на земельный участок определен в Протоколе к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из п.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендатор самостоятельно, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя, указанный в Приложении № к договору.

В п. 5.2. договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 % ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Ответчик (арендатор по договору) надлежащим образом не исполняет условия данного договора, а именно не производит оплату.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика по иску КУМИ Березовского городского округа была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> (в т.ч. пени) задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик арендную плату по договору не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> основного долга и пени в размере <данные изъяты>.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.п.6.4.4 п.п.6.4.п.6 указанного договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения, арендодатель (КУМИ Березовского ГО) вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть сказанный договор по взаимному соглашению сторон в соответствии с п.п.6.3 п.6 указанного договора. К письму прилагаюсь соглашение о расторжении договора.

Однако ответчик подписанное им соглашение о расторжении вышеуказанного договора в адрес истца не направил, задолженность не оплатил.

В соответствии с п.6 указанного договора и ст. ГК РФ, арендодатель вправе в судебном порядке требовать расторжения указанного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. основного долга, <данные изъяты> пени, всего <данные изъяты>.

Между Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному договору составляла <данные изъяты><данные изъяты>. основного долга и <данные изъяты>. 12.10.2015 (исх. № 219) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в указанном выше размере.

Однако ответчиком требования истца о погашении задолженности не удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика опять была направлена претензия с требованием погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>.

Однако ответчиком требования истца о погашении задолженности не удовлетворены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. основного долга, <данные изъяты>. пени, всего <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногомежду Горбатюком А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, обязаниии Горбатюка <данные изъяты> привести земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> для строительстваобъекта торговли в первоначальное состояние и передаче Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа по акту приемки-передачи, взыскании с Горбатюка А.В. задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. основного долга, из них <данные изъяты>. пени, всего <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Горбатюка А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбатюк А.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в сумме <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> пени, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Горбатюку <данные изъяты> о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании привести земельные участки в первоначальное состояние, взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Обязать Горбатюка <данные изъяты> привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенный по адресу: <адрес> для строительстваобъекта торговли в первоначальное состояние и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа по акту приемки-передачи.

Взыскать с Горбатюка <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты>.

Взыскать с Горбатюка <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горбатюком <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в сумме <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты>.

Взыскать с Горбатюка <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2016г.