Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2013 (2-5418/2012;) ~ М-5382/2012 от 28.11.2012

Дело № 2-602/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2013года.

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташенковой Г.В. к ООО «Панорама» о признании права собственности на административно-бытовой здание,

У С Т А Н О В И Л:

    Асташенкова Г.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ООО «Панорама» о сохранении здания административно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1092,2 кв.м. в реконструированном состоянии, признании за ней в силу ст.222 ГК РФ права собственности на него. В обоснование иска указала, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика указанное административно-бытовое здание и земельный участок. В связи с тем, что указанное здание не было введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был зарегистрирован с указанием объекта как недострой, площадью застройки на земельном участке 316,2 кв.м. За счет собственных средств ею было завершено строительство здания. Данное здание соответствует всем необходимым строительным, градостроительным и иным требованиям СНиП.

    Истица Асташенкова Г.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Панорама» Блусс А.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «Панорама» было построено здание административно-бытового назначения, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 316,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор купли-продажи данного здания и земельного участка. Истица в границах принадлежащего ей участка за свой счет достроила здание.

    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть без ее участия. В письменном отзыве на иск не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, Асташенкова Г.В. на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 470 кв.м., с кадастровым номером – №, находящегося по адресу: <адрес>, и административно-бытового здания, площадью застройки 316,2 кв.м., степенью годности 90%, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 6 -9).

Как следует из пояснений истицы, за счет собственных средств ею было завершено строительство административно-бытового здания.

Из заключения "П" № следует, что на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - административно-бытового здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в стадии завершенного строительства – процент готовности 100%, объект используется как административно-бытовое здание. Общая площадь помещений объекта недвижимого имущества согласно Извлечения из технического паспорта на здание Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составляет 1092,2 кв.м., площадь застройки 316,2 кв..м, количество этажей – 3, кроме того подземный этажей – 1.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 470 кв.м., кадастровый номер земельного участка - №

Объемно-планировочное решение объекта недвижимого имущества – административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1092,2 кв.м. в 3-и этажа, кроме этого один этаж подземный – подвал, в стадии завершенного строительства и нормативным требованиям СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Строительство объекта недвижимого имущества – административно-бытового здания проведено в границах собственного земельного участка при незначительном изменении (увеличении) внешних габаритов здания, без изменения целевого назначения объекта.

При обследовании объекта недвижимого имущества – административно-бытового здания не выявлено каких-либо дефектов, объект возведен не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций здания, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, объект недвижимого имущества угрозу жизни и здоровья граждан не представляет.

В результате обследования, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание не является промышленным объектом и производством, зданием и сооружение с технологическим процессом, являющимся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Административные здания в санитарную классификацию СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Изменение №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, Изменение №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 не включены.

Все помещения здания обеспечены централизованными системами водоснабжения, канализации, электроснабжения, отоплением индивидуальным газовым, предусмотренным проектом от собственной теплогенераторной, имеют естественное и искусственное освещение.

На рабочих местах в административном здании нарушения СанПиН 2.2.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2. 1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» не выявлены.

На территории определены места временного хранения отходов, и их размещение соответствует требованиям Санитарных правил содержания территорий населенных мест №4690-88 от 05.08.1988г. (л.д.10).

В связи с тем, что произведенная реконструкция административно-бытового здания не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент подачи искового заявления в суд) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица является собственником земельного участка, на котором возведено административно-бытовое здание, согласно заключению "П" № данный объект недвижимого имущества построен с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований СНиП, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, требование истицы о признании за ней право собственности на административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу ст. 222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1092,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Асташенковой Г.В. право собственности на административно-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1092,2 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова