Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2012 ~ М-189/2012 от 07.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Морозовой Л.М.

При секретаре Ищенко Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2012 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения №7815 к Л.Т.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, уплаты процентов, неустойки и расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ    

    ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 обратился в суд с иском к Л.Т.А. о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту в сумме 73 322 рубля 53 копейки, в том числе 67 478 рублей 46 копеек основного долга, процентов за пользование кредитом в сумме 5520 рублей 31 копейка, неустойки в сумме 323 рубля 76 копеек и расходов по оплате госпошлины в сумме 2399 рублей 68 копеек, а всего 75 722,21 рубля. Свои требования мотивировали тем, что заемщик Л.Т.А. по кредитному договору допустила ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору и уплате процентов.

К взысканию следует

    Проценты                         5 520,31

    Неустойка                          323,76

    Общая задолженность по основному долгу 67 478,46

    Ответчик Л.Т.А. о дне и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, Саянский район д.Благодатка ул.Центральная д.16 кв.2 Красноярского края, согласно данным ТП УМС по Красноярском краю в Саянском районе имеет регистрацию по данному адресу, по которому обязана проживать, и который ответчиком указан при оформлении кредитного договора, сведений о ином месте жительства ответчика истец и суд не имеют, истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая его извещенным надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

    Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 в письменном виде исковые требования поддержал полностью, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей ставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как усматривается из материалов дела, 03.09.2010 года между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчицей Л.Т.А. заключен кредитный договор № 60059 о предоставлении ответчику на условиях возвратности, срочности и платности ипотечного кредита в размере 390 000 рублей на приобретение недвижимости по адресу: Красноярский край Рыбинский район д.Усть-Кандыга ул.Молодежная д.13, со взиманием 16% годовых сроком до 03.09.2030г.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора ответчик обязан погашать долг по ссуде, ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита с уплатой процентов за пользование кредитом. Как следует из выписок со счета заемщика Л.Т.А., ею нарушены обязательства по ежемесячному гашению кредита, в результате с декабря 2011 года возникла задолженность по уплате кредита и процентов за его пользование. Ответчик за прошедший период не вносил платежи, предусмотренные договором, не известил банк об обстоятельствах, препятствующих выполнению договора.

    Согласно п.5.2.4 названного кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором, и предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

    В связи с невозвратом части кредита, на 16.05.2012.года начиная с декабря 2012 года, согласно представленному суду расчету задолженность ответчика по кредиту перед истцом составляет в сумме 73 322,53 рубля.

    Расчет и период задолженности, начиная с декабря 2012 года, ответчиком не оспаривается. А поэтому суд полагает обоснованным требования банка о досрочном взыскании задолженности по денежному обязательству со всеми процентами.

На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность.

    Поскольку жилой дома и земельный участок, принадлежащие заемщику и приобретенные им на средства кредита, находятся в залоге у Банка, на основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), на основании п.2.1.1 Кредитного Договора, то есть на законных основаниях, залогодержатель вправе на основании ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. А поэтому суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Красноярский край Рыбинский район дер. Усть-Кандыга ул. Молодежная дом 13.

    На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ суд полагает определить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 490 000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.08.2010 года

    Данных об иной стоимости залога – жилого дома и земельного участка суду не предоставлено.

На основании ст.102 ГПК РФ суд полагает удовлетворить требование о возмещение расходов и взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 399 рублей 68 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с Л.Т.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 кредитную задолженность в сумме 73 322 (семьдесят три тысячи триста двадцать два) рубля 53копеек.

    Взыскать с Л.Т.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 в возмещение расходов по оплате госпошлины 2 399 рублей 68 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Красноярский край Рыбинский район дер. Усть-Кандыга ул. Молодежная дом 13.

    Определить начальную продажную цену залога - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Красноярский край Рыбинский район дер. Усть-Кандыга ул. Молодежная дом 13 в 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей.

    Расторгнуть кредитный договор № 60059 от 03.09.2010 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 и Л.Т.А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд. Ответчиком в 7-дневный срок со дня вручения решения может быть подано заявление об отмене решения в Саянский районный суд в случае неявки в судебное заседание по уважительным причинам.

Председательствующий                Морозова Л.М.