Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2013 ~ М-957/2013 от 05.06.2013

Гр. дело № 2-1012/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2013 года        город Ессентуки       

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерьаков С.Д., Щербакова Г.М., Щербакова М.С., Щербаков Д.С. к администрации г. Ессентуки о сохранении в реконструированном виде квартиры, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков С.Д., Щербакова Г.М., Щербаков М.С., Щербаков Д.С. обратились в суд с иском к администрации г. Ессентуки о сохранении в реконструированном виде *** в ***, признании права общей долевой собственности *** доли на ***, находящуюся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой ***.м.

В судебном заседании истец Щербаков С.Д. свои исковые требования и исковые требования Щербаковой Г.М., Щербакова М.С., Щербакова Д.С. поддержал в полном объеме и пояснил, что ему и истцам принадлежит в общей долевой собственности по *** доли *** в ***. Они за счет собственных средств без соответствующего разрешения произвели перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры. Общая площадь квартиры составила *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м..

Представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, так как произведенная реконструкция квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований истцов не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились истцы: Щербакова Г.М., Щербаков М.С., Щербаков Д.С. от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают. Третьи лица: Л**О.Л., А**Ю.Р. от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований не возражают. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** принадлежит:

Щербакову Д.С. - *** доля на основании договора приватизации от ***, запись регистрации от *** ***;

Щербакову М.С. - *** доля на основании договора приватизации от ***. запись регистрации от ***, ***;

Щербакову С.Д, - *** доля на основании договора приватизации от ***, запись регистрации от ***, ***,

Щербаковой Г.М. - *** доля на основании договора приватизации от ***, запись регистрации от ***, ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственники жилья *** в ***, не возражали против реконструкции ***.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1, п. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительные работы, произведенные истцами в квартире N 3, являются реконструкцией. Для проведения реконструкции требуется разрешение, которое истцами получено не было.

Как следует из технического обследования и заключения жилого дома литер «Б» после реконструкции по ***, выполненного проектным институтом «Ставрополькоммунпроект» ООО филиал «Кисловодская комплексная мастерская» обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СниП 2.08.01-89* «Жилые здания» ( п.1.1) Строительство велось строго с соблюдением СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» Санитарно -гигиенические требованиях выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Интересы соседних домов не затронуты, Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Квартиру можно эксплуатировать по назначению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щерьаков С.Д., Щербакова Г.М., Щербакова М.С., Щербаков Д.С. к администрации *** о сохранении в реконструированном виде квартиры, о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде *** в ***, общей площадью ***.м., в том числе жилой *** кв.м.

Признать за Щерьаков С.Д., Щербакова Г.М., Щербакова М.С., Щербаков Д.С. право общей долевой собственности на *** находящуюся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе *** кв.м. по *** доле за каждым.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов