Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5408/2011 ~ М-5469/2011 от 12.07.2011

Дело № 2 – 5408/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              09 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Жук Е.С., представителя ответчика Соловьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Наличному ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 164 148,69 руб., мотивируя свои требования тем, что с 26.05.2008 года истцом оказываются услуги по ресурсоснабжению нежилых помещений, а также содержанию и ремонту общего имущества в административно –торговом комплексе по адресу: <адрес>. В целях предоставления собственникам помещений в указанном здании коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключены соответствующие договоры. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 705,5 кв.м., расположенное на 7 этаже указанного здания. В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 30.03.2011 года с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за данное нежилое помещение, решение не вступило в законную силу. Однако, задолженность ответчиком не оплачена, сумма задолженности увеличилась. За период с января по май 2011 года не вносится оплата за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества здания, в связи с чем, задолженность составила 164 148,69 руб. В судебном заседании исковые требования увеличены, представитель истца просит взыскать с ответчика сумму задолженности с декабря 2010 года по июль 2011 года в размере 257 994,31 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам ответчиком не погашена до настоящего времени.

Ответчик Наличный ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен по последнему известному адресу проживания, его место жительства неизвестно. Интересы ответчика в суде представляет адвокат по ордеру Соловьева В.В., привлеченная к участию в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая исковые требования не признала, просит суд вынести решение на свое усмотрение в соответствии с нормами закона.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 209, 201 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке ст. 61 ГПК РФ, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.08.2009 года по иску ООО <данные изъяты> к Наличному ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что ООО <данные изъяты>» организовано в 2007 году, создано для управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказания правовых услуг, зарегистрировано 31.08.2007 года Установлено, что ООО <данные изъяты> являясь застройщиком административно –торгового комплекса по адрес: <адрес>, по договору о передаче на содержание и обслуживание административно –торгового блока с гаражами –стоянками в подвальном этаже и инженерными сетями, вторая очередь административно –жилого комплекса по <адрес> от 28.03.2008 года и акту передачи объекта на эксплуатацию от 26.05.2008 года передало административно –торговый комплекс на эксплуатацию и обслуживание ООО <данные изъяты>» в качестве управляющей организации. По акту № от 26.05.2008 года приема –передачи по договору об инвестиционной деятельности № от 25.08.2004 года ООО «<данные изъяты>» согласно договору об инвестиционной деятельности № от 25.08.2004 года передало, а Наличный ФИО1 принял в собственность нежилое помещение площадью 705,50 кв.м., расположенное на 7 этаже, административно –жилого комплекса по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 17.08.2009 года. 24.03.2010 года Наличному ФИО1. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежило помещение, обшей площадью 705,50 кв.м., 7 этаж, по адресу: <адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.04.2010 года с ответчика были взысканы расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2009 года по январь 2010 года включительно в размере 256 435,21 руб., решение вступило в законную силу.

По решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 30.09.2010 года с ответчика взысканы расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с февраля 2010 года по июнь 2010 года включительно в размере 134 030,92 руб., решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, указанные выше решения суда имеют для данного дела преюдициальное значение.

    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом, в порядке ст. 67 ГПК РФ установлено, что истец несет соответствующие расходы, заключив договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями по ресурсоснабжению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в административно –торговом комплексе по <адрес>. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Истец в соответствии со своими обязательствами не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров. Ответчику фактически с декабря 2010 года по июль 2011 года были предоставлены услуги по энергоснабжению, по содержанию и обслуживанию общего имущества, однако, последний своих обязательств по оплате услуг не исполнил.

    Согласно представленному расчету по задолженности за спорное нежилое помещение, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества начала образовываться с декабря 2010 года по июль 2011 года включительно составляет 257 994,31 руб. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, доказательств, опровергающих указанные истцом факты, суду не представлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом установленных норм при расчете размера платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ответчиком в суд также не представлено, расчет не оспорен.

    При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик несвоевременно вносил плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, тем самым создав задолженность в размере 257 994, 31 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 483 руб.

    На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. (договор об оказании услуг от 10.01.2011 года), которые суд полагает разумными.

          Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 209, 210, 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 61, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Взыскать с Наличного ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты>» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в общей сумме 257 994, 31 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 483 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 13.09.2011 года.

Председательствующий судья                                               Гневышева М.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>