Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2016 ~ М-1307/2016 от 19.02.2016

КОПИЯ

Дело № 2-2787/2016 Мотивированное решение изготовлено 11.07.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зоновой А.Е., при секретаре Кульментьевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Червяков Д.В. к Насонов С.В., Насонова И.И., Коростелева Е.А., Таланова Н.М., Чукавин А.В., Чукавина М.Г., Николаева О.А., ***1, ***2, Никитина Н.П., Енькова А.П., Рыжков В.Н., Рыжков О.В., Игнатьев Л.А., Игнатьев Д.А., ***3, Симановская Н.В., Табулин С.Г., Сластин С.В., Наруцкая О.Ю., Шаров Д.В., Лаптева М.В., Лаптев М.В., Лаптева Е.В., Череп В.А., Череп Т.В., Шипицына Н.Э., Катаев Р.Л., Катаева Р.Х., Демьяненко О.А., Серова А.В., Комарова Т.П., Комарова В.Е., Прокопченко Л.Н., Прокопченко В.Т., Третьяков А.Н., Щапова А.Е., Ячменева А.И., Мамлеева Д.Т., Мамлеев А.Ф., Мамлеева Д.Ф., Мамлеев Ф.А., Помазкина И.С., Помазкина Е.А., Селимова А.В., Стегалова Н.В., Лотова В.Л., Стрельников В.М., Шалагинова О.В., Севасьянова Г.Л., Янцен А.Б., Хайрланамова А.А., Найдин Е.В., Полянская Г.Н., Чиканцев И.А., Дрозденко О.А., Орешин А.А., Оленева Е.А., Тарасова Д.Е., Платонова И.В., Платонов А.С., Новикова С.В., Киреев А.В., Лебедева Л.Е., Марковская Е.Л., Казанцев Ю.Е., Маршук Т.Д., Бекишева С.Ш., Тусеева Л.А., Фаршатова Ю.В., Футерман В.И., Меньшикова С.С., Бекетова Н.Э., Бекетов А.Э., Кадук В.С., Шалагинова О.В., Калинин А.П., Калинина Т.В., Калинин П.А., Калинин С.А., Калинин А.А.

о признании отсутствующим права общей долевой собственности на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП Червяков Д.В. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, в обоснование которого указал, что право собственности на объект незавершенный строительством литер <***> было зарегистрировано за ОАО «МРСК Урала» ***. и выдано свидетельство о государственной регистрации права ***. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства *** от ***. объект незавершенный строительством литер <***>( по проекту - пристрой помещения Сбербанка к 16-ти этажному жилому дому) со строительной готовностью 5% заинвентаризирован ***. Таким образом на дату формирования земельного участка под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** собственник объекта незавершенного строительством имел равные права с собственниками помещений в многоквартирном доме на оформление прав на земельный участок.

В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Наличие зарегистрированного права собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на земельный участок с кадастровым номером *** препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, что является основанием для отказа в выдаче разрешения на окончание строительства объекта, принадлежащего Червяков Д.В. и вводу его в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** на часть земельного участка площадью <***> кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** занятого объектом незавершенного строительством литер <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В. и имеющей следующие границы:

<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Признать установленными границы земельного участка площадью 423 кв.м образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером Яковлева М.В. ООО ГК «ТРИГА» занятого объектом незавершенного строительством литер <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В..

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** и постановке на кадастровый учет образованного земельного участка площадью <***> кв.м, расположенного по адресу: ***, занятого объектом незавершенного строительством литер <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В..

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Лотова В.Л., Стрельников В.М., Шалагинова О.В., Севасьянова Г.Л., Янцен А.Б., Хайрланамова А.А., Найдин Е.В., Полянская Г.Н., Чиканцев И.А., Дрозденко О.А., Орешин А.А., Оленева Е.А., Тарасова Д.Е., Платонова И.В., Платонов А.С., Новикова С.В., Киреев А.В., Лебедева Л.Е., Марковская Е.Л., Казанцев Ю.Е., Маршук Т.Д., Бекишева С.Ш., Тусеева Л.А., Фаршатова Ю.В., Футерман В.И., Меньшикова С.С., Бекетова Н.Э., Бекетов А.Э., Кадук В.С., Шалагинова О.В., Калинин А.П., Калинина Т.В., Калинин П.А., Калинин С.А., Калинин А.А.

Определение суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО УЖК «Радмир-Инвест», определением от *** ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

В судебное заседание истец Червяков Д.В. не явился, воспользовавшись правом на ведение дела при помощи представителя. Представитель истца по доверенности от *** Хонина Е.В. поддержала доводы искового заявления, на его требованиях настаивала в полном объеме, поскольку иным образом защита прав истца в настоящее время осуществлена быть не может, поскольку истец не является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, не может быть признан участником долевой собственности на данный земельный участок. Решением Арбитражного суда Свердловской области от *** истцу отказано в признании незаконной схемы расположения спорного земельного участка в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга, что препятствует ему в оформлении прав на земельный участок и приводит к пользованию данным участком без соответствующим правомочий в нарушение земельного законодательства, препятствует дальнейшему продолжению строительства.

Представитель ответчиков Худобина Т.Н., действующая на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, ответчики Демьянеко И.В., Кузнецов А.И., возражали против удовлетворения требований иска в связи с несогласием с продолжением строительства истцом объекта незавершенного строительства на данном земельном участке, границы точек выделяемого земельного участка в соответствии с выполненным кадастровым инженером Яковлева М.В. межевым планом не оспаривали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации города Екатеринбурга, Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области», Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области, ООО УЖК «Радомир-Инвест» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок, причины его неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представлено.

Представитель Администрации города Екатеринбурга по доверенности Константинова Н.Н. в предварительном судебном заседании *** оставила удовлетворение требований на усмотрение суда. От представителя третьего лица ООО УЖК «Радомир-Инвест» по доверенности Штепо Ю.А. поступил отзыв на иск, из которого следует, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, который в свою очередь расположен на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу ***. Право собственности истца на данный объект никем не оспорено, в связи с чем целесообразно разрешение данного спора путем достижения соглашения между сторонами.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу *** что подтверждается выписками из ЕГРП, ответом БТИ г. Екатеринбурга на судебный запрос.

Согласно представленному по запросу суда кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***, на котором фактически размещается как многоквартирный жилой дом по адресу ***, так и объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу, правообладателем данного земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственники помещений указанного многоквартирного дома.

Кроме того, из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что на указанном земельном участке расположен также объект незавершенного строительства литер *** назначение нежилое кадастровый номер ***, которое согласно свидетельству о регистрации права собственности *** и выписке из ЕГРП от *** принадлежит на праве собственности Червяков Д.В.

Многоквартирный жилой дом по адресу *** и объект незавершенного строительства по данному адресу литер <***>, принадлежащий истцу, являются разными объектами недвижимого имущества, истец не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме. Данные обстоятельства свидетельствуют о невозможности установления за истцом доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** соразмерно площади принадлежащего ему объекта незавершенного строительства. Данный вывод подтверждается также сообщением Управления Росреестра по Свердловской области об отказе с регистрации права общей долевой собственности истца на вышеуказанный земельный участок от ***.

Таким образом, судом установлено, что установление в силу закона права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме в настоящее время препятствует истцу в надлежащем оформлении прав на земельный участок под принадлежащим ему объектом незавершённого строительства. В свою очередь использование земельного участка без оформления надлежащим образом прав на него противоречит земельному законодательству.

Кроме того, из представленной выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от *** следует, что ранее земельный участок для строительства объекта (принадлежащего в настоящее время истцу) был предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства, а именно: под строительство 2-этажного пристроя сбербанка согласно акту *** от ***, на момент предоставления данной выписки земельный участок находился в пользовании ОАО «Свердловэнерго».

Согласно решению Свердловского городского совета народных депутатов от *** ***-д Домостроительному комбинату в бессрочное пользовании был предоставлен земельный участок площадью 0,35 га за счет частичного изъятия земель Ново-Свердловской ТЭЦ по *** для строительства жилого дома со сберкассой площадью 150 кв.м., жилищно-эксплуатационной конторой площадью 300 кв.м., что подтверждается также рабочим проектом проектно-сметной документации 1991 года.

Также суд отмечает, что в настоящее время предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что формирование спорного земельного участка под многоквартирным домом по *** в г. Екатеринбурге было осуществлено в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от ***. Решением Арбитражного Суда Свердловской области от 05.02.2016 года по делу № А60-54281/2015 Червяков Д.В. было отказано в удовлетворении иска о признании недействительной схемы расположения земельного участка, выполненной в отношении земельного участка площадью 6854,66 кв.м., расположенного по адресу *** *** утвержденной вышеуказанным постановлением Администрации города Екатеринбурга в связи с пропуском срока на обращение истца с данным иском в суд. Данное решение Арбитражного Суда Свердловской области вступило в законную силу и в соответствии с ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для истца в рамках рассмотрения настоящего дела, а также свидетельствует об отсутствии у истца в настоящее время возможности иным способом осуществить защиту своих прав.

В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, возникновение права общей собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме с момента постановки земельного участка на кадастровый учет без заявления соответствующих требований, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим у собственников многоквартирного дома права общей долевой собственности обоснованы, к разрешению заявленных требований возможно применение разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п.52 данного Постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку из буквального толкования понятия общего имущества в многоквартирном доме следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности только земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим права общей долевой собственности у ответчиков на часть земельного участка площадью <***> кв.м с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** занятого объектом незавершенного строительством <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В. и имеющей границы по характерным точкам границ образуемого земельного участка соответствии с межевым планом по результатам проведения кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Яковлева М.В. Данный межевой план в ходе рассмотрения дела ответчиками оспорен не был, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Червяков Д.В. к Насонов С.В., Насонова И.И., Коростелева Е.А., Таланова Н.М., Чукавин А.В., Чукавина М.Г., Николаева О.А., ***1, ***2, Никитина Н.П., Енькова А.П., Рыжков В.Н., Рыжков О.В., Игнатьев Л.А., Игнатьев Д.А., ***3, Симановская Н.В., Табулин С.Г., Сластин С.В., Наруцкая О.Ю., Шаров Д.В., Лаптева М.В., Лаптев М.В., Лаптева Е.В., Череп В.А., Череп Т.В., Шипицына Н.Э., Катаев Р.Л., Катаева Р.Х., Демьяненко О.А., Серова А.В., Комарова Т.П., Комарова В.Е, Прокопченко Л.Н., Прокопченко В.Т., Третьяков А.Н., Щапова А.Е., Ячменева А.И., Мамлеева Д.Т., Мамлеев А.Ф., Мамлеева Д.Ф., Мамлеев Ф.А., Помазкина И.С., Помазкина Е.А., Селимова А.В., Стегалова Н.В., Лотова В.Л., Стрельников В.М., Шалагинова О.В., Севасьянова Г.Л., Янцен А.Б., Хайрланамова А.А., Найдин Е.В., Полянская Г.Н., Чиканцев И.А., Дрозденко О.А., Орешин А.А., Оленева Е.А., Тарасова Д.Е., Платонова И.В., Платонов А.С., Новикова С.В., Киреев А.В., Лебедева Л.Е., Марковская Е.Л., Казанцев Ю.Е., Маршук Т.Д., Бекишева С.Ш., Тусеева Л.А., Фаршатова Ю.В., Футерман В.И., Меньшикова С.С., Бекетова Н.Э., Бекетов А.Э., Кадук В.С., Шалагинова О.В., Калинин А.П., Калинина Т.В., Калинин П.А., Калинин С.А., Калинин А.А.

о признании отсутствующим права общей долевой собственности на часть земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***А на часть земельного участка площадью <***> кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** занятого объектом незавершенного строительством литер <***> принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В. и имеющей следующие границы в соответствии с характерными точками границ земельного участка согласно межевому плану по результатам проведения кадастровых работ инженером Яковлева М.В. ООО ГК «ТРИГА»:

<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Признать установленными границы земельного участка площадью <***> кв.м образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером Яковлева М.В. ООО ГК «ТРИГА» занятого объектом незавершенного строительством литер <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В..

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** и постановке на кадастровый учет образованного земельного участка площадью <***> кв.м расположенного по адресу: *** занятого объектом незавершенного строительством литер <***>, принадлежащего на праве собственности Червяков Д.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Зонова