Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-187/2021 (2-2153/2020;) ~ М-2108/2020 от 04.12.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.02.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юримова Игоря Ивановича к Байгановой Татьяне Васильевне, Байгановой Светлане Вячеславовне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юримов И.И. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Байганова Вячеслава Валентиновича и Байгановой Татьяны Васильевны, земельные участки общей площадью 0,1 га находящиеся по адресу: <адрес>. Участки были предоставлены под садоводство.

Факт приобретения истцом указанного земельного участка, состоящего из двух земельных участков, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным председателем садоводческого товарищества ФИО3, о чем свидетельствует подпись ФИО3, а также оттиск печати СДТ «<данные изъяты>».

В установленном законом порядке указанный договор не зарегистрировали.

Факт передачи денежных средств продавцам, подтверждается п.2 договора купли- продажи, согласно которому земельный участок продан за 30000 рублей, которые продавцы получили после подписания договора.

После приобретения указанного земельного участка, он стал использовать его как собственник, вступив в члены СДТ «<данные изъяты>».

Указанное обстоятельство подтверждается заключением правления СНТ «<данные изъяты>», согласно которого он, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком №, площадью 1000 кв.м., расположенным в <данные изъяты>

Споров по границам земельного участка, с правообладателями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границы земельного участка.

Также истцом уплачиваются с ДД.ММ.ГГГГ года все необходимые членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода.

В ДД.ММ.ГГГГ году, истец решил оформить свои права на земельный участок в установленном порядке, для чего обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, однако ДД.ММ.ГГГГ им было получено Распоряжение «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка», ввиду того, что план-схема СНТ «<данные изъяты>» не согласованна, согласно сведений Управления Росреестра имеется свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> на имя Байганова В.В. и Байгановой Т.В.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд, и с учетом уточнения исковых требований просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Байгановым Вячеславом Валентиновичем, Байгановой Татьяной Васильевной и Юримовым Игорем Ивановичем. Признать за Юримовым Игорем Ивановичем право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведения садоводства. Установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат и пояснительным письмом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указать в решении суда, что признание права собственности, установление местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат и пояснительным письмом выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Юримов И.И. и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Байганова Т.В., Байганова С.В. в судебное заседание не явились, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель 3 лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель 3 лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

3 лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, регистрационная запись №, Байганову Вячеславу Валентиновичу, Байгановой Татьяне Васильевне под садоводство был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1032 кв.м. по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, серии РФ - VII № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на имя Байганова Вячеслава Валентиновича, Байгановой Татьяны Васильевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставлен список членов СНТ «Белозерки» в отношении данного земельного участка. Карты, схемы, ортопланы (фотопланы), материалы инвентаризации на земельный участок: <адрес> Землеустроительная документация и иные графические материалы на земельный участок по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют. Предоставлена копия плана открытого пользования на земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

На основании изложенного, судом установлено, что Байганов Вячеслав Валентинович и Байганова Татьяна Васильевна являлись собственниками спорного земельного участка площадью 0,1032 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Байганов Вячеслав Валентинович, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

После смерти Байганова В.В. нотариусом ФИО1 открыто наследственное дело №, наследниками принявшими наследство являются его супруга Байганова Татьяна Васильевна и его дочь Байганова Светлана Вячеславовна.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между Байгановым Вячеславом Валентиновичем, Байгановой Татьяной Васильевной с одной стороны и Юримовым Игорем Ивановичем с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Юримов И.И. купил у Байганова В.В. и Байгановой Т.В. земельный участок №,34 в СДТ «<данные изъяты>» за 30000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Данный факт подтверждается заключением правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода, в котором указано, что Юримов И.И. действительно является членом СНТ «<данные изъяты>» и использует земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – садоводство. Пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности Юримова И.И. на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что Байганов В.В. и Байганова Т.В. приобрели земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственники данного земельного участка они распорядились им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юримову И.И.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности Байганова В.В. и Байгановой Т.В. не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Байганов В.В. умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников Байганова В.В. и второго собственника – Байгановой Т.В. к Юримову И.И. не поступало. К участию в деле в качестве соответчика была привлечена наследница первой очереди – Байганова С.В., которая в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, претензий по состоявшееся сделке не предоставила.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, Юримов И.И. передал Байганову В.В., Байгановой Т.В. денежные средства, а Байганов В.В., Байганова Т.В. передали в собственность Юримова И.И. земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как Байганов В.В. умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между Байгановым В.В., Байгановой Т.В. и Юримовым И.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка Байганову В.В., Байгановой Т.В., а также продажа спорного земельного участка Юримову И.И.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила Схему расположения земельного участка.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес> был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. При этом в установленной на местности конфигурации площадь участка составляет 1000 кв.м. Согласно части 10 статьи 22 Закона №, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако, правоустанавливающий документ отсутствует. Участок огорожен забором. Пересечения с границами смежных земельных участков не имеются. Споров по границам нет.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, особо охраняемые природные территории регионального значения на участках отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Юримова Игоря Ивановича удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Байгановым Вячеславом Валентиновичем, Байгановой Татьяной Васильевной и Юримовым Игорем Ивановичем.

Признать за Юримовым Игорем Ивановичем право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 Акинцев В.А.