Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2020 (2-4454/2019;) ~ М-4024/2019 от 23.09.2019

                                                                                                                                             Дело № 2-358/2020

                                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                   24 августа 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре                            Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганисян Лиовника Варшамовича, Тарасовой Веры Михайловны к Сидякину Андрею Валентиновичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Оганисян Л.В. и Тарасова В.М. соответственно обратились в суд с иском (в редакции уточненных требований) к Сидякину А.В. о возложении обязанности:

- демонтировать металлический забор с северной стороны <адрес>;

- демонтировать возведенный объект недвижимости — эстакаду по точкам <адрес>

- демонтировать железнодорожное полотно, расположенное на земельном участке для подъездных путей по точкам <адрес> (т.1 л.д. 94-97).

В обоснование требований указали, что апелляционным определением Смоленского областного суда ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием г. Смоленск в лице Администрации <адрес> и ФИО4, на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность сформировать проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № в соответствии с действующим законодательством. Возведенные на названном земельном участке указанные объекты, как самовольно возведенные, подлежат сносу по правилам ст. 222 ГК РФ, нарушают права пользования истцами принадлежащими ими земельными участками ввиду отсутствия беспрепятственного проезда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возложении обязанности по демонтажу дорожного полотна прекращено в связи с отказом истцов от рассмотрения требований.

В судебном заседании истцы и представитель истца Оганисян Л.В. по доверенности Матвиешин А.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик Сидякин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Степченков А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные письменные возражения (т. 1 л.д. 28-30,106-108). Указал, что указанные истцом объекты не обладают статусом самовольной постройки; эстакада является составной частью одного объекта недвижимости. Также указал на отсутствие преюдициального значения вынесенного апелляционного определения.

Представитель третьего лица Администрации г. Смоленска Алексеева О.А. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Положениями ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что Оганисяну Л.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 7).

Тарасовой В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (т. 1 л.д. 8).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона с муниципальным образованием г. Смоленск в лице Администрации г. Смоленска договора купли-продажи № Сидякиным А.В. был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», с ангаром площадью 509,6 кв.м.

В последующем данный земельный участок был разделен, образованы земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1212 кв.м., с кадастровым номером № площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № площадью 146 кв.м., разрешенным использованием: под ангар (т.1 л.д. 43-54). ДД.ММ.ГГГГ земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Апелляционным определением Смоленского областного суда ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, удовлетворен иск Оганисяна Л.В. и ФГУП «Охрана» Росгвардии: признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием г. Смоленск в лице Администрации г.Смоленска и Сидякиным А.В., и применены последствия недействительности сделки: на Сидякина А.В. возложена обязанность возвратить Муниципальному образованию г. Смоленск в лице Администрации г. Смоленска земельные участки общей площадью 1410 кв.м. с кадастровыми номерами: № площадью 1212 кв.м№ площадью 52 кв.м., № площадью 146 кв. и ангар площадью 509,6 кв.м., а на Муниципальное образование г. Смоленск в лице Администрации г. Смоленска - возвратить Сидякину А.В. денежные средства в сумме 1768 727 руб. 10 коп. На Администрацию г. Смоленска возложена обязанность сформировать проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д. 9-17, т.2 л.д. 2-14).

Судом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1410 кв.м. не были учтены имеющиеся фактические обременения в виде организованного проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № (Оганисян Л.В.) и №. Возможность проезда к указанным земельным участкам, существовавшая до приобретения Сидякиным А.В. земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, земельный участок огорожен металлическим забором. Иные проезды к земельным участкам с кадастровыми номерами № (без установления сервитута) не имеются.

Выводы суда основаны на заключении судебной землеустроительной экспертизе ООО «Агентство Ковалевой и Компании», которым установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы из земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании производственного предприятия ТОО строительно-коммерческой фирмы «КОМ», к которому существовал только один заезд на общую территорию производственного предприятия ТОО строительно-коммерческой фирмы «КОМ» с восточной стороны (в точках 6-15) по проезду шириной 4 метра, который находился в пользовании арендного предприятия № «Мебель. Из земельного участка с кадастровым номером № были также сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1612 кв.м. (предоставлен Тарасовой В.М.) и № При формировании названных земельных участков через их территорию не был предусмотрен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №

До приобретения земельного участка с кадастровым номером № ответчиком Сидякиным А.В. доступ на земельные участки с кадастровыми номерами № фактически осуществлялся: от единственного заезда с <адрес> по проезду шириной 4 м, далее по территории земельного участка с кадастровым номером №

При формировании земельного участка с кадастровым номером № в части территории, расположенной в месте организованного ранее проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, не были учтены имеющиеся обременения в виде проезда, а так же фактическое землепользование, сложившееся задолго до формирования земельного участка с кадастровым номером № в том виде, в котором имеются сведения в ЕГРН.

Ориентировочная площадь наложения проезда на земельный участок с кадастровым номером № составляет 478 кв.м. На данной территории имеется пространственное сооружение, выполненное из железобетонных конструкций с применением отдельных конструкций из металлических элементов, установленных на железобетонные конструкции. (т.1 л.д. 201-275).

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ Сидякиным А.В. составлен акт приема-передачи в муниципальную собственность земельных участком общей площадью 1410 кв.м. с кадастровыми номерами № площадью 1212 кв.м., № площадью 52 кв.м., № площадью 146 кв.м., а также и ангара площадью 509,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, который направлен Главе города Смоленска для подписания (т.1 л.д. 32-33)

Администрацией г. Смоленска решение суда в части возложения обязанности сформировать проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № в соответствии с действующим законодательством не исполнено по причине наличия на земельном участке эстакады для складирования бревен (т.1 л.д. 118-120, 121-123).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после приобретения Сидякиным А.В. в собственность земельного участка с кадастровым номером № им на земельном участке возведена эстакада для складирования бревен общей площадью 80 кв.м. (присвоен кадастровый №). При оформлении декларации на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрации права Сидякина А.В. на эстакаду (расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Б (т.1 л.д. 36-37, 109-111).

Согласно представленному стороной ответчика заключению ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная Сидякиным А.В. эстакада для складирования бревен представляет собой конструкцию для складирования поперек рельсов поступающих бревен с дальнейшим направлением бревен с данной эстакады в помещение основного здания ангара; предназначена для обслуживания и эксплуатации основного объекта ангара и является объектом вспомогательного назначения (т.1 л.д. 112-115).

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения и созданы исключительно в целях обслуживания земельного участка, на котором они расположены, являются его неотъемлемой частью и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.

Ограждение не имеет самостоятельного назначения и не является отдельным объектом гражданского оборота, а выполняет функцию по обслуживанию земельного участка.

Таким образом, возведенные на земельном участке эстакада для складирования бревен и ограждение не являются самостоятельными стройками.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведенная эстакада для складирования бревен и ограждение земельного участка с кадастровым номером №     определенным ст. 222 ГК критериям не соответствует, что исключает признание их самовольной постройкой.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Между тем, в связи с возведением Сидякиным А.В. названных объектов в настоящее время Оганисян Л.В. и Тарасовой В.М. создаются препятствия для осуществления пользования ими принадлежащими им земельными участками ввиду отсутствия проезда к ним, осуществляемого через земельный участок с кадастровым номером №       (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами №

    Согласно составленной кадастровым инженером ООО «Архитек» схеме расположения проектируемой дороги относительно ограждений и сооружений по адресу: г. <адрес> на земельном участке, предназначенном для проезда и являющегося единственным подъездным путем к земельным участкам истцов, сносу подлежат:

    - забор расположенный с северной стороны между точками 1 и 2 с координатами <адрес>

    - эстакада по точкам 6-7-11-12 с координатами <адрес>

    Возражений по указанным позициям в части подлежащего сносу ограждения и эстакады со стороны ответчика и третьего лица не поступило.

С учетом установленных обстоятельств нарушения прав истцов в части пользования принадлежащими им земельных участок, возведения ответчиком объектов недвижимости на территории общего пользования - проезда к земельным участкам истцов (в т.ч. принадлежащего Тарасовой В.М., заезд на который также осуществлялся через спорный земельный участок), судом усматривается наличие установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований истцов по устранению нарушений их прав путём возложения обязанности на возведшее их лицо по демонтажу возведенных объектов недвижимости, в установленных определенных ООО «Архитек» параметрах.

В соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Оганисян Л.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

Согласно положениям ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Оганисяна Л.В. понесенные им расходы по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, несение которых подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 25,26), разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Оганисян Лиовника Варшамовича, Тарасовой Веры Михайловны удовлетворить.

Обязать Сидякина Андрея Валентиновича в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать:

- объект недвижимости - эстакаду для складирования бревен общей площадью 80 кв.м. (кадастровый №), расположенную на земельном участке с кадастровыми номерами № адресу: <адрес>

    - металлический забор согласно выполненной кадастровым инженером ООО «Архитек» схеме с северной стороны между точками <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>-Б:

    Взыскать с Сидякина Андрея Валентиновича в пользу Оганисян Лиовника Варшамовича расходы за оказание юридической помощи в размере 10 000 руб. и 600 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий                                          О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2020.