Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2019 ~ М-1173/2019 от 23.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Краснотурьинска Дранициной В.В.,

представителя истца АО «РУСАЛ Урал» Бершауэр Н.Г., действующей на основании доверенности от № 404/24-05 от 08.08.2018 со сроком действия до 20.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Кочкареву В.В., Кочкаревой А.А., Кочкареву С.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

установил:

представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» (далее – АО «РУСАЛ Урал») Бершауэр Н.Г., действующая на основании доверенности от 08.08.2018, обратился в суд с иском к Кочкареву В.В., Кочкаревой А.А., Кочкареву С.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении, указав, что 17.11.1997 между АООТ «Богословский алюминиевый завод» (смена наименования с 17.11.2017) и ответчиком Кочкаревым В.В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности АООТ «Богословский алюминиевый завод», сроком на 05 лет. В дальнейшем договор аренды был неоднократно пролонгирован. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи - Кочкарева А.А., Кочкарев С.В. Согласно договору на ответчиков была возложена обязанность своевременной и полной оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 9982,36 руб. <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> ответчикам были направлены предупреждения о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые оставлены ответчиками без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды от <дата обезличена>, заключенный между АООТ «Богословский алюминиевый завод» и ответчиком Кочкаревым В.В., взыскать с ответчиков в пользу АО «РУСАЛ Урал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 9982,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6400 руб., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Бершауэр Н.Г., действующая на основании доверенности от 08.08.2018, заявленные требования уточнила, просит взыскать с ответчика Кочкарева В.В. задолженность по оплате договора коммерческого найма жилого помещения в размере 12 644,55 руб. и пени за несвоевременную оплату договора коммерческого найма в размере 240,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6515,38 руб., расторгнуть договор аренды жилого помещения № 173 от 17.11.1997, заключенный между АООТ «Богословский алюминиевый завод» и Кочкаревым В.В., выселить Кочкарева В.В., Кочкареву А.А. и Кочкарева С.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 64-65).

Ответчики Кочкарев В.В., Кочкарева А.А. и Кочкарев С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем судебных повесток по месту регистрации (л.д. 68-70), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д. 83). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. В адрес суда от ответчиков заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, прокурора, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Богословский алюминиевый завод» реорганизовано в АО «Объединенная Компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (сокращенное наименование АО «РУСАЛ Урал») (л.д. 29-30), что также подтверждается Уставом АО «РУСАЛ Урал», утвержденным решением единственного акционера АО «СУАЛ» от 02.11.2017 (л.д.23-28).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 2 ч. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Как следует из представленных документов, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности АО «ОК РУСАЛ Урал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 448415 от 13.10.2004 (л.д. 17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-43).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Нормой ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение <дата обезличена> было предоставлено АО «РУСАЛ Урал» для проживания Кочкареву В.В. по договору коммерческого найма сроком на 5 лет, куда вместе с нанимателем вселились в качестве членов семьи: Кочкарева А.А., <дата обезличена> года рождения, и Кочкарев С.В., <дата обезличена> года рождения (л.д. 10-11), что также подтверждается справкой, выданной службой регистрации граждан ООО «Краснотурьинский расчетный центр» (л.д. 48). Дата снятия ответчиков с регистрационного учета отсутствует.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из представленных документов, Кочкарев В.В. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение, в результате чего за период с 01.05.2013 по 01.04.2019 образовалась задолженность в размере 12 382,49 руб., взысканная с Кочкарева В.В. в пользу АО «РУСАЛ Урал» судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Краснотурьинского судебного района Свердловской области.

Несмотря на это после вынесения судебного приказа Кочкарев В.В. также не исполнял обязательства по договору аренды жилого помещения, в связи с чем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> вновь образовалась задолженность в размере 12 644,55 руб.

В силу абз. 1 ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.п. 6.1-6.2 договора за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% в день с размера платежа за каждый день просрочки. За невыполнение арендатором какого-либо пункта настоящего договора арендодатель вправе расторгнуть договор до истечения срока, а арендатор и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета задолженности по коммерческому найму, проверенного судом, а также подтверждается выпиской по лицевому счету, задолженность Кочкарева В.В. по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, составляет 12 644,55 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 240,04 руб. Указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.

Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспариваются.

Представителем истца в адрес ответчика Кочкарева В.В. неоднократно направлялись требования о выплате образовавшейся задолженности, расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, а также предупреждение, которые до настоящего времени ответчиком не исполнены, что подтверждается требованиями № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена> (л.д. 14, 19, 20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: г <адрес обезличен>, а собственник АО «ОК РУСАЛ Уральский Алюминий» вправе требовать снятия его и членов его семьи с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования АО «ОК РУСАЛ Уральский Алюминий» к Кочкареву В.В. о расторжении договора аренды спорного жилого помещения № от <дата обезличена> и выселении его и членов его семьи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что наниматель Кочкарев В.В. не вносит плату за жилое помещение за семь месяцев, суд считает, что требования АО «ОК РУСАЛ Урал» о взыскании с Кочкарева В.В. задолженности по оплате жилья в сумме 12 644,55 руб. и пени в размере 240,04 руб. также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Кочкарева В.В. в пользу АО «ОК РУСАЛ Урал» подлежит взысканию и сумма госпошлины в размере 6 515,38 руб., уплаченная представителем истца при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к Кочкареву В.В., Кочкаревой А.А., Кочкареву С.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от <дата обезличена>, заключенный между АООТ «Богословский алюминиевый завод» и Кочкаревым В.В..

Выселить Кочкарева В.В., Кочкареву А.А., Кочкарева С.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кочкарева В.В. в пользу акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 12 644 рубля 55 копеек, пени в размере 240 рублей 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 515 рублей 38 копеек, всего взыскать 19 399 (девятнадцать тысяч триста девяносто девять) рублей 97 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья С.П. Сумбаева