Мотивированное решение по делу № 02-3610/2020 от 18.08.2020

Дело 2-3610/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                                              15 октября 2020 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Андрея Алексеевича, Калининой Натальи Юрьевны к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между ООО «Мортон- РСО» (застройщиком) с одной стороны и Калининым А.А., Калининой Н.Ю. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – ... не позднее 30.09.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 9 182 686,50 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков, подписан 8 июня 2020 года.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта, рассчитанную за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. в пользу Калининой Натальи Юрьевны в размере 359 808 рублей 26 копеек, в пользу Калинина Андрея Алексеевича неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 359 808 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу Калинина Андрея Алексеевича, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в пользу Калининой Натальи Юрьевны, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 4-7).

Истцы Калинин А.А., Калинина Н.Ю. в суд не явились, обеспечили явку представителя по доверенности Верейкиной И.Н., которая заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, возражала против применения положения ст. 333 ГК РФ, при принятии решения просила положить в основу принятия решения расчет, представленный истцами.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в суд не явился, в адрес суда от представителя ответчика поступили письменные возражения на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований истцов применить ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки, считая, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве срок, просит снизить размер штрафа.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Мортон РСО» (застройщиком) с одной стороны и Калининым А.А., Калининой Н.Ю. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ... участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – ... не позднее 30.09.2019 г., а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 9 182 686,50 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства – квартира по адресу: ..., ..., передан 8 июня 2020 года.

Согласно ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истца, с которыми таковое не заключалось.

Истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако ответчик в добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Согласно расчетам истца, неустойка за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. рассчитывается следующим образом:

1) За период с 1.10.2019 по 27.10.2019 неустойка составляет:

9 182 686,50 * 7/100 * 1/300 * 2 * 27 дней = 115 701,85 руб.

2) За период с 28.10.2019 по 15.12.2019 неустойка составляет:

9 182 686,50 * 6,5/100 * 1/300 * 2 * 49 дней = 194 979,04 руб.

3) За период с 16.12.2019 по 09.02.2020 неустойка составляет:

9 182 686,50 * 6,25/100 * 1/300 * 2 * 56 дней = 214 262,69 руб.

4) За период с 10.02.2020 по 02.04.2020 неустойка составляет:

9 182 686,50 * 6/100 * 1/300 * 2 * 53 дня = 194 672,95 руб.

5) Итоговая сумма неустойки за весь период просрочки составляет:

115 701,85 руб. + 194 979,04 руб. + 214 262,69 руб. + 194 672,95 руб. = 719 616,53 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. составит:

9 182 686 руб. 50 коп. × 6 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 679518 руб. 80 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию истцу, суд, с учетом периода просрочки исполнения обязательств ответчиком, составившего более восьми месяцев, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить её размер до 150000,00 рублей в пользу Калинина А.А., до 150000,00 рублей в пользу Калининой Н.Ю.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей не соответствует критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4000,00 рублей (по 2000,00 рублей в пользу каждого истца).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной к взысканию суммы в размере 76000,00 рублей в пользу Калинина А.А., до 76000,00 рублей в пользу Калининой Н.Ю.

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме 6500 рублей 00 копеек.

В адрес суда от представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 203.1 ГПК РФ, вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд считает возможным рассмотреть ходатайство при вынесении решения и считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №403 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОРТОН-РСО" (ОГРН: 1037739781200, ИНН: 7714192290) в пользу Калинина Андрея Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору ... участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г. в размере 150000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 76000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОРТОН-РСО" (ОГРН: 1037739781200, ИНН: 7714192290) в пользу Калининой Натальи Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору ... участия в долевом строительстве от 08.11.2018 г. в размере 150000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 76000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МОРТОН-РСО" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 6500,00 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "МОРТОН-РСО" отсрочку исполнения решения сроком до 01 января 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: