Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2014 (2-2453/2013;) ~ М-2399/2013 от 10.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «7» февраля 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/14 по иску Рослякова В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Росляков В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом № в ПК «Универсал», площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истца Волковенко Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 30), заявленные требования поддержала и показала, что Росляков В.В. является собственником гаража № в ПК «Универсал» по <адрес>Б <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Гараж расположен на земельном участке площадью 23,40 кв.м. Ранее земельный участок площадью 2904,0 кв.м. был предоставлен потребительскому кооперативу «Универсал» под строительство индивидуальных частных гаражей на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> подписан акт об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ года. ПК «Универсал» зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, действует на основании Устава. Распоряжением администрации <адрес> ему присвоен адрес: <адрес> истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом со ссылкой на невозможность утверждения схемы расположения земельного участка в связи с отсутствием каталога координат поворотных точек границ земельного участка. Считает отказ незаконным. Земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35-40).

Представитель ПК «Универсал» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором считает заявленные требования Рослякова В.В. обоснованными и просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 28).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Рослякова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Росляков В.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>Б, ПК «Универсал», на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 25 Самарской области от 28.09.2009 года. Право собственности на гараж зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 4-5).

Потребительский кооператив по строительству индивидуальных частных гаражей «Универсал» создан в 1997 году, зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе, действует на основании Устава (л.д. 14-17).

Согласно списку членов потребительского кооператива «Универсал», Росляков В.В. является членом ПК «Универсал», занимает гараж № (л.д. 18).

Гараж № расположен на земельном участке площадью 23,4 кв.м. Границы земельного участка определены, с соседними землепользователями согласованы. (л.д. 8-9).

Изначально земельный участок площадью 2904,0 кв.м. по <адрес> был предоставлен потребительскому кооперативу «Универсал» под строительство индивидуальных частных гаражей в аренду сроком на три года на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка определены на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ года. Проект границ согласован с Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города. Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес> участок поставлен на кадастровый учет, как земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования надземной автомобильной стоянки закрытого типа (л.д. 6, 19-22).

На основании сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 02.12.2013, испрашиваемый земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. Использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Каких-либо ограничений в использовании объекта не установлено (л.д. 25-26).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка под гаражом со ссылкой на то, что не представляется возможным определить местоположение испрашиваемого земельного участка в виду отсутствия каталога координат поворотных точек границ данного земельного участка (л.д. 7).

Пунктом 2-1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется в порядке, установленном статьей 36 ЗК РФ. Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Росляков В.В. правомерно пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В соответствии с действующим законодательством истец имеет исключительное право на приватизацию испрашиваемого земельного участка, как собственник строения. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Росляковым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 23,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, ПК «Универсал», гараж № 15, категория: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2014 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон

<...>

<...>