Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5843/2014 ~ М-4863/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-5843/5-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гасниковой О.Ю.,

при секретаре Кожевниковой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обломовой Л.Г. к Администрации Петрозаводского городского округа об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Обломова Л.Г. обратилась в Петрозаводский городской суд РК с иском к Администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вторым собственником указанного жилого помещения является Обломова Д.Н. С целью улучшения технических свойств указанного выше жилого помещения выполнены работы по перепланировке с устройством ванны. С целью соблюдения требований законодательства истцом подана заявка в ООО «Коммунжилпроектинвест» на изготовление проекта перепланировки <адрес>. Получив от ООО «Коммунжилпроектинвест» проект перепланировки и собрав необходимый перечень документов, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ, истец обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о перепланировке. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Петрозаводского округа отказала истцу в согласовании перепланировки, мотивируя отказ отсутствием согласия всех собственников и нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с большим количеством собственников жилых помещений, расположенных в квартире, согласие у всех собственников получить не удалось. Ссылаясь на ч.4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит обязать Администрацию Петрозаводского городского округа согласовать выполненную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что в ходе проведения работ по перепланировке коммунальной квартиры в помещении санузла была поставлена перегородка так, что со стороны соседей осталась ванна, а со стороны истца – унитаз; требовалось установить ванну в жилом помещении истца.

Представитель ответчика Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве выразили несогласие с иском.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 1 статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В частях 1-4 статьи 29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом статья 8 ЖК РФ гласит, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В пунктах 1.7.1 и 1.7.3 названных Правил и норм указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец и ее невестка Обломова Д.Н. являются собственниками (каждой принадлежит по 1/2 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

К настоящему времени истцом выполнена перепланировка в комнатах № и № квартиры №, изменения выражены в установке ванны в санузле.

Как следует из вышеприведенных норм права, перепланировка (переустройство) в квартире допускается при соблюдении ряда требований.

Установлено, что при выполнении перепланировки (переустройства) в жилом помещении истца ею получены все необходимые разрешения в установленном порядке, истцом выполнены ремонтные работы, в том числе гидроизоляция пола в помещении санузла и разборка существующих перегородок.

Однако истцом в адрес ответчика не были представлены согласия всех собственников комнат в квартире №, всех совершеннолетних нанимателей и членов их семей относительно перепланировки (переустройства) жилого помещения истца.

Оснований полагать, что перепланировка (переустройства), выполненные истцом, ухудшают условия эксплуатации и права граждан, проживающих в квартире №, нет, в ходе рассмотрения настоящего дела все собственники и наниматели квартиры № были привлечены к участию в деле и, имея возможность выразить свое несогласие с проведенной перепланировкой, не сделали этого.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Принцип равенства прав граждан закреплен и в ст. 19 Конституции РФ.

С учетом изложенного, суд принимает решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещение по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки санузла – установки ванны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> с учетом перепланировки санузла с установкой ванны.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.Ю. Гасникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2014