Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2014 ~ М-342/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-512/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Шукшиной Н.М.,

с участием в деле: истца Рахманова С.В.,

его представителя адвоката Песковой Л.А., представившей ордер № 1 от 15.01.2014 и удостоверение № 8,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., представившей доверенность от 23.09.2013 № 97-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова С.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений в квартире № за литерами А, А5 в перепланированном состоянии

установил:

Рахманов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений в квартире № за литерами А, А5 в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указал, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 12.05.2010 ему как нанимателю жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, принадлежит однокомнатная квартира №.

До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 16 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м. и холодного коридора. В квартире с 1998 г. зарегистрированы и проживают он, его жена Рахманова Н.Д. и дочь Рахманова Т.С. Перепланировка квартиры произведена в 2002 г. и заключалась в том, что кухня площадью 10,2 кв.м. переоборудована в жилую комнату, а холодный коридор переоборудован в тёплую кухню, куда была перенесена газовая плита и котёл для отопления, установленные в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности.

В настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат площадью 16,6 и 8,9 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., имеет общую площадь 35,2 кв.м., жилую 25,5 кв.м. Согласно выписке из лицевого счёта оплату коммунальных платежей он производит из расчёта площади квартиры после перепланировки.

В ответ на его обращение в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 28.10.2013 он получил отказ с рекомендацией обратиться в суд.

Тот факт, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, подтверждается актом обследования технического состояния квартиры от 23.01.2014.

Просил сохранить жилые помещения, расположенные в квартире № за литером А, состоящее из жилых комнат площадью 16,6 и 8,9 кв.м. и кухни за литером А5 площадью 9,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Рахманов С.В., его представитель адвокат Пескова Л.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Рахманова Т.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Канунова О.В., Канунова Е.П. не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Рахманова Н.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Канунов П.И. не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Рахманова С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 12.05.2010 Рахманову С.В. как нанимателю жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, принадлежит квартира № (л.д. 9).

Квартира предоставлена Рахманову С.В. на основании ордера № от 13.09.1988 Производственным управлением жилищного хозяйства на состав семьи из трёх человек – его, жену Рахманову Н.Д. и дочь Рахманову Т.С., поживающих с ним в квартире (л.д. 10).

Из поэтажного плана квартиры № следует, что ранее квартира состояла из жилой комнаты площадью 16,0 кв., кухни площадью 10,2 кв.м. и холодной пристройки (л.д. 11).

В настоящее время в связи с произведённой перепланировкой, как это следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 26.06.2010, квартира № имеет общую площадь 35,4 кв.м., жилую 25,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,6 и 8,9 кв.м. и кухни площадью 9,9 кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно выписке из домовой книги от 25.12.2013 в квартире № зарегистрированы и проживают Рахманов С.В., его жена Рахманова Н.Д. и дочь Рахманова Т.С. (л.д. 28).

Лицевым счётом № и счетами на оплату ЖКУ подтверждается, что Рахманов С.В. оплачивает коммунальные платежи исходя из общей площади квартиры, равной 35,2 кв.м. (л.д. 29, 31, 32).

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск Рахманову С.В. сообщено, что им не представлены документы, на основании которых общая площадь жилого помещения увеличилась до 35,2 кв.м., в связи с чем ему отказано заключить договор социального найма на указанное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Указанная статья также предусматривает перечень документов, подаваемых в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилой пристройки А5 по адресу: <адрес> от 23.01.2014, подготовленного ООО «Региональный проектно-экспертный центр», несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилой пристройки А5 к жилому дому по адресу: <адрес>, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни, здоровью собственников и третьих лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное (л.д. 15-26).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности г.о. Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ от 31.10.2013 в ходе обследования пристроя за лит. А5 по адресу: <адрес> нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 27).

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для сохранения жилого помещения – квартиры № в перепланированном состоянии, так как произведённая в квартире самовольная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Рахманова С.В.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рахманова С.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилых помещений в квартире № за литерами А, А5 в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные в квартире № за литером А, состоящее из жилых комнат площадью 16,6 и 8,9 кв.м. и кухни за литером А5 площадью 9,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска С.Ю. Надёжина