Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2013 ~ М-354/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-373/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 РёСЋРЅСЏ 2013 Рі.            Рі. Нововоронеж    

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Перцева В.Н.

при секретаре Кравченковой Н.С.

СЃ участием истца         Р§РµР±РѕС‚арева Р’.И.

представителя истца Ширяева Е.И., действующего по доверенности,

ответчика Шишкина С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чеботарева В.И. к Чеботаревой М.К., Шишкину С.И. о признании права собственности на жилую пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Р˜СЃС‚ец Чеботарев Р’.И. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Чеботаревой Рњ.Рљ., Шишкину РЎ.И. РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° жилую 2-С… этажную пристройку Литера Рђ1: первый этаж – РєРѕСЂРёРґРѕСЂ 8,2 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅСЏ 9,1 РєРІ.Рј., лестничная площадка 3,1 РєРІ.Рј., ванная комната 4,7 РєРІ.Рј., второй этаж – жилая комната 11,2 РєРІ.Рј., РєРѕСЂРёРґРѕСЂ 5,3 РєРІ.Рј., жилая комната 10,1 РєРІ.Рј., общей площадью 103,4 РєРІ.Рј. расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, признать право собственности РЅР° гараж литера Р“6 расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, Р° также взыскать СЃ ответчиков судебные издержки, мотивируя СЃРІРѕРё требования тем, что жилой РґРѕРј, находящийся РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежит РЅР° праве долевой собственности нескольким лицам, Чеботаревой Рњ.Рљ., РЅР° основании регистрационного удостоверения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ выданного БТИ Рі. Нововоронежа, Шишкину РЎ.И. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Рћ.И.Тютюнник Рё зарегистрированного РІ реестре Р·Р° в„– Р’ начале ДД.РњРњ.ГГГГ. Чеботаревым Р’.И. проведена реконструкция указанного домовладения путем строительства двухэтажной пристройки Рє жилому РґРѕРјСѓ СЃ разрешения Чеботаревой Рњ.Рљ. Рё РІ соответствии СЃ постановлением главы администрации Рі. Нововоронежа Воронежской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– «О реконструкции жилого РґРѕРјР° РїРѕ <адрес>, РіСЂ. Чеботаревой Рњ.Рљ.В». Истец Рё ответчик Чеботарева Рњ.Рљ. заключили устное соглашение, что Чеботарев Р’.И. оформит право собственности РЅР° часть домовладения РЅР° возведенную 2-С… этажную жилую пристройку, ранее РІ ДД.РњРњ.ГГГГ аналогичное соглашение было заключено СЃ ответчиком Чеботаревой Рњ.Рљ. РїРѕ постройке гаража, которым истец РґРѕ сегодняшнего времени пользуется. Летом ДД.РњРњ.ГГГГ Рі. ответчик Чеботарева Рњ.Рљ. отказалась РѕС‚ договорных обязательств РІ отношении истца, подала заявление РІ администрацию РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РіРѕСЂРѕРґ Нововоронеж СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ оказать содействие РІ СЃРЅРѕСЃРµ двухэтажной пристройки Рє жилому РґРѕРјСѓ, так как РЅРµ было законного разрешения администрации РЅР° реконструкцию домовладения. РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂ Рі. Нововоронежа обратился РІ СЃСѓРґ РІ интересах муниципального образования РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° – РіРѕСЂРѕРґ Нововоронеж СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Чеботареву Р’.И. Рѕ СЃРЅРѕСЃРµ самовольной постройки. ДД.РњРњ.ГГГГ Нововоронежским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј СЃСѓРґРѕРј вынесено решение, согласно которому Чеботарев Р’.И. обязан снести самовольную двухэтажную пристройку, возведенную Рє жилому РґРѕРјСѓ РїРѕ адресу: <адрес>. Определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Воронежского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ вышеуказанное решение Нововоронежского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ было отменено Рё направлено РЅР° РЅРѕРІРѕРµ рассмотрение. Определением РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° Рі. Нововоронежа РІ интересах муниципального образования РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° – РіРѕСЂРѕРґ Нововоронеж Рє Чеботареву Р’.И. Рѕ СЃРЅРѕСЃРµ самовольной постройки РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отказом РѕС‚ РёСЃРєР°. Истец Чеботарев Р’.И. считает, что является собственником части доли РІ домовладении жилого РґРѕРјР° Рё гаража РїРѕ адресу: <адрес>, так как жилая 2-С… этажная пристройка Рє домовладению возведена его силами Рё Р·Р° его денежные средства, СЃ первичным разрешением сособственника домовладения Чеботаревой Рњ.Рљ. Рё РІ соответствии СЃ постановлением главы администрации Рі. Нововоронежа РѕС‚ 22.06.2001 Рі. в„– 479. Объекты недвижимости РЅР° которые претендует истец, ответчикам РЅРµ передавались, СЃРІРѕРёС… прав РЅР° это имущество ответчики РЅРµ заявляли (Р».Рґ. 4-8).

     Истец Чеботарев Р’.И. Рё его представитель Ширяев Р•.И. РІ судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил РІ части взыскания судебных издержек, РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчиков возврат госпошлины уплаченной РїРѕ РёСЃРєСѓ.

    РћС‚ветчик Шишкин РЎ.И. РёСЃРє РЅРµ признал, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что ему РЅРµ известно что пристройка построена Рё принадлежит истцу, СЃ РЅРёРј как СЃ сособственником строения РІРѕРїСЂРѕСЃ строительства, Р° тем более СЃ правом сособственника никто РЅРµ согласовывал, поэтому РѕРЅ против удовлетворения РёСЃРєР° Рё считает что право сособственности Сѓ истца РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ пристройку Рё гараж отсутствует.

    РћС‚ветчик Чеботарева Рњ.Рљ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, надлежащим образом извещена Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела, заявления РѕР± отложении дела РЅРµ поступало, СЃСѓРґ счел возможным рассмотреть дело РІ ее отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации городского округа город Нововоронеж, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещены о слушании дела, в суд не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.99,101).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом извещен о слушании дела, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Р’ыслушав участников процесса, изучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что РІ РёСЃРєРµ должно быть отказано.

Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты называет признание права. Исходя из смысла данной нормы требование о признании права направлено на подтверждение уже возникшего права, если иное не предусмотрено законом. Требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты в случае, когда данное право возникло до предъявления иска.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав установлен ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219.

В силу ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации г. Нововоронеж, на праве собственности зарегистрирован за Чеботаревой М.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации г. Нововоронежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № № (л.д. 15).

    РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Нововоронежской государственной нотариальной конторы Воронежской области Тютюнник Рћ.И., зарегистрировано РІ реестре Р·Р° в„–, Чеботарева Рњ.Рљ. подарила Шишкину РЎ.И. 1/7 долю жилого РґРѕРјР°, полезной площадью 143,7 РєРІ.Рј., находящегося РІ <адрес> (Р».Рґ. 14).

    РљСЂРѕРјРµ того, согласно техническому паспорту домовладения в„– РїРѕ <адрес> ГУП Р’Рћ «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Рі. Нововоронежа (Р».Рґ.21-27) сособственниками домовладения Рё владельцами земельного участка расположенного РїРѕ адресу: <адрес> являются Чеботарева Рњ.Рљ. Рё Шишкин РЎ.И.

    Р˜СЃС‚ец Чеботарев Р’.И. является родным сыном Чеботаревой Рњ.Рљ., который зарегистрирован Рё проживает РІ <адрес> (Р».Рґ. 63).

По заявлению Чеботаревой М.К. о реконструкции жилого дома, а также заключения комитета по архитектуре и градостроительству, постановлением администрации г. Нововоронежа № от ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревой М.К. разрешена реконструкция жилого дома по <адрес> (л.д. 16).

В судебном заседании истец Чеботарев В.И. пояснил, что возвел двухэтажную постройку к жилому дому по адресу: <адрес>, так как между ним и его матерью Чеботаревой М.К. была устная договоренность. Однако устная договоренность, к тому же никем не подтвержденная не может служить основанием для удовлетворения иска, и не предусмотрена законом для такого рода правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Р’ силу пункта 3 статьи 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Чеботарев В.И. не получив разрешения собственников на строительство пристройки в установленном законом порядке, произвел ее строительство самовольно. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения № по <адрес> составляет 235,0 кв.м.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу норм п.п.1,2,3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Исходя из фактически установленных обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, подтверждающих отсутствие у истца какого-либо права на названный земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на жилую 2-х этажную пристройку Литера А1: первый этаж – коридор 8,2 кв.м., кухня 9,1 кв.м., лестничная площадка 3,1 кв.м., ванная комната 4,7 кв.м., второй этаж – жилая комната 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., общей площадью 103,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на гараж литера Г6 расположенный по адресу: <адрес>.

Никаких судебных решений, носящих преюдициальное значение, как на то указывает истец, для удовлетворения его иска и в его обоснование нет. Представленные истцом товарные чеки и накладные на строительные материалы (л.д. 31-62), свидетельствуют о праве истца на указанные строительные материалы и не подтверждают право на пристройку и гараж.

При принятии решения суд руководствуется требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований истцу отказано, госпошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Чеботарева В.И. к Чеботаревой М.К., Шишкину С.И. о признании права собственности на жилую 2-х этажную пристройку Литера А1: первый этаж – коридор 8,2 кв.м., кухня 9,1 кв.м., лестничная площадка 3,1 кв.м., ванная комната 4,7 кв.м., второй этаж – жилая комната 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., общей площадью 103,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности на гараж литера Г6 расположенный по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов в виде госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                РЎСѓРґСЊСЏ                    Р’.Рќ.Перцев

                        РњРѕС‚ивированное решение изготовлено 01.07.2013 Рі.