Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2013 ~ М-528/2013 от 22.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сулеймановой Р.Г.,Сулейманова Д.Х.,Сулеймановой А.Д.,Сулейманова Н.Д.,Сулеймановой О.А. к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом, по иску Ибраева С.З. к Сулеймановой Р.Г.,Сулейманова Д.Х.,Сулеймановой А.Д.,Сулейманова Н.Д.,Сулеймановой О.А. об устранении препятствий в пользовании забором, сносе веранды, суд

УСТАНОВИЛ

Сулейманова Р.Г.,Сулейманов Д.Х.,Сулейманова А.Д.,Сулейманов Н.Д.,Сулейманова О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес>, общей площадью 201,1 кв.м, в том числе жилой площадью 140,5 кв.м, подсобной площадью 60,6 кв.м, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками земельного участка площадью 448 кв.м., на котором расположен самовольно возведенный в 1975 году и реконструированный в 2005 году жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 19 ноября 2012 года. В 1975 году Сулейманова Р.Г. и ее муж С. умерший ДД.ММ.ГГГГ на свободном земельном участке самовольно выстроили жилой дом, в 2005 году его реконструировали. Самовольно возведенный жилой дом соответствует, строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным норам и правилам, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов.

Ибраев С.З. собственник жилого дома <адрес> и собственник земельного участка площадью. по тому же адресу, обратился в суд с иском к Сулеймановой Р.Г.,Сулейманову Д.Х.,Сулеймановой А.Д.,Сулейманову Н.Д.,Сулеймановой О.А о сносе веранды к самовольно возведенному жилому дому <адрес>, устранении препятствий в пользовании забором, восстановлении расстояния между самовольно возведенным жилым дом <адрес> и его забором 2 метра, поскольку она построена с нарушением градостроительных норм, стеной веранды стал его забор, на который

Сулеймановы положили кирпич, а на него крышу. Строительство веранды было завершено в 2012 году. До строительства веранды расстояние между забором и домом было 2 метра, он следил за забором, штукатурил его, а теперь он этого делать не может. С крыши веранды на его участок попадает снег, осадки. Нарушаются его права собственника жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истцы Сулейманова Р.Г., Сулейманов Д.Х., представитель Волковенко Н.А. заявленный иск подержали, не признали требований Ибраева С. З. по существу пояснили, что ранее между их участками был деревянный забор. После того, как Ибраев выстроил новый кирпичный дом, он поменял забор, часть из профнастила, а напротив их дома из монолита, немного заняв их территорию. Это было в 2005 году, между Ибраевым С.З. и С. была договоренность о том, что Сулеймановы на монолитный забор сверху положат кирпич для строительства пристроя, что и было сделано. Претензии у Ибраева С.З. начались после смерти С.. Ибраев сказал, что ему мешает крыша, они ее стали переделывать, но Ибраев спилил доски. Ибраевы самовольно заняли большой земельный участок, ранее там не было никаких построек., они выстроили дом на свободном участке, старый дом располагался в другом месте. В 2008 году их дом уже был полностью построен в пристрое находится коридор и санузел. Просят суд признать за ними право собственности на дом в долях пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании Ибраев С.З., представитель Мутовкина Н.И. поддержали заявленные требования. По существу иска Ибраев С.З. пояснил суду, что ранее по границе участка проходил старый деревянный забор, земля осыпалась, и он установил монолитный забор. Сулеймановы самовольно положили кирпич на его забор и сделали крышу к дому. Вода с крыши попадает на земельный участок, у него там растет малина, разрушается забор. Он занимается оформлением земельного участка в собственность.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился.

Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетелей Т.., которая пояснила, что Сулейманов клал кирпичную кладку на забор, который выстроил Ибраев. Свидетель Л.. показал суду, что Сулеймановы старый дом обложили кирпичом, надстроили мансарду, в 2005 году сделали коридор. Х. говорил ему, что сосед разрешил сделать подстройку. Он сам видел, как Ибраев подходил и смотрел, как делается кирпичная кладка. В 2012 году в его присутствии Ибраев спиливал бруски, он предъявлял претензии, что они выступают на его участок. Ш.. подтвердила суду, что отец в 2005 году обложил кирпичем старый дом, построил мансарду, веранду, монолитный забор строил Ибраев. Строительство забора согласовывалось с отцом. Раньше расстояние меду домом и забором было. Свидетель И.. показала суду, что когда они по частной расписки купли дом, то участок был огорожен деревянным забором, со стороны Сулеймановых на участке уже был фундамент. Земля с участка осыпалась, они ремонтировали забор, Сулеймановы поставили кирпичную стену, сказали, что временно. С крыши дома Сулеймановых на их участок попадает снег и вода, заливает подвал. Супруг удлинял забор после 2000 года., изучив материалы дела : свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> л.д. 11-15, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2008 год л.д. 16-25, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 26-28, экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы л.д. 29-30, Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 31, Заключение комиссии от 15.02.2010 года № 281/1 по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома л.д. 32, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 24 марта 2011 года о признании за Сулеймановыми права собственности на земельный участок л.д. 33-35, свидетельство о регистрации права собственности дома Ибраева С.З. л.д. 42, свидетельство о регистрации права собственности Ибраева С.З. на земельный участок л.д. 43, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1987 год л.д. 46-53, ситуационный план дома по состоянию на 2008 год л.д 54, кадастровый паспорт жилого дома до реконструкции л.д. 55, согласование с «Самарагаз» л.д. 60, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара л.д. 64-67, Решение от 18.08.1988г. об оформлении правовыми документами самовольно возведенного жилого дома Ибраевым С.З. л.д. 89, Уведомление об отказе Ибраеву С.З. в предоставлении земельного участка площадью 629,40 кв.м. в собственность л.д. 89-100, план границ участка Сулеймановых по состоянию на 2010г. л.д. 101, акт согласования границ земельного участка л.д. 102, фототаблица л.д. 103-106, дополнительное техническое заключение о соответствии строительным нормам помещений л.д. 112-123, Постановление № 1151 от 23.12.98 года «Об утверждении актов приемки жилого дома «Ибраева СЗ. Л.д. 124, информационное письмо ТГК «<данные изъяты>» л.д. 125, план границ земельного участка Ибраева С.З по состоянию на 10.01.09г. л.д. 126, топографический план участков л.д. 135, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ч.1ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы Сулеймановы Р.Г..,Д.Х.,О.А.,Н.Д..,А.Д., являются собственниками земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный жилой. Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 2008 год дом 1975 года постройки, реконструирован в 2005 году. Согласно техническому заключению «<данные изъяты>» все работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Панировка и застройка городов и поселений».Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для проживания, дальнейшая его эксплуатация возможна. Согласно экспертному заключению реконструкция жилого дома не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений., получено согласование с «Самарагаз». Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки. Жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, границы согласованы с Ибраевым. Согласно информационного письма ООО «<данные изъяты>» л.д. 125, следует, что по границе земельного участка находится стена нового дома №. Как следует и показаний сторон, допрошенных свидетелей, стена дома состоит из части монолитного забора, который выстроил Ибраев, для укрепления земельного участка, и кирпичной кладки на этом заборе, которую уложил Сулейманов. для строительства коридора к дому. У суда не имеется оснований не доверять показаниям в части того, что указанные действия Сулейманов и Ибраев производили по согласованию между собой, поскольку после совершения указанных действий, прошло значительное количество времени, никто и них претензий не предъявлял, в последствии они согласовывали границы участка. Согласно техническому паспорту, строительство указанной стены было в 2005 году, т.к. площадь коридора и санузла/помещения по паспорту №№ 8,7,6/ вошли в площадь дома. Согласно полученному по запросу суда и представленному Сулеймановыми дополнительному техническому заключению л.д. 112-123, следует, что кирпичная стена 120мм помещений № №8,7,6 примыкает к соседнему участку и является стеной данных помещений. Демонтаж данной стены не возможен с сохранением этих помещений. Данная стена стоит на монолитном железобетонном фундаменте шириной 400 мм и расположена по границе соседнего участка. Сброс атмосферных осадков осуществляется на территорию участка №. Кроме того судом принимается во внимание то обстоятельство, что Сулеймановы начали строить жилой дом в 1975 году, когда земельный участок, на котором расположен забор, установленный Ибраевым С.З. был свободным от каких либо построек, право собственности Ибраева С.З. на жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м. зарегистрировано в 1999 году., земельный участок под ИЖС был ему предоставлен в 1996 году.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы Ибраева С.З., не создает угрозы его жизни и здоровью. Доводы Ибраева С.З. о том, что на его участок попадает вода с крыши дома, разрушается фундамент не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Сулеймановой Р.Г.,Сулейманова Д.Х.,Сулеймановой А.Д.,Сулейманова Н.Д.,Сулеймановой О.А.

являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в иске Ибраеву С.З. следует отказать.

Руководствуясь с.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес>, общей площадью 201,1 кв.м, в том числе жилой площадью 140,5 кв.м, подсобной площадью 60,6 кв.м, за Сулеймановой Р.Г. в размере 2/6 долей, Сулеймановым Д.Ж., Сулеймановой О.А.,Сулеймановым Н.Д., Сулеймановой А.Д. по 1/6 доли за каждым.

Исковые требования Ибраева С.З. о сносе веранды к самовольно возведенному жилому дому <адрес>, устранении препятствий в пользовании забором, восстановлении расстояния между самовольно возведенным жилым дом <адрес> и его забором 2 метра- оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 1 апреля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ