Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2013 (2-526/2012;) ~ М-535/2012 от 23.10.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2013 г. Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сидоренко А.В.,

с участием помощника прокурора Манского района Красноярского края Петровой О.С.,

представителя истца Боровцовой О.Н., действующей на основании доверенности,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилья и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Томшиной Галине Дмитриевне о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Томшиной Г.Д. и администрацией Манского района Красноярского края был заключен договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанная квартира была передана в собственность муниципального образования Шалинский сельский совет, право собственности на квартиру зарегистрировано за Шалинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. «в» п. 1.2 ст. 5 Договора найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Согласно приложению к договору, размер платы за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не вносилась, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Томшиной Г.Д. за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Согласно пп. «а» п. 7.2 ст. 7 договора найма и п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В судебном заседании представитель истца Боровцова О.Н., поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Томшиной Г.Д. по оплате жилого помещения составляет <данные изъяты> рубль, Томшина Г.Д. за последние три года оплату за наем жилого помещения не вносила, кроме того, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Помощник прокурора <адрес> Петрова О.С. дала заключение, согласно которому расторжение договора найма и выселение из жилого помещения является преждевременным, ответчика следует предупредить о необходимости погасить задолженность по оплате жилого помещения.

Ответчик Томшина Г.Д. неоднократно извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, получила копию искового заявления с приложенными к нему документами, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не уведомила (л.д.22, 27, 38, 47, 56).

Суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Территориальный пункт УФМС России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

При этом жилые помещения, исходя из смысла данной статьи, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования представляются гражданам, нуждающимся в такого рода жилых помещениях.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма является бессрочным, в то время как договор коммерческого найма заключается на определенный срок, что является одним из существенных критериев различия между данными видами договоров.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, Томшина Г.Д. в очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит и не состояла.

Согласно представленному в материалы дела договору найма жилого помещения (л.д.7), срок предоставления помещения на условиях договора найма был определен 5 лет.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к вводу, что договор найма жилого помещения заключенный между администрацией Манского района Красноярского края и Томшиной Г.Д. является договором коммерческого найма, оснований для признания указанного договора, договором социального найма жилого помещения не имеется, поскольку договор носит срочный характер, ответчик в очереди как лицо нуждающееся в жилом помещении не состоит, следовательно, отношения возникшие между сторонами договора регулируются положениями закона о договоре коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По правилам пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Манским районом в лице администрации Манского района через исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7 «наймодателем» с одной стороны и Томшиной Г.Д. «нанимателем» с другой стороны, заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор найма). Согласно договору найма, Томшиной Г.Д. было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу в наем, за плату (7-8).

Согласно пп. «в» п. 1.2 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение. Размер арендной платы жилого помещения согласно приложению к договору равен <данные изъяты> копейкам в месяц (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края (л.д.30).

Согласно справке Шалинского сельсовета Манского района размер задолженности по платежам за наем указанного жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в течении указанного период платежей за наем жилого помещения, ответчиком не вносилось (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шалинского сельсовета Манского района в адрес Томшиной Г.Д. направлено уведомление о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и оплате задолженности по договору. Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.10, 12).

Каких-либо доказательств о том, что ответчик предпринимала меры к погашению образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Томшина Г.Д вселились в квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, своих обязанностей по оплате жилого помещения в течение длительного срока не исполняет, задолженности по оплате жилья образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, мер к погашению образовавшейся задолженности не принимает, тем самым нарушает условия договора о внесении оплаты за наем жилого помещения, в течение более чем 6 месяцев.

Вместе с тем, согласно положениям п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного положения ст. 687 ГК РФ, а также того, что ответчик Томшина Г.Д. согласно материалам дела иного жилья не имеет и что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, суд приходит к выводу, о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Однако, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, суд считает необходимым предоставить ответчику срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения и предупредить, что в случае не погашения задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма или не принятие всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края к Томшиной Галине Дмитриевне о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Предоставить Томшиной Галине Дмитриевне срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Предупредить Томшину Галину Дмитриевну, что в случае, если она не произведет, до ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по оплате за жилое помещение по договору найма или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Разъяснить ответчику право подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Манский районный суд.

Председательствующий                     А.В. Сидоренко

Мотивированное решение изготовлено 8.02.2013 г.