Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2016 от 12.01.2016

№ 2- 415/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Казихановой Р.М., с участием представителя истца Денисенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» к К о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» (далее по тексту ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Кожемякину В.С. о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований, в размере (...) рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере (...) рублей, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФГУП ГХК заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № согласно условиям которого, наниматель за указанное жилое помещение вносит плату за пользование и владение жилой площадью (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории) коммунальные услуги. Истец является управляющей организацией указанного дома на основании договора, заключенного с собственником жилых помещений. С июня 2014 года по август 2015 года задолженность ответчика по плате за пользование и владение жилой площадью (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории) коммунальные услуги составляет (...) рублей.

Представитель истца Денисенко Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кожемякин В.С., его представитель Александрова Н.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск, представитель ответчика Александрова Н.В. указала, что исковые требования они не признают, поскольку жилое помещение предоставлено ответчиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФГУП «ГХК», ООО «ПРЭХ ГХК» не является стороной по заключенному Договору и не имеет права требования платы за услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), за коммунальные услуги. Кроме того, с марта 2012 года ответчик вместе со своими несовершеннолетними детьми выехал из предоставленной ему ФГУП «ГХК» квартиры и стал постоянно проживать в квартире по <адрес> принадлежащей его родителям, в связи с чем, с указанного времени, ответчик услугами ООО «ПРЭХ ГХК» не пользуется. Кроме того, единственная проживающая в указанном выше жилом помещении и пользующаяся коммунальными услугами, в том числе, услугами ООО «ПРЭХ ГХК», является его бывшая жена- Кожемякина Л.В. Истцом в качестве соответчика по неисполненным солидарным обязательствам Кожемякина Л.В. не заявлена, то есть, Истцом, в нарушение ГПК РФ не определен круг лиц, подлежащих привлечению к участию в рассматриваемом деле.

Третье лицо Кожемякина Л.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещение по адресу ее регистрации, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

Материалами дела судом установлено, что квартира, общей площадью 65,5 кв.м, рассположенная по <адрес> является собственностью Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На праве хозяйственного ведения <адрес> закреплена за ФГУП «ГХК», что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ФГУП «ГХК», которому принадлежит на праве хозяйственного ведения квартира в многоквартирном доме по адресу<адрес>, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, в том числе предоставляет в пользование по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемым в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Указанная квартира передана за плату во временное владение и пользование ответчику Кожемякину В.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения <адрес>, что также подтверждается актом сдачи в служебный наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно условиям вышеуказанного договора найма служебного жилого помещения (пп.6 п.7), Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с п. 20 Договора Наниматель производит оплату за пользование и владение служебным жилым помещением (найм), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории,), коммунальные услуги.

Управляющей организацией дома, расположенного по <адрес> является истец- ООО «ПРЭХ ГХК» на основании договора № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФГУП «ГХК» в соответствие с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу данного договора ООО «ПРЭХ ГХК» осуществляет управление указанным домом, содержание и ремонт его общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июня 2014 года по августа 2015 года по квартире, расположенной по <адрес> с учетом оплаты, произведенной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (во время судебного производства по гражданскому делу) в размере (...) рублей, составляет (...) руб.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорен.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Кожемякина В.С. суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере (...) рублей.

При этом на выводы суда не влияют доводы стороны ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате жилищно- коммунальных услуг в связи с тем, что ответчик с марта 2012 года выехал из спорного жилого помещения, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства, что в спорный период он и члены его семьи освободили спорное жилое помещение, напротив, как следует из справки- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, Кожемякин В.С. и члены его семьи- Кожемякина Л.В., Кожемякин А.В., Кожемякина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении; при этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Суд также не соглашается с доводами ответчика, возражающего против удовлетворения иска в связи с тем, что истцом не привлечена в качестве соответчика Кожемякина Л.В.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, истец в настоящем споре вправе предъявить требование о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги только к ответчику Кожемякину В.С., являющемуся одним из солидарных должников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» удовлетворить.

Взыскать с К в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) рублей 66 коп., а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере (...) рублей 11 коп., а всего взыскать (...)) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 февраля 2016г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина