Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2017 ~ М-1560/2017 от 21.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 г. <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/2017 по иску Антонян Арсена Лазаревича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Антонян А.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор №п переуступки доли в строительстве. Указанный договор был заключен на основании договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенного между ФИО4 и ЗАО «ЛиК» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Согласно п. 2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № (строительный), площадью 17,76 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 1.5. договора №п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 3 квартал 2007 года. Факт оплаты Антоняном А.Л. общей стоимости доли подтверждается распиской от ФИО4, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве. Указанный договор заключен на основании договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенного между ФИО4 и ЗАО «ЛиК» и договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Согласно п. 2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № (строительный) площадью 28,44 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 1.5. договора №п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2007 года. Факт оплаты истцом общей стоимости доли подтверждается распиской от ФИО4, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время подземная автомобильная стоянка построена, однако акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Распоряжением главы администрации <адрес> г.о.Самара № от 26.12.2007г. «О присвоении адреса» вышеуказанному жилому дому с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на машино-место №, площадью 16,8 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Признать за истцом право собственности на машино-место №, площадью 27,5 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Некрасова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 58-63 т. 1).

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор №п переуступки доли в строительстве (л.д. 15 т. 1). Указанный договор был заключен на основании договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенного между ФИО4 и ЗАО «ЛиК» (л.д. 8-11 т. 1) и договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Согласно п. 2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № (строительный), площадью 17,76 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).В соответствии с п. 1.5. договора №п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 3 квартал 2007 года.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ФИО4(л.д. 16 т. 1), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т. 1).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор №п переуступки доли в строительстве (л.д. 35 т. 1). Указанный договор заключен на основании договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве, заключенного между ФИО4 и ЗАО «ЛиК» (л.д. 29-32 т. 1) и договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Согласно п. 2 договора №п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве переуступаемая доля состоит из парковочного места № (строительный) площадью 28,44 кв.м. на уровне отметки 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п. 1.5. договора №п от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 4 квартал 2007 года.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ФИО4(л.д. 36 т. 1), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 т. 1).

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЛиК» передало Антоняну А.Л. указанное в договоре № и переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ парковочное место № площадью 17,76 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (л.д. 17 и. 1).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЛиК» передало Антоняну А.Л. указанное в договоре № и переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ парковочное место № площадью 28,44 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (л.д. 37 и. 1).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В установленном истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию своевременно.

Право собственности на объекты незавершенного строительства признано за собственниками объектов недвижимости в указанном дома на основании судебных решений ( 2009 год).

Дом сдан в эксплуатацию уже Товариществом собственников жилья «Фрунзе» после регистрации права собственности на объекты недвижимости в этом доме.

Истец приобрел нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные доли машино-мест в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антоняна Арсена Лазаревича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Антоняном Арсеном Лазаревичем право собственности на машино-место №, площадью 16,8 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Признать за Антоняном Арсеном Лазаревичем право собственности на машино-место №, площадью 27,5 кв.м., на уровне отметки – 7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года.