Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2016 ~ М-157/2016 от 12.05.2016

Дело №2-245/2016

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

гп Северо-Енисейский                     21 июня 2016 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В.,

при секретаре Порошиной О.С.

с участием

прокурора Варламовой Е.А.

представителя истца Маслов действующего на основании доверенностей,

представителя органа опеки и попечительства Фильчук Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Агеев , Агеева представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетнего Агеев , о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Администрация Северо-Енисейского района обратилась с иском к ответчикам Агеев , Агеева , представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетнего Агеев , в котором просит: признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с Агеев на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Исковые требований мотивированы тем, что по информации, полученной ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Агеев и Агеева была приобретена в общую долевую собственность (доля в праве по ?) благоустроенная квартира общей площадью 47.1 квадратных метров по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанного жилого помещения, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное на условиях коммерческого найма, ответчики сдавали в поднаем посторонним гражданам, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, сами в нем не проживают. Ответчики не нуждаются в муниципальном жилом помещении, так как обеспечены собственным жильем.

В судебном заседании представитель Маслов исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства Фильчук Л.А. просила иск удовлетворить.

Ответчик и представитель ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо- Енисейском районе, МУП «УККР» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1-комнатная благоустроенная квартира общей площадью 35,99 кв.м.) является собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования как гражданам, не имеющих жилья в гп Северо-Енисейский и между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодателем) и Нанимателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договоры с Нанимателем в отношении указанного жилого помещения перезаключались на новый срок (договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно справке администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчики на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком Агеев был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.1.3. данного договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ., об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и далее с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, полученной ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками Агеев и Агеева была приобретена в общую долевую собственность (доля в праве по ?) благоустроенная квартира общей площадью 47.1 квадратных метров по адресу: <адрес>.

С момента приобретения указанного жилого помещения, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное на условиях коммерческого найма, Ответчики сдают в поднаем посторонним гражданам, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, сами в жилом помещении не проживают.

Таким образом, на момент заключения указанного договора коммерческого найма и по настоящее время Ответчики не нуждаются в муниципальном жилом помещении, так как обеспечены собственным жильем.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с распоряжением № было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное Ответчикам по договору.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец уведомил Ответчиков исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости к ДД.ММ.ГГГГ освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На полученные Ответчиком лично уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (Истцу) и не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, ответчики злоупотребляют своими правами, имеют собственное благоустроенное жилье и в тоже время также занимают муниципальное жилое помещение и не дают возможности предоставить, указанное жилое помещение гражданам по договору найма либо на условиях продажи, что нарушает права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

При таких данных исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Агеев , представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетнего Агеев , Агеева о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Агеев на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать Агеев , Агеева и их несовершеннолетнего ребенка Агеев утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения: Агеев , Агеева и их несовершеннолетнего ребенка Агеев от имени которого действует его законный представитель Агеев .

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Агеев , Агеева и их несовершеннолетнего ребенка Агеев от имени которого действует его законный представитель Агеев

Взыскать с Агеев и Агеева государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное заочное решение составлено 26.06.2016 года.

Председательствующий: подпись

    Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда                 Л.В.Иванова