Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2011 ~ М-348/2011 от 02.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кодоловой Е.С.,

при секретаре Герасименко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Зубова Валерия Владимировича к

Муниципальному образованию «Серовский городской округ»

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зубов В.В. обратился в суд с иском к МО «Серовский городской округ» о признании его права собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что в сентябре 1995г. он приобрел у Желтых А.И., действовавшего от имени Шанауровой Ф.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15000 руб. Договор оформили в виде расписки, право собственности в установленном законом порядке истец не зарегистрировал, т.к. продавец из-за отдаленности её проживания и болезни не могла приехать в <адрес> для оформления сделки. На момент купли-продажи дом находился в ветхом состоянии, не было окон, полов, печь в аварийном состоянии, надворных построек и забора не имелось. С сентября 1995г. произвел улучшения: отремонтировал дом и печь, подключил электричество, возвел забор и надворные постройки, после чего стал проживать в доме. Продавец Шанаурова Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом, обратился в суд с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гребёнкин И.В., действующий на основании ордера, на исковых требованиях настаивает. Суду пояснил, что указанное имущество истец приобрёл у Желтых А.И., действовавшего от имени Шанауровой Ф.И., в 1995году. Спорный дом принадлежал Шанауровой Ф.И. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ При купле – продаже жилого дома у сторон претензий друг к другу не было. На момент купли-продажи дом находился в ветхом состоянии, не было окон, полов, печь в аварийном состоянии, надворных построек и забора не имелось. С сентября 1995г. произвел улучшения: отремонтировал дом и печь, подключил электричество, возвел забор и надворные постройки, после чего стал проживать в доме. Государственную регистрацию произвести невозможно, т.к. нет правоустанавливающих документов на дом, продавец Шанаурова Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель ответчика МО «Серовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что считают требования подлежащими удовлетворению и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, изложенное в отзыве, исследовав материалы дела, суд считает требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Из пояснений представителя истца установлено, что сторонами купли-продажи в сентябре 1995г. была составлена расписка, согласно которой Желтых А.И., действовавший от имени Шанауровой Ф.И. (продавец), получил денежные средства в размере 15000 руб. от истца Зубова В.В. (покупателя) за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи домовладения был исполнен, передача недвижимости продавцом и оплата за него в размере 15 000 руб. покупателем произведены. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, хотя фактически исполнен: сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора, Зубов В.В. передал Желтых А.И., действовавшему от имени Шанауровой Ф.И., сумму 15 000 рублей, оговоренную сторонами при купле-продаже. У Зубова В.В. возникло право собственности на приобретенный в результате купли – продажи жилой дом. С сентября 1995г. Зубов В.В. начал производить улучшения в приобретенном доме: отремонтировал дом и печь, подключил электричество, возвел забор и надворные постройки, после чего стал проживать в доме. Истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. нет правоустанавливающих документов на дом, кроме того, продавец Шанаурова Ф.И. умерла.

Из технической характеристики филиала «Серовское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположен жилой дом индивидуального типа со служебными постройками общей площадью 57,3 кв.м., собственником является Шанаурова Феофания Ивановна на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Серовской государственной нотариальной конторой в р. за №, зарегистрированного в Серовском БТИ в р.к. № 14. Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Шанаурова Феофания Ивановна ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Квитанциями ОАО «Свердловэнергосбыт» на имя Зубова В.В. подтверждается, что задолженности по электроэнергии по данному адресу не имеется.

Кроме того, исполнение договора купли-продажи в сентябре 1995г. спорного жилого дома, заключенного между Зубовым В.В. и Желтых А.И., действовавшим от имени Шанауровой Ф.И., совершение истцом действий, свидетельствующих о фактическом владении и несении расходов по содержанию спорного имущества подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, опрошенных в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зубова В.В. в полном объеме. Суд считает, что Зубов В.В. приобрёл право собственности на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубова Валерия Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Зубова Валерия Владимировича на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья подпись

Копия верна

Судья Серовского районного суда Е.С.Кодолова