Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2016 ~ М-3369/2016 от 29.04.2016

дело № 2-3594/16

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Бочаровой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шпитального ФИО10 к Кшнякину ФИО9, администрации Щелковского муниципального района Московской области об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,

Установил:

Шпитальный В. В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кшнякину И. А. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника.

В обоснование иска указал, что решением Щелковского городского суда от 02.06.2015 г. с ответчика в его пользу взыскан долг по договорам займа от 28.02.2012 г. и от 14.05.2012 г. в размере 6 491 273 руб., невыплаченные ежемесячные выплаты в размере 2 661 421 руб. 60 коп. проценты в сумме 928 252 руб. 04 коп. 19.08.2015 г. Щелковским РО ССП УФССП РФ по Московской области в отношении должника Кшнякина И. А. возбуждено исполнительное производство. 23.03.2016 г. Щелковским городским судом Московской области вынесено решение о взыскании ежемесячных выплат по договорам займа от 28.02.2012 г. и от 14.05.2012 г. за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь 2016 года в размере 1 369 000 руб., решение вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства с ответчика было взыскано 200 016 руб. 27 коп., по решению Щелковского городского суда было обращено взыскание на земельные участки, находящиеся в собственности у должника, расположенные вблизи <адрес> с начальной продажной ценой:

- кадастровый № площадь 1 333 кв. м, - 1 040 000 руб.;

- кадастровый № площадь 640 кв. м, - 441 000 руб.;

кадастровый № площадь 421 кв. м, - 282 000 руб.

Поскольку должником требования исполнительного документа в добровольном порядке не исполнено, судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП принял меры к установлению имущества, принадлежащего должнику, на которое могло бы быть обращено взыскание. По данным ФГУ "Кадастровая палата" Кшнякину И. А. принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, с кадастровой стоимостью 5 172 100 руб. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности. Однако, право собственности на указанный земельный участок ответчик не оформлял, поэтому сведений в ЕГРП о нем не имеется.

В связи с изложенным, просит обратить взыскание на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Шпитальный В. В. иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кшнякин И. А. не явился, извещен, его представитель по доверенности Якушева О. В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, поскольку спорный земельный участок ответчику не принадлежит.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Щелковского муниципального района Московской области не явился, извещен.

Представитель третьего лица СПИ ОСП Щелковского района Спиридонова Н. Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда от 02.06.2015 г. с ответчика в пользу истца был взыскан долг по договорам займа от 28.02.2012 г. и от 14.05.2012 г. в размере 6 491 273 руб., невыплаченные ежемесячные выплаты в размере 2 661 421 руб. 60 коп., проценты в сумме 928 252 руб. 04 коп.

19.08.2015 г. Щелковским РО ССП УФССП РФ по Московской области в отношении должника Кшнякина И. А. возбуждено исполнительное производство.

23.03.2016 г. Щелковским городским судом Московской области вынесено решение о взыскании ежемесячных выплат по договорам займа от 28.02.2012 г. и от 14.05.2012 г. за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь 2016 года в размере 1 369 000 руб., решение вступило в законную силу.

Поскольку должником требования исполнительного документа в добровольном порядке не исполнено, судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП принял меры к установлению имущества, принадлежащего должнику, на которое могло бы быть обращено взыскание.

По данным ФГУ "Кадастровая палата" Кшнякину И. А. принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, с кадастровой стоимостью 5 172 100 руб. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности.

Однако, право собственности на указанный земельный участок ответчик не оформлял, поэтому сведений в ЕГРП о нем не имеется.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В качестве документа, подтверждающего право должника на спорный объект недвижимости - земельный участок общей площадью 2500 кв. м, Шпитальным В. В. представлена кадастровая выписка от 19.04.2016 г., из которой следует, что Кшнякин И. А. является собственником указанного земельного участка. В документе указан также вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и определена кадастровая стоимость земельного участка – 5 172 100 руб.

В соответствии п. 1. ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. (в ред. от 03.12.2011 г.) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 45 указанного Закона, отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 19 (основания для приостановления государственной регистрации) Закона ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть приостановлена регистрация или отказано в регистрации недвижимости в отношения земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

В системной связи приведенных положений федерального законодательства, выводы суда о том, что спорный земельный участок, как не прошедший государственную регистрацию, и занесенный в кадастр недвижимости, как ранее учтенный, с неполным объемом необходимых характеристик, не может являться объектом гражданского оборота, и соответственно предметом продажи с публичных торгов и на него не может быть обращено взыскание являются неверными.

По сроку возникновения подобные права признаются юридически действительными независимо от их регистрации (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законные и обоснованные, поэтому подлежат удовлетворению.

В требованиях ответчика об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок 50 14 0020319 315, расположенный по адресу: <адрес>, на основании вышеизложенного, подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шпитального В.В. - удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровой, принадлежащий Кшнякину ФИО9, в рамках исполнительного производства № по иску Шпитального ФИО10 к Кшнякину ФИО9 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В требованиях Кшнякина ФИО9 об отмене меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      О.Д. Колесникова