Решение по делу № 2-14/2020 (2-919/2019;) ~ М-858/2019 от 21.08.2019

К делу№2-14/2020

УИД 23RS0033-01-2019-001243-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                                 26.03.2020

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Нестеровой Т.Н.

при секретаре                                    Баландиной С.Н.,

с участием истца                                                                      Гранина В.Е.,

представителя ответчицы                                                             Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гранина Валерия Емельяновича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, Белониной Татьяне Михайловне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Гранин В.Е. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просил:

-установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках в части местоположения границ и площади: - с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.>., в следующих координатах поворотных точек:

1:X- 405470.25     Y-2285792.99;

2: X -405478.13    Y-2285806.66;

3: X -405474.20    Y-2285823.20;

4: X -405472.65    Y-2285822.86;

5: X -405472.38    Y-2285823.88;

6: X -405473.91    Y-2285836.05;

7: X -405458.39    Y-2285843.41;

8: X -405440.75    Y-2285807.07;

1: X -405470.25     Y-2285792.99;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.>., в следующих координатах поворотных точек:

8: X - 405440.75     Y-2285807.07;

7: X - 405458.39     Y-2285843.41;

а3: Х - 405434.93    Y-2285855.28;

а4: Х - 405417.05    Y-2285818.47;

8: X - 405440.75     Y-2285807.07.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<номер> от 03.07.2003, серия <номер>

В мае 2018 года в целях проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером Фельзенмайлер О.А. был осуществлен выезд на участок и произведены необходимые замеры. По результатам проведенного обследования земельного участка кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста. Согласно которого выявлены ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и соседних земельных участков с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Коора А.П. и с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Белонина Т.М.

В координатах земельных участков с КН<номер>, КН:<номер>, КН:<номер>, имеются ошибки в определении координат характерных точек границ. По факту данные земельные участки не являются смежными, поэтому не могут пересекаться, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с КН<номер> нарушает права истца, как собственника земельного участка с КН:<номер>, так как он не может осуществлять законное владение собственным земельным участком. Границы земельного участка с КН:<номер>, из-за неправильных координат, пересекают принадлежащий ему земельный участок.

В судебном заседании истец Гранин В.Е. поддержал уточненные заявленные требования, и просил их удовлетворить, приведя обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика - администраци Мостовского городского поселения Мостовского района Верещагин В.В. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Решение просил принять в соответствии с законом.

Ответчица Белонина Т.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. Её представитель Бондарева В.А., действующая на основании нотариальной доверенности не имела возражений относительно исковых требований истца. Решение просила принять в соответствии с законом.

Третьи лица - межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Синельникова Е.А., АО «НЭСК-электросети» «Мостэлектросеть» Скибина В.О., Коора А.П., Куценко А.В., кадастровый инженер Фельзенмайер О.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Решение просили принять в соответствии с законом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования Гранина В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец Гранин В.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1050 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<номер> от 03.07.2003, серия <номер>

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером Фельзенмайер О.А. по поручению истца был подготовлен межевой план от 21.06.2019.

При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельных участков, являющихся объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором. Забор для земельного участка с кадастровым номером <номер> по границам (граница по линии 2-3 - часть границы - металлические листы, часть границы - металлический профиль, часть границы - сетка рабица; граница по линии 3-4 обозначена металлическим профилем; граница по линии 4-1 часть границы металлический профиль часть границы решётчатый металлический забор; фасад, граница по линии 1-2 - металлический забор), границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составила 1073,00 кв.м., что не нарушает требований п. 32 ст. 26 218-ФЗ. Забор для земельного участка с кадастровым номером <номер> по границам (граница по линии 2-9- фасад - металлические листы; граница по линиям 9-10-11-н3-н6-7-3 - металлический решётчатый забор; граница по линии - границы - металлические листы, часть границы - металлический профиль, часть границы - сетка рабица.

Проведя анализ исходных документов, выписок из ЕГРН об объекте недвижимости и сопоставив их с результатами полевых геодезических измерений, было установлено наличие реестровой ошибки. При нанесении фактических границ земельных участков, являющихся объектом кадастровых работ, на кадастровый план территории, было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> По фактическому использованию, по границе 3-4, для земельного участка с кадастровым номером <номер>, смежным является земельный участок с кадастровым номером <номер>

Документы о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в архиве не хранятся (уведомление об отказе в выдачи копий документов государственного фонда данных от 20.09.2018 № 34-25/1176). К тому же, согласно сведениям из ГФД на земельный участок (кадастровый номер <номер>), смежного с земельным участком являющимся объектом кадастровых работ, в смежниках нет земельного участка с кадастровым номером <номер>, тогда как по сведениям из ЕГРН данные земельные являются смежными.

Определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 02.12.2019 по ходатайству истца Гранина В.Е. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту <С.С.В.>

Согласно заключению эксперта <С.С.В.> от 26.12.2019 установлено, что поскольку имеющиеся в материалах дела документы не свидетельствуют о предоставлении <Т.М.В.> земельного участка, в материалах дела не содержится каких-либо документов, исходя из которых можно сделать выводы о факте предоставления <Т.М.В.> какого бы то ни было земельного участка в течение 2016г., не представляется возможным оценить законность предоставления <Т.М.В.> нового земельного участка в 2016 г.

Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (на схемах земельных участков (Приложение №1, №2 к заключению эксперта обозначены сплошной линией красного цвета). Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН, фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> частично соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в схеме выноса в натуру границ земельного участка в р-не Аэродрома II очередь участок №1053, включенной в состав землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка по адресу: <адрес> (в Приложении №1 обозначены сплошными линиями зеленого цвета; в Приложении №2 обозначены сплошными линиями голубого цвета); фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в генплане застройки выноса в натуру границ земельного участка в р-не Аэродрома II очередь застройки участок №18, включенного в состав землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> (в Приложении №1 обозначены сплошными линиями зеленого цвета; в Приложении №2 обозначены сплошными линиями голубого цвета). Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> частично соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в графическом материале земельного участка с кадастровым номером <номер>, подтверждающем существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, №452/з от 23.12.2015, согласованном с главой Mocтовского городского поселения Мостовского района. Фактически имеющиеся на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала <номер>, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Мостовский район №948 от 07.05.2014, изготовленной в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно заключению, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, результатом которой являются смещение земельного участка относительно его    местоположения, а также нарушение его конфигурации, предусмотренной землеотводным документом;

- о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, результатом которой являются смещение земельного участка относительно его    местоположения,    а также нарушение его конфигурации, предусмотренной землеотводным документом;

- о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, результатом которой является пересечение границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ смежных земельных участков и расположенных на них строений;

- об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении и пощади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> не существует на местности в тех границах, которые предусмотрены сведениями ЕГРН о данном земельном участке.

Экспертом не выявлены материалы, которые позволяют достоверно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> (землеотводные либо правоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении границ указанного земельного участка в текстовом или графическом виде).

В связи с тем, что после получения результатов землеустроительной экспертизы эксперта <С.С.В.> от истца последовало уточнение исковых требований, суд может взять выводы экспертизы за основу для принятия решения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках в части местоположения границ и площади: с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление Гранина Валерия Емельяновича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, Белониной Татьяне Михайловне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках в части местоположения границ и площади: - с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.>., в следующих координатах поворотных точек:

1:X- 405470.25     Y-2285792.99;

2: X -405478.13    Y-2285806.66;

3: X -405474.20    Y-2285823.20;

4: X -405472.65    Y-2285822.86;

5: X -405472.38    Y-2285823.88;

6: X -405473.91    Y-2285836.05;

7: X -405458.39    Y-2285843.41;

8: X -405440.75    Y-2285807.07;

1: X -405470.25    Y-2285792.99.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 06.12.2019 (вариант№1), проведенной экспертом <С.С.В.> в следующих координатах поворотных точек:

8. X - 405440.75     Y-2285807.07;

7. X - 405458.39     Y-2285843.41;

а3 Х - 405434.93    Y-2285855.28;

а4 Х - 405417.05    Y-2285818.47;

8. X - 405440.75     Y-2285807.07.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> для внесения изменений в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>. Для аннулирования сведений в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки в части изменений местоположения границ (координаты характерных точек, площади) земельных участков <номер>, <номер>, и постановки на кадастровый учет, без всех заявлений правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2020.

        Судья                                                                       Т.Н. Нестерова