Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2021 (2-4383/2020;) ~ М-3305/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-1324/2021

24RS0013-01-2020-004569-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика сумму долга по договору в размере 70000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручила истцу действовать от её имени с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>. Во исполнение договора, истцом был найден покупатель квартиры, который произвел осмотр квартиры, после чего истцом был составлен предварительный договор, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечено подписание указанных договоров, и квартира была продана ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вознаграждение агента по договору составляет 70000 рублей (38000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости, составляющей 3200000 рублей. Сторонами подписан акт выполненных услуг, однако, оплата оказанных услуг ответчиком не произведена до настоящего времени.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, содержащейся в материалах дела. Представленное ответчицей ходатайство об отложении дела слушанием мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась за юридической помощью в «Центр правовой и социальной защиты ветеранов десантных войск и войск специального назначения» и имеет намерение вместе с представителем ознакомиться с материалами дела. Данное ходатайство отклонено судом, поскольку, добросовестно пользуясь процессуальными правами, ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ - с даты проведения судом предварительного судебного заседания по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не была лишена возможности решения вопроса участия в деле своего представителя и ознакомления с материалами дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Участвуя в предварительном судебном заседании, ответчик ФИО2, требования иска не признавала, поясняя, что оплата за услуги риелтора должна быть взыскана не с нее, как с продавца, а с покупателя. Оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ не производила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из требований ст.408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Статья 425 ГК РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; в соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО6 заключен агентский договор №, по условиям которого принципал – ФИО2 поручает агенту – ИП ФИО1 действовать от имени принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно договору, обязанности агента заключаются в осуществлении поиска лица, готового приобрести объект недвижимости, организации показа объекта, осуществлении переговоров, устной консультации принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по сделке, подготовке предварительного и/или основного договора, выдаче гарантийного сертификата.

Разделом 3 договора установлен размер вознаграждения агента, составляющий в случае продажи объекта недвижимости 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п.3.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом обеспечен осмотр объекта недвижимости для продавца ФИО7, согласно которому, объект недвижимости по адресу: <адрес>, осмотрела ФИО8; в этот де день сторонами заключено соглашение о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, которым цена продажи установлена в размере 3200000 рублей.

Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО2 покупателю ФИО5 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в дело.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт об оказании услуг, из которого следует, что услуги по договору оказаны полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне; ФИО2 претензий по исполнению обязательств истцом не имела; с учетом того, что стоимость объекта недвижимости составила 3200000 рублей, размер вознаграждения агента составил 70000 рублей, которое ФИО2 обязалась выплатить либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанный акт содержит личную подпись ответчика ФИО2, что не оспаривалось ею в предварительном судебном заседании.

Из доводов искового заявления, оплата по агентскому договору № ответчиком не произведена до настоящего времени, что не оспаривалось ФИО2

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Оценив представленные в дело доказательства, судом установлено, что ответчиком обязательства по агентскому договору не исполняются надлежащим образом. Допущенное нарушение договорных обязательств повлекло за собой нарушение прав истца в виде задолженности в размере 70000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2300 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, всего – 72300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко