Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2015 ~ М-992/2015 от 24.03.2015

гражданское дело № 2-1201/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С.,

с участием представителя истца Ч, действующего на основании доверенности б/н от --,

ответчиков В, Т,

представителя ответчика администрации города Свободного П, действующей на основании доверенности -- от --,

при секретаре судебного заседания Шевчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к С, К, В, Г, Т, Администрации города Свободного о взыскании задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту внутридомового трубопровода системы отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» обратилось с исковым заявлением к Е, А, Ф, Б, Ш, В, Л, Д о взыскании задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту внутридомового трубопровода системы отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: --, рассчитанной в отношении каждого ответчика пропорционально площади, принадлежащего им жилого помещения (квартиры), в указанном доме.

В ходе судебного разбирательства -- истцом заявлено об уточнении исковых требований, а также о привлечении соответчиков Администрации города Свободного, С, К, и исключении из круга ответчиков к Е, Б, Ш, Д Судом вынесено определение по результатам рассмотрения указанного заявления, в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация города Свободного, С, К

В подготовке дела к судебному разбирательству -- истцом уточнен круг ответчиков, предъявлены требования к Т и заявлено об исключении из круга ответчиков А, Ф, Л, судом вынесено определение о привлечении в качестве соответчика по делу Т

-- в подготовке дела к судебному разбирательству определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области.

Представитель истца ООО «Жилсервис Управляющая компания» Ч, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования мотивировал следующим.

Общество на основании договора управления от --, заключенного с товариществом собственников жилья «Ударный», приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: --. Ответчикам С, К, В, Г, Т, на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном --, а именно: -- С, -- К, -- Т, -- В, -- Г. Администрации города Свободного принадлежат жилые помещения – --,--, а также нежилое помещение, расположенное в данном доме площадью 117,4 кв.м.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом, путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств. Многоквартирный жилой -- является целостным объектом, имеющим места общего пользования, общие конструкции и коммуникации, обслуживаемые ООО «Жилсервис Управляющая компания» самостоятельно и с привлечением третьих лиц - исполнителей услуг по договору.

-- в многоквартирном -- произошла аварийная ситуация, что подтверждается сведениями, предоставленными ООО «Оперативно-диспетчерская служба». -- собственники многоквартирного -- дали согласие на проведение неотложных аварийных капитальных работ с полной заменой трубопроводов отопления и холодного водоснабжения за счет средств дополнительных сборов собственников жилых помещений в многоквартирном доме на основании акта о необходимости проведения неотложных работ по капитальному ремонту системы отопления в многоквартирном доме. Работы закончены --, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ -- и № 10.

Согласно пункта 3 приложения № 8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) является капитальным ремонтом. Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно пункту 2.2.2. договора на управление жилищным фондом от -- Управляющая компания вправе проводить начисление, сбор, перерасчет платежей собственников за управление, обслуживание, текущий и капитальный ремонт самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

В соответствии с дополнительным соглашением от -- к агентскому договору от -- на организацию работы с потребителями коммунальных услуг стоимость капитального ремонта внутридомового трубопровода отопления и холодного водоснабжения составила 201 195 рублей 35 копеек, что подтверждается актами о приемке выполненных работ -- о выполнении смены трубопровода отопления и холодного водоснабжения на сумму 181 547 рублей 89 копеек и -- о выполнении ремонтных работ на сумму 19 647 рублей. Размер дополнительных сборов для собственников помещений многоквартирного дома на 1 квадратный метр составляет: 201 195 рублей 35 копеек / 978,8 кв.м. = 205,56 рублей, где 978,8 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Исходя из уточненных расчетов, приложенных к заявлению и круга ответчиков, в том числе с учетом частичной оплаты произведенной ответчиками Т, В, истец просит взыскать с С 23516,06 рублей, К 14882,54 рублей, Т 20692,02 рублей, В 20493,82 рублей, Г 15828,12 рублей, администрации города Свободного 100004,94 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Ответчик Т в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворенных требований.

Ответчик В пояснил, что он возражает против удовлетворения требований, поскольку им также самостоятельно производился ремонт общедомового имущества и управляющая компания не соглашается учесть расходы, понесенные им на ремонт общедомового имущества. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика администрации города Свободного П, в судебном заседании пояснила, что администрация действительно имеет в собственности четыре жилых помещения (квартиры), а также нежилое помещение, расположенные в указанном доме. Однако денежных средств на оплату проведенного капитального ремонта в бюджете администрации не имеется, источники финансирования мероприятий, заявленных истцом, в бюджете города отсутствуют. В связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления по использованию имущества и землепользованию администрации города Свободного, ответчик Г в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении материалов дела в их отсутствие. Письменных отзывов не представили.

Ответчики С, К надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения материалов дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно пункта 2.13. инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29 апреля 2003года N 36 (в редакции от 16 апреля 2014 года) судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года N 343 «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Особенности оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России 2 N 343 от --.

Пунктами 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» определено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Органом почтовой связи соблюден установленный порядок вручения С, К судебного извещения разряда «Судебное».

Из отметок на почтовых конвертах, возвращенных суду почтой, следует, что судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела доставлялись С, К дважды, но не были ответчикам вручены по причине отсутствия по адресу. Кроме этого, работники учреждения почтовой связи опускали в их почтовый ящик сообщения о поступлении судебного извещения.

Оставленное работниками почты сообщение о поступлении судебных извещений гарантировало, что С, К прибудут в учреждения связи за его получением, однако за получением судебного извещения ответчики не явились.

Учреждения почтовой связи проинформировали суд об его неявке за получением судебного извещения и возвратили судебные извещения ввиду истечения срока хранения и неявкой адресатов за их получением. Возвращенные учреждением почтовой связи судебные извещения приобщены к материалам дела.

Между тем, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» необходимо признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ч.1 ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, по смыслу статьи 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми предоставленными им процессуальными правами. При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчиков С, К о времени и месте судебного разбирательства и отсутствии препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации города П, ответчиков Т, В, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора управления от --, заключенного с товариществом собственников жилья «Ударный» ООО «Жилсервис УК» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: --.

Сведениями из государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленными по запросу суда, подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ответчикам принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные в --, а именно: С -- площадью 114,4 кв.м., К -- площадью 72,4 кв.м., В -- площадью 110,4 кв.м., Г -- площадью 77,0 кв.м., Т -- площадью 118,1 кв.м.

Администрации города Свободного на -- принадлежали жилые помещения – --,--, а также нежилое помещение, расположенное в данном доме площадью 117,4 кв.м., на момент рассмотрения дела -- является собственностью семьи Горькавых из четырех человек по 1/4 доли за каждым.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом, путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

-- в многоквартирном -- произошла аварийная ситуация, а именно: вышел из строя участок трубопровода по отоплению, для производства восстановительных работ была перекрыта подача теплоносителя на жилой дом, что подтверждается сведениями, предоставленными ООО «Оперативно-диспетчерская служба» и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

-- собственники, а также наниматели многоквартирного -- дали согласие на проведение неотложных аварийных капитальных работ с полной заменой трубопроводов отопления и холодного водоснабжения за счет средств дополнительных сборов собственников жилых помещений в многоквартирном доме на основании акта о необходимости проведения неотложных работ по ремонту системы отопления в многоквартирном доме.

Восстановительные работы закончены --, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ -- и № --.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали объем выполненных работ, напротив, пояснили, что они комиссионно провели осмотр выполненных работ и согласны с указанными в актах видами и объемом ремонтных работ.

Согласно пункта 3 приложения № 8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Пр авил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) является капитальным ремонтом.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В соответствии с дополнительным соглашением от -- к агентскому договору от -- на организацию работы с потребителями коммунальных услуг стоимость капитального ремонта внутридомового трубопровода отопления и холодного водоснабжения составила 201 195 рублей 35 копеек, что подтверждается актами о приемке выполненных работ -- о выполнении смены трубопровода отопления и холодного водоснабжения на сумму 181 547 рублей 89 копеек и -- о выполнении ремонтных работ на сумму 19 647 рублей.

Суд, проверив расчеты предъявленных к взысканию с ответчиков сумм за проведение капитального ремонта внутридомового трубопровода системы отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, находит их верными, арифметически правильными, в связи, с чем приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит, в том числе с С 23516,06 рублей, К 14882,54 рублей, Т 20692,02 рублей, В 20493,82 рублей, Г 15828,12 рублей, администрации -- 100004,94 рублей.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая нормы жилищного права, закрепляющие права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а также, учитывая чрезвычайную ситуацию (выход из строя системы отопления), возникшую -- в --, которая в зимний период времени предполагала немедленное проведение ремонтно-восстановительных работ в установленном порядке, управляющая компания, проведя без предварительной оплаты собственниками помещений указанные работы была вправе рассчитывать на получение затраченных средств от собственников (что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось), суд находит, что отсутствие финансирования администрации города на указанные работы, а также проведение В иных ремонтных работ, не может стать препятствием к реализации предоставленного истцу права.

Иное означало бы произвольный отказ ответчиков от принятых на себя обязательств в условиях, когда признанное право и связанные с этим ожидания ООО «Жилсервис УК» должны уважаться.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежного поручения -- от -- истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 7667,37 рублей.

Согласно искового заявления, с учетом уточнения круга ответчиков истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчиков Г и В, к остальным ответчикам требования о возмещении судебных расходов не заявлены.

Суд, при взыскании судебных расходов, учитывая присужденные в пользу истца суммы, считает необходимым взыскать с В 752,94 рублей, с Г 974,52 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» к С, К, В, Г, Т, Администрации города Свободного о взыскании задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту внутридомового трубопровода системы отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» задолженность по оплате услуг по капитальному ремонту внутридомового трубопровода системы отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома с собственников помещений, в том числе с С 23516 рублей 06 копеек, К 14882 рубля 54 копейки, В 20493 рублей 82 копейки, Г 15828 рублей 12 копеек, Т 20692 рубля 02 копейки, Администрации города Свободного 100004 рубля 94 копейки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Управляющая компания» в счет возмещения судебных расходов с В 752 рубля 94 копейки, Г 974 рубля 52 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено --.

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--я