Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2018 ~ М-88/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-92/2018

Строка № 175

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 27 марта 2018 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигунова Е.Н.,

при секретаре Гисиной Т.В.,

с участием истца Колесникова Ю.А.

третьих лиц Карпенко А.А., Карпенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Юрия Александровича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылались на то, что ему согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.Фактически общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м, в том числе жилая 38,5 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры увеличились за счет постройки в 2006 году пристройки размером 6,7х4,65 м. Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, двухквартирный. Пристройка к жилому дому (квартире согласно постановления администрации от 22.01.2008 года №) была осуществлена его дедом ФИО4 в 2006году без соответствующих разрешительных документов. В настоящее время реконструированная квартира находится на учете в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Кантемировского района Воронежской области. Полагает, что произведенная ним ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Просил сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Колесников Ю.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивал.

В судебное заседание ответчик - администрация Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв ответчика на исковое заявление от 21.03.2018 года за номером № согласно которому ответчик исковые требования признает, последствия признания иска ему известны, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 28).

В судебном заседании третьи лица Карпенко А.А., Карпенко Т.В. не возражали против удовлетворения исковых требований ситца.

В судебное заседание третьи лица – Карпенко А.А., Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца (л.д. 325.30).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что истец Колесников Ю.А. является собственником квартиры площадью общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16). Указанная квартира находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, состоящим из двух квартир.

В настоящий момент площадь принадлежащей истцу квартиры составляет 55,9 кв.м, в том числе жилая 38,5 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры увеличились за счет возведения пристройки размером 6,7х4,65м. Данные изменения отображены в техническом паспорте на квартиру. (л.д.6-9,10-15)

Пристройка к жилому дому (квартире согласно постановления администрации от 22.01.2008 года №) была осуществлена без имеющихся разрешительных документов.

Произведенная пристройка ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью людей, что подтверждается справкой руководителя отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского городского поселения № от 13.03.2018г ( л.д.29).

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 13.03.2018 года позволяет установить, что возведенная истцом пристройка, соответствующая требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу квартиры соответствует требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно письменного заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика понесенные ними судебные расходы по оплате государственной пошлины, указанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесникова Юрия Александровича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Колесниковым Юрием Александровичем право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Н. Зигунова