Решение по делу № 33-5969/2019 от 15.05.2019

Дело № 33-5969/2019

Судья Кондратюк О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 17 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Горбуновой О.А.,

судей Васева А.В., Стрельцова А.С.,

при секретаре Абузовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Безукладникова Владимира Александровича на решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 14 марта 2019 года, которым Безукладникову Владимиру Александровичу в удовлетворении исковых требований к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Голдыревой Татьяне Игоревне, Финку Павлу Петровичу об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами **:5 и **:22, адрес: **** по фактически существующим границам по указанным координатам; признании недействительными Распоряжения ДЗО администрации г.Перми № 764 от 23 апреля 2018 года и межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером **:196; возложении обязанности по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером **:196 и образованных в пределах него участков с кадастровыми номерами **:199, **:200, **:201; признании недействительными договора аренды земельного участка № ** от 20 июня 2018 года и договора переуступки прав и обязанностей по договору № ** от 20 июня 2018 года аренды земельного участка от 03 июля 2018 года, применении последствий недействительной сделки в виде исключения из ГГРП соответствующих сведений (записей); признании недействительной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности Голдыревой Т.П. в отношении жилого дома с кадастровым номером **:198, применении последствий недействительной сделки в виде исключения из ЕГРП соответствующих сведений (записей); признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **:196, применении последствия недействительной сделки в виде исключения из ЕГРП соответствующих сведений (записей); признании недействительной постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности Голдыревой Т.Н. в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 117 кв. м. с кадастровым номером **:203, применении последствий недействительной сделки в виде исключения из ЕГРН соответствующих сведений (записей); признании самовольными постройками объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами **:199, **:200 и **:201: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером **:198; три индивидуальных жилых дома, общей площадью 11-7 кв.м, с кадастровыми номерами **:202 **:203, **:204 по адресу: ****, возложении обязанности по сносу самовольных построек в установленный срок – отказано,

Заслушав доклад судьи Васева А.В., выслушав представителя истца Белопольскую Ю.В., настаивавшую на доводах апелляционной жалобы, ответчика Голдыреву Т.И., представителя ответчика Костина М.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Безукладников В.А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Голдыревой Т.И., Финку П.П. об установлении границы земельных участков, признании недействительным распоряжения, договора аренды земельного участка, договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН сведений (записей), признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка и возложении обязанности произвести снятие с кадастрового учета; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании самовольными постройками объектов капительного строительства, возложении обязанности по сносу самовольных построек.

Судом вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Безукладников Владимир Александрович приводя обстоятельства дела. Указывает, что заключением кадастрового инженера З. подтверждается наложение границ земельного участка ответчика с кадастровыми номерами **:200, **:201 на земельные участки истца. Утверждение Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в результате которой в сведения ЕГРН была внесена информация о земельном участке с кадастровым номером **:196, является незаконным. Согласно Письма Департамента земельных отношений администрации г.Перми от 06 декабря 2019 года в архивном деле № ** имеются план и координаты точек границ земельного участка истца. На земельном участке истца расположен объект недвижимого имущества ответчика.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцу Безукладникову В.А., принадлежит на праве собственности земель­ный участок с КН **:5, и на праве аренды земельный участок с КН **:22, разрешенное использование обоих участков: под индивиду­альный жилой дом, адрес: ****.

Указанные земельные участки были предоставлены истцу на основании Распоряжения Главы г. Перми № 303-р от 07 февраля 2000 года о предоставление земельных участков, в соответствии с кото­рым: «1. Предоставить земельные участки: п.1.2. Безукладникову Владимиру Александровичу площадью 933кв.м., в том числе 501 кв.м. – в собственность бесплатно и 432 кв. м.- в аренду на 20 лет, под индивидуальный жилой дом № ** по ул.****, принадлежащий владельцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 27 апреля 1960 года в жилом районе Вышка II Мотовилихинского района за счет ранее предоставленных зе­мель».

Согласно сведениям из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером **:5, общей площадью 551 кв. м. (уточненная площадь), по адресу: ****, сведения имеют статус «актуальные». Право собственности за истцом зарегистрировано на основании Постановления Главы г.Перми №303-р от 07 февраля 2000 года. Границы земельного участка установлены.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером **:57, который также зарегистрирован на праве собственности за Безукладниковым В.А. на основании акта приемки здания № ** от 25 февраля 1988 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № ** от 27 апреля 1960 года.

На основании вышеуказанного распоряжения главы г.Перми, между администрацией г.Перми и Безукладниковым В.А. был заключен договор аренды зе­мельного участка № ** от 15 марта 2000 года, сроком на 20 лет, с 07 февраля 2000 года по 07 февраля 2020 года, с приложением плана участка (архивный № 2-23) с кадастровым номером в муниципальном реестре земель **, площадью 432 кв.м., адрес: ****.

Согласно плана участка №**, являющегося приложением к договору аренды участок площадью 933,217 кв.м., расположенный по адресу: ****, находится в ведении: Безукладникова В.А., площадь 501 кв.м в собственность, площадь 432 кв.м в аренду на 20 лет.

Согласно сведениям из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером **:22, общей площадью 432 кв.м., по адресу: ****, стоит на государственном кадастровом учете с 07 февраля 200 года. Данные о правообладателе отсутствуют. 24 апреля 2000 года зарегистрировано обременение в пользу Безукладникова В.А в виде аренды сроком с 07 февраля 2000 года по 07 февраля 2020 года на основании Договора аренды земельного участка №** от 15 марта 2000 года, Постановления Главы г.Перми №** от 07 февраля 2000 года. Границы земельного участка не установлены.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 22 марта 2017 года на Департамент земельных отношений администрации города Перми возложена обязанность предоставить Финку П.П. в аренду зе­мельный участок для ИЖС в первоочередном порядке.

Финк П.П. обратился с заявлением о предварительном согласовании предостав­ления земельного участка с приложением схемы.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № 764 от 23 апреля 2018 года была утверждена приложенная схема, предварительно согласовано предоставление земельного участка. 28 апреля 2018 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

20 июня 2018 года между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и Финк П.П. заключен договор аренды № ** земельного участка, имеющего кадастровый номер **:196, площадью 1 399,00 кв.м., расположенного на землях насе­ленных пунктов и находящийся по адресу: **** для индивидуального жилищного строительства в границах, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно при­ложению. Разрешенное использование - ИЖС.

В отношении земельного участка с кадастровым номером **:196, по адресу: ****, сведения имеют статус «погашенные», «архивные» (присвоен в связи с ликвидацией ввиду преобразования земельного участка в связи с его разделом).

25 июня 2018 года зарегистрировано обременение в пользу Финк П.П. в виде аренды сроком с 25 июня 2018 года по 08 мая 2018 года на основании договора аренды земельного участка №** от 20 июня 2018 года.

11 июля 2018 года запись о праве аренды Финка П.П. прекращена в связи с регистрацией договора от 03 июля 2018 года переуступки прав и обязанностей по договору № ** от 20 июня 2018 года аренды земельного участка в пользу Голдыревой Т.И.

04 октября 2018 года между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и Голдыревой Т.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка № **, в соответствии с которым в собственность Голдыревой Т.И. был передан земельный участок площадью 1399 кв.м с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****.

15 октября 2018 года прекращено право аренды в связи с регистрацией права собственности за Голдыревой Т.И. на основании договора купли- продажи земельного участка от 04 октября 2018 года № **.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:196, расположенного по адресу: **** образовалось три новых земельных участка:

- кадастровый номер **:199, общ. пл. 480 кв. м.,

- кадастровый номер **:200, общ. пл. 455 кв. м.,

- кадастровый номер **:201, общ. пл. 464 кв. м.

06 декабря 2018 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности ответчика Голдыревой Т.И. в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 117 кв.м., кадастровый номер **:203, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:200 по адресу: ****.

Аналогичные записи внесены в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 117 кв.м., кадастровый номер **:202, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:199 по адресу: ****; а также в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 117 кв.м., кадастровый номер **:204, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:201 по адресу: ****.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В ч.3 ст.196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно п.8, 9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

В этой связи земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой замкнутый контур.

Поскольку границы земельного участка являются его уникальной характеристикой, то установление единой границы для двух земельных участков не отвечает требованиям действующего законодательства, а поэтому такое установление невозможно. Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении каждого земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером **:22, общей площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: **** в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, требования истца об установлении границ указанного земельного участка не заявлены.

Поскольку требования истца об установлении единой границы двух земельных участков, противоречат требованиями земельного законодательства, то они удовлетворены быть не могли.

При этом, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что Безукладниковым В.А. заявлены требования и об установлении границ (в составе единого землепользования) земельного участка **:5, расположенного по адресу: ****, тогда как его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, требований о признании межевания указанного земельного участка истцом не заявлены, доводы о допущенных нарушениях при проведении межевания не приведены.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что в заключении кадастрового инженера З. не содержится обоснования установления характерных точек границ земельных участков, в соответствии с требованиями п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с приведением соответствующего описания и картографического материала.

Более того, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, является межевой план, который истцом представлен не был.

Таким образом, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером **:22, общей площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: **** не установлены и по заявленным истцом в настоящем деле требованиям установлены быть не могут, судебная коллегия приходит к выводу и об обоснованности отказа в удовлетворении иных требований Безукладникова В.А., поскольку доказательств нарушения прав истца предоставлением Финк П.П. земельного участка и заключением последующих договоров, а так же возведением Голдыревой Т.И. строений на принадлежащих ей земельных участках не имеется.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что Безукладников В.А. не лишен права повторного обращения в суд с требованиями об установлении границ каждого (либо одного) из принадлежащих ему земельных участков и истребовании из чужого владения предоставленных ему земельных участков, с учетом изложенных в настоящем определении обстоятельств и необходимости предоставления соответствующих доказательств.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы не содержат указания на новые обстоятельства, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, не указывают на наличие правовых оснований к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены и изменений по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Основания к отмене или изменению решения суда, установленные ст.330 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 14 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Безукладникова Владимира Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: