Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5102/2017 ~ М-4518/2017 от 23.08.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 03.10.2017 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО57

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск, ФИО2, ФИО47, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 о признании права собственности,

по встречному иску ФИО2, ФИО47, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 к <адрес> Подольск, ФИО1 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на помещение №, назначение: жилое, общей площадью 95,7 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:218.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельных участком общей площадью 1 049 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020614:218 и общей площадью 1 113 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020614:219 по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>. В 2011 - 2014 годах истицей за счет собственных средств осуществлено строительство зданий на указанных земельных участках. В результате совместной деятельности, осуществленной на основании договора и направленной на удовлетворение собственных потребностей в жилых помещениях, истицей созданы: здание общей площадью 1 518,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи <адрес>, на участке с кадастровым номером 50:27:0020614:218; здание общей площадью 1 522,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи <адрес>, на участке с кадастровым номером 50:27:0020614:219.

Ответчики обратились в суд с иском к <адрес> Подольск, ФИО1 о признании права собственности на помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым №: помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 52,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 65,6 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО4; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО5; помещение №, общей площадью 39 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО46; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 25,3 кв. кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47; помещение №А, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 39,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО7; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО45; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 46 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО8; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 45,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО9; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,4 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО3; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО5; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО11; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО12; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 60,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, за ФИО2; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО13; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 95,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО1; помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 81 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО14; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 23,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО15; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО16; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 57,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО17; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 26,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО18; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на 3 этаже за ФИО19; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО20; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 45,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО21; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 33,8 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО22; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23; на нежилое помещение №, общей площадью 1,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23;

признании права собственности на помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым №: помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО25 и за ФИО26 в равных долях, по 1/2 доле за каждым; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 56,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО27; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №а, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО28; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 56,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО29; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 79 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО30; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 46,3 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО31; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО32; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО33; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 55,5 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО35; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО36; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,5 кв.м,, расположенное на 2 этаже, за ФИО24; помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО37; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 92,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО45; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО38; помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 139,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО39 и за ФИО40 в равных долях, по 1/2 доле за каждым; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО41; помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 87,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО33; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО2 и за ФИО47 в равных долях, по 1/2 доле за каждым; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО34; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО42; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24 кв.м расположенное на мансардном этаже, за ФИО43; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное на мансардной этаже, за ФИО44; нежилое помещение №, общей площадью 5,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО24

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 28 том 3).

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО47, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание явился, исковые требования признал, заявленные исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками земельного участка общей площадью 1 049 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020614:218 общей площадью 1 113 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020614:219, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи <адрес>, являются ФИО1, ФИО58, ФИО29, ФИО5, ФИО5, ФИО45, ФИО37, ФИО7, ФИО6, ФИО27, ФИО8, ФИО52 Д.В., ФИО17, ФИО9, ФИО13, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО36, ФИО21, ФИО19, ФИО28, ФИО18, ФИО26, ФИО25, ФИО38, ФИО22, ФИО49 О.И., ФИО4, ФИО59, ФИО15, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО42, ФИО12, ФИО23, ФИО2, ФИО14, ФИО16 (л.д. 17-19).

В 2011 - 2014 годах сторонами за счет собственных средств осуществлено строительство жилых домов на указанных земельных участках, что подтверждается договорами о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства (л.д. 28-141 том 1).

В результате совместной деятельности, осуществленной на основании названных договоров и направленной на удовлетворение собственных потребностей в жилых помещениях, сторонами созданы:

- здание общей площадью 1 518,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи <адрес>, на участке с кадастровым номером 50:27:0020614:218;

- здание общей площадью 1522,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи <адрес>, на участке с кадастровым номером 50:27:0020614:219.

Как следует из Приложений № к договорам о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, истица и ответчики пришли к соглашению, что после завершения строительства к истцам переходит право собственности на помещения, назначение жилое, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым №: помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 52,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 65,6 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО4; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО5; помещение №, назначение жилое, общей площадью 39 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО46; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 25,3 кв. кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47; помещение №А, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 39,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО7; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО45; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 46 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО8; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 45,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО9; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,4 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО3; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО10; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО11; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО12; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 60,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, за ФИО2; помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО13; помещение №, назначение: жилое, двухкомнатное, общей площадью 95,7 кв.м за ФИО1; помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 81 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО14; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 23,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО15; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО16; помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 57,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО17; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 26,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО18; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на 3 этаже за ФИО19; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м,, расположенное на мансардном этаже, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО20; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 45,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО21; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 33,8 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО22; помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23; на нежилое помещение №, общей площадью 1,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23.

Как следует из Приложений № к договорам о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, истица и ответчики пришли к соглашению, что после завершения строительства право собственности на помещения, назначение жилое, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым № будет, признано: помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО25 и за ФИО26 в равных долях, по 1/2 доле за каждым, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 56,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО27, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №а, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО28, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 56,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО29, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 79 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО30, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 46,3 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО31, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО32, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО33, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 55,5 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО35, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО36, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,5 кв.м,, расположенное на 2 этаже, за ФИО24, помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО37, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 92,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО45, помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО38, помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 139,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО39 и за ФИО40 в равных долях, по 1/2 доле за каждым, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО41, помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 87,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО33, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО2 и за ФИО47 в равных долях, по 1/2 доле за каждым, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО34, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО42, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24 кв.м расположенное на мансардном этаже, за ФИО43, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное на мансардной этаже, за ФИО44, нежилое помещение №, общей площадью 5,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО24.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, основанием возникновения права собственности на новую вещь является ее создание, изготовление для себя с соблюдением закона и иных правовых норм.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которой выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В ходе рассмотрения дела установлен факт возведения на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020614:218, 50:27:0020614:219 здания общей площадью 1 522,6 кв.м и здания общей площадью 1 518,1 кв.м, разрешение на возведение которых уполномоченным органом либо органом местно самоуправления не выдавалось, данные объекты недвижимости являются самовольной постройкой.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлены случаи, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В тоже время, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В п. 26 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольных построек (домов) истцов не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением по техническому обследованию домов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно заключения по техническому обследованию зданий на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:218 и с кадастровым номером 50:27:0020614: 219 установлено, что здания общей площадью 1 517,1 кв.м и общей площадью 1 522,6 кв.м являются объектами капитального строительства, при их строительстве строительные нормы и правила, противопожарные, экологические нормы не нарушены, права и законные интересы граждан не нарушены, здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 144-169).

Оценивая данное заключение, суд не находит оснований не доверять заключению, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодека РФ «Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)».

Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Учитывая, что истицы и ответчики являются собственниками земельных участков, здания на земельных участках созданы с соблюдением норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным требования истицы и встречные исковые требования ответчиков удовлетворить.

Доказательств обратного со стороны <адрес> Подольск не представлено, неоднократно как истица так и ответчики пытались оформить свое право собственности на спорные объекты, но также не смогли оформить, так как не получено разрешение на строительство.

Порядок пользования помещениями между сторонами фактически сложился, споров между ними по пользованию помещениями нет, однако произвести юридически раздел зданий не представляется возможным из-за отсутствия на данный момент правоустанавливающих документов на дома.

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, истица и ответчики, как участники долевой собственности имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества (здания), соразмерного их доли.

На основании п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. п. 4,5 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Учитывая, что у истицы и ответчиков отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на помещения, земельные участки, на которых возведены дома, находятся у истицы и ответчиков на праве общей долевой собственности, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельный участков не нарушен, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении домов не нарушены, дома не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают требования пожарной безопасности, санитарных и природоохранных норм и требований, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности на помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым №:

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 52,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 65,6 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО4;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 53,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО5;

- помещение №, общей площадью 39 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО46;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 25,3 кв. кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47;

- помещение №А, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО47;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 39,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО7;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 55,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, за ФИО45;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 46 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО8;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 45,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО9;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,4 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО3;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 66,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО10;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО11;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО12;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 60,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, за ФИО2;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 92,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО13;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 95,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО1;

- помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 81 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО14;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 23,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО15;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО16;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 57,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО17;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 26,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО18;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на 3 этаже за ФИО19;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО20;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 45,1 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО21;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 33,8 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО22;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23;

- на нежилое помещение №, общей площадью 1,5 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО23.

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 84,6 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО25 и за ФИО26 в равных долях, по 1/2 доле за каждым;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 56,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО27;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение №а, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 28,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО28;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 56,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО29;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 79 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО30;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 46,3 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО31;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО32;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО33;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 55,5 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО35;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 74,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО36;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 54,5 кв.м, расположенное на 2 этаже, за ФИО24;

- помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО37;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 92,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО45;

- помещение №, назначение жилое, 2-комнатное, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО38;

- помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 139,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО39 и за ФИО40 в равных долях, по 1/2 доле за каждым;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО41;

- помещение №, назначение жилое, 4-комнатное, общей площадью 87,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, за ФИО33;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, за ФИО2 и за ФИО47 в равных долях, по 1/2 доле за каждым;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО34;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 71,4 кв.м, расположенное на мансардном этаже, за ФИО42;

- помещение №, назначение жилое, 1-комнатное, общей площадью 24 кв.м расположенное на мансардном этаже, за ФИО43;

- помещение №, назначение жилое, 3-комнатное, общей площадью 41,2 кв.м, расположенное на мансардной этаже, за ФИО44;

- нежилое помещение №, общей площадью 5,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, за ФИО24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5102/2017 ~ М-4518/2017 от 23.08.2017

2-5102/2017 ~ М-4518/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица