Решение по делу № 2-499/2020 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2020 по иску ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Коготков С.В. обратился с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров», ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный, УФССП России по Московской области, в котором просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в местах наложения на границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником части жилого дома - квартиры и части жилого дома - помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, используемый для обслуживания указанного дома расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 и земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца. Границы земельного участка находящегося в пользовании истца полностью огорожены на местности металлическим и деревянным забором, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> С целью государственной регистрации кадастрового учета на земельный участок он обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомлением приостановило государственный кадастровый учет, в связи с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> Собственника земельных участков, в отношении которых установлено пересечение представляют ответчики.

В период производства по делу из числа ответчиков были исключены ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный, УФССП России по Московской области. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, и в качестве 3-го лица Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск с учетом обстоятельств, установленных в заключении судебной экспертизы.

Представители Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

От 3-го лица Управления Росреестра по Московской области поступили письменные возражения на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Коготкову С.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома – <адрес> часть жилого дома – помещение №, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дом - квартира и часть жилого дома - помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании: Определения Калининградского городского суда <адрес> от 17.07.1996г., вступившего в законную силу 28.07.1996г.; Договора дарения доли части жилого дома-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником оставшейся части жилого дома с мансардой - двухкомнатной квартиры на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенной по адресу: <адрес> является - ФИО6

Земельный участок, используемый для обслуживания указанного дома расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО6 и земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Коготкова С.В. Границы земельного участка находящегося в пользовании истца полностью огорожены на местности металлическим и деревянным забором, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0090109:4, принадлежащего ФИО6 обозначены на местности бетонным забором и стеной жилого дома, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Ранее земельный участок находящийся в пользовании Коготкова С.В. был выделен родителям истца, как работникам Торфопредприятия под индивидуальную застройку на свободной территории промплощадки решением Костинского городского совета народных депутатов, трудящихся от 21 февраля 1946 года.

18 февраля 1946 года был утвержден план отвода земельных участков поселка индивидуальных застройщиков поселка Митищинского Торфопредприятия.

7 декабря 1950 года акт комиссии Горкомзема о приемке в эксплуатацию жилого дома.

8 декабря 1950 года решением исполкома Костинского горсовета утвержден акта от 07 декабря 1950 года.

16 марта 1955 года протоколом № 6 заседания исполкома Костинского горсовета депутатов трудящихся утверждено право собственности на домовладение - жилой дом и земельный участок, Мытищинскому БТИ разрешено произвести правовую регистрацию домовладения <адрес> <адрес> (в настоящее время <адрес>) за Коготковым Т.В.

15 сентября 1994 года и 10 февраля 1995 года были приняты постановления № 1475, 180 Главой администрации Пушкинского района «Об утверждении границ ГПНП «Лосиный остров»», территорий Пушкинского <адрес>, согласно которым ГПНП «Лосиный остров» был выдан Госакт № 422 о предоставлении в бессрочное пользование земель, куда вошёл в том числе и спорный земельный участок.

20 августа 1997 года решением Королевского районного суда Московской области была удовлетворена жалоба землепользователей, в том числе и Коготкова С.В. на действия Главы Администрации Пушкинского района Московской области.

Суд обязал Администрацию Пушкинского района Московской области внести изменения в Госакт №, выданный на основании постановления Главой администрации Пушкинского района № 180 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации земель заявителей, включить в него в установленном законом порядке землепользователей до ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении указанного решения постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 577 за домовладением по адресу: <адрес> закреплен спорный земельный участок для индивидуального строительства.

18 сентября 2015 года решением Королевского городского суда Московской области, вступившим в законную силу 10 ноября 2015 года, была исправлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастрового учета на земельный участок с номером №, находящийся в собственности ФИО6

Указанным решением суд установил, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании истца, необходимо определить по фактическому пользованию, при этом значение площади данного земельного участка составит <данные изъяты>

15 июня 2017 года решением Королевского городского суда Московской области Коготкову С.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Администрации городского округа Королев Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» об определении границ земельного участка.

16 апреля 2018 года апелляционным определением Московского областного суда решение Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Установлены границы земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Коготкова С.В., по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы (с учетом решения Королевского городского суда Московской области от 18.09.2015г.).

ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда разъяснено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно указано на то, что постановленное данным определением решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда <адрес> административное исковое заявление Коготкова С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворено частично. Признано незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области повторно рассмотреть заявление Коготкова С.В. о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 1462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пользовании Коготкова С.В. по варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы (с учетом решения Королевского городского суда Московской области от 18.09.2015), в координатах указанных в апелляционном определении Московского областного суда от 16 апреля 2018 года по делу № 33-7236/2018.

С целью государственной регистрации кадастрового учета на земельный участок, истец обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете.

28 октября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственный кадастровый учет, в связи с пересечением границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> относятся к землям особо охраняемых территорий и объектов и находятся в собственности Российской Федерации, и в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров».

Как указывает истец, вследствие реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет указанных земельных участков, возникли наложения на находящийся в его пользовании земельный участок, что препятствует его постановке на кадастровый учет.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для разрешения возникшего спора, в том числе для установления наличия факта реестровых ошибок, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта №, фактическое местоположение границы и площадь земельного участка, находящегося в пользовании Коготкова С.В., соответствует установленным Аппеляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.04.2018 г. границам и площади земельного участка.

С учетом фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствующих установленным Аппеляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.04.2018 г. границам, фактическое местоположение границ и площадей земельных участков с к.н. № не соответствует сведениям ГКН и правоустанавливающим документам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами №

С учетом фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствующих установленным Аппеляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.04.2018 г. границам, фактическое местоположение границ и площади земельного участка с к.н. № не соответствует сведениям ГКН и правоустанавливающим документам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №

Установив наличие реестровых ошибок в описании границ указанных земельных участков, эксперт приводит необходимые изменения в описание границ данных земельных участков с целью устранения реестровых ошибок.

Суд принимает приведенное Заключение эксперта в качестве доказательства по делу. Данное Заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, не содержат каких-либо противоречий, не имеется оснований считать, что в данном случае нарушен порядок проведения экспертизы. Экспертное исследование содержит фотоматериал, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, которые отвечают принципам полноты и обоснованности, не вызывают сомнений в их правильности. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела, обладают специальными познаниями. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать наличие реестровых ошибок в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, которые препятствуют реализации истцом своих прав как землепользователя на постановку на кадастровый учет находящегося в его пользовании земельного участка.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении установленных реестровых ошибок в соответствии с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров» – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами №, в части наложения на границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения следующих изменений:

- для части границы земельного участка с кадастровым № в точках № включить в реестр точки с координатами:

№

Координаты границы з.у. с к.н. № в точках №

№ точек	Координаты точек, не нуждающиеся в изменении		Координаты точек, подлежащие включению в реестр границ
	Y	X	Y	X
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № устанавливается в характерных точках со следующими координатами:

№ точек	Y	X
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. № внести изменения: исправить площадь №

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения следующих изменений:

- включить в реестр точки с координатами: №

Координаты границ первого из вновь образованных контуров з.у. с к.н. №

№ точек	Координаты точек, не нуждающиеся в изменении		Координаты точек, подлежащие включению в реестр границ
	Y	X	Y	X
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№	№	№	№	-

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Смежная граница, состоящая из двух частей, между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании ФИО2 и первым из вновь образованных контуров земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в характерных точках со следующими координатами:

Для 1 части границы

№ точек	Y	X
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Для 2 части границы

№ точек	Y	X
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Координаты границ первого из вновь образованных контуров з.у. с к.н. №

№ точек	Координаты точек, не нуждающиеся в изменении		Координаты точек, подлежащие включению в реестр границ
	Y	X	Y	X
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании ФИО2 и вторым из вновь образованных контуров земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в характерных точках со следующими координатами:

№ точек	Y	X
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В сведениях ЕГРН на земельный участок с к.н. № внести изменения: исправить площадь <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № № в сведения Единого государственного реестра недвижимости, путем внесения следующих изменений:

- для части границы земельного участка с кадастровым № в точках № включить в реестр точки с координатами:

№

Координаты границы з.у. с к.н. № в точках №

№ точек	Координаты точек, не нуждающиеся в изменении		Координаты точек, подлежащие включению в реестр границ
	Y	X	Y	X
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Смежная граница между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № устанавливается в характерных точках со следующими координатами:

№ точек	Y	X
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № внести изменения исправить площадь <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в сведения ГКН и в сведения ЕГРН органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2020 г.