Определение суда апелляционной инстанции от 18.10.2022 по делу № 02-4455/2022 от 25.02.2022

77RS0016-02-2022-005042-94

№2-4455/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4455/2022 по иску Герасимова Алексея Алексеевича, Герасимовой Олеси Кадировны к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.А., Герасимова О.К. обратились в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что к ним перешли права требования передачи жилого помещения и машиноместа, являющихся объектами долевого строительства многофункционального жилого комплекса в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы по ул. ******вл. 11, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 22/2.5/38-2 от 09.08.2017 в редакции дополнительного соглашения от 23.11.2018, договора участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/41Л-2 от 10.12.2019, согласно соглашениям объекты долевого строительства должны были быть переданы истцам не позднее 30.09.2021 года, однако, указанные сроки были застройщиком нарушены, в связи с чем, истцы с учетом уточненного иска, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 30.09.2021 по 25.03.2022 в размере 5 501 160,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, сумму штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещен, обеспечил явку представителя Романенко Д.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Попова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила снизить сумму неустойки по статье 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 09.08.2017 г. между ОАО «Садовые Кварталы» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № 283/Х-0117/1005/АД от 10.02.2017 и Козеренко Евгением Викторовичем, Козеренко Антониной Николаевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2.

В соответствии с п.2.1. Договора участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 ОАО «Садовые Кварталы» обязалось в предусмотренный Договором срок передать Козеренко Евгению Викторовичу, Козеренко Антонине Николаевне жилое помещение (квартира), расположенная в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №22 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684.40 кв.м, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ******улица, вл. 11 и имеющей(-ого) следующие характеристики в соответствии с Договором: количество комнат: 4, условный номер: 38, этаж: 7, проектная общая площадь: 176,20 кв.м, (далее - «Объект»).

Цена Договора участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 составила 65 616 880 рублей, уплачена Козеренко Евгением Викторовичем, Козеренко Антониной Николаевной, что подтверждается платежным поручением № 68696 от 28.08.2017.

23.11.2018 между Козеренко Евгением Викторовичем и Козеренко Антониной Николаевной с согласия АО «Садовые Кварталы» было заключено дополнительное соглашение к ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ №22/2.5/38-2 от 09.08.2017.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 23.11.2018 к ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ №22/2.5/38-2 от 09.08.2017, в связи со вступлением 11.10.2018 г. в законную силу определения Дорогомиловского районного суда города Москвы от 25.09.2018 по гражданскому делу № 2-3150/18 об утверждении мирового соглашения все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 в полном объеме перешли от Козеренко Евгения Викторовича к Козеренко Антонине Николаевне.

18.05.2019 г. между Козеренко Антониной Николаевной и Шиленко Владиславом Николаевичем с согласия АО «ИНТЕКО» (правопреемник АО «Садовые Кварталы» (ОГРН 5087746029840) в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «ИНТЕКО» с 14.12.2018г.) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2.

В соответствии с п.1. Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 18.05.2019 с согласия АО «ИНТЕКО» Козеренко Антонина Николаевна передала, а Шиленко Владислав Николаевич принял на себя в полном объеме права и обязанности Козеренко Антонины Николаевны по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 в редакции Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 от 23.11.2018 в отношении Объекта.

В соответствии с п.2 Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 18.05.2019 стоимость передаваемого права требования составила 70 000 000 рублей, уплачена Шиленко Владиславом Николаевичем, что подтверждается платежным поручением № 003883 от 20.05.2019 на сумму 49 000 000 рублей РФ и платежным поручением № 3-1 от 18.05.2019 на сумму 21 000 000 рублей РФ.

13.03.2021. между Шиленко Владиславом Николаевичем (далее - «Цедент») и Герасимовым Алексеем Алексеевичем, Герасимовой Олесей Кадировной (далее - «Истцы») с согласия АО «ИНТЕКО» (далее - «Ответчик») было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по прошедшему государственную регистрацию Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 от 23.11.2018 и Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 г. от 18.05.2019 (далее - «Договор»). Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 г. от 18.05.2019 от 13.03.2021 было в установленном законом порядке зарегистрировано в органах Росреестра.

В соответствии с п.1 Договора, с согласия Застройщика, Цедент настоящим уступил (передал), а Участник принял на себя в полном объеме права и обязанности (долг) Участника по Договору, заключенному между Цедентом и Застройщиком в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной(-ого) в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №2 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684.40 кв.м, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ******улица, вл. 11 и имеющей(-ого) следующие характеристики в соответствии с Договором: количество комнат: 4, условный номер: 38, этаж: 7, проектная общая площадь: 176,20 кв.м.

В соответствии с п.2 Договора, по соглашению Цедента и Истцов стоимость передаваемого права требования по настоящему Соглашению (далее — «Цена Уступки») составляет 109 000 000 рублей 00 копеек, оплачена истцами, что подтверждается Заявлением плательщика об открытии аккредитива 17110188 от 13.03.2021. банковским ордером от 13.03.2021.

10.12.2019 между ответчиком и Шиленко Владиславом Николаевичем был заключен договор № 22/2.5гар/41Л-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1. договора № 22/2.5гар/41Л-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2019 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Объект расположен в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №2 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684.40 кв.м, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ******улица, вл. 11 и имеющей(-ого) следующие характеристики: условный номер объекта - машиноместо 41 Л, этаж/уровень -1, проектная площадь 18,09 кв.м.

В соответствии с п.3.1. договора № 22/2.5гар/41 Л-2 участи в долевом строительстве от 10.12.2019 Цена Договора, определенная на момент подписания Договора, составляет 3 449 790 рублей, 00 коп., уплачена Шиленко Владиславом Николаевичем в полном размере, что подтверждается информационным письмом АО «ИНТЕКО» от 25.01.2021.

13.03.2021 между Шиленко Владиславом Николаевичем и истцами с согласия ответчика было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/41 Л-2 от 10.12.2021.

В соответствии с п.1. соглашения от 13.03.2021 о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/41Л-2 от 10.12.2019 с согласия ответчика Шиленко Владислав Николаевич уступает (передает), а истцы принимают на себя в полном объеме права и обязанности Участника по договору в отношении машиноместа, расположенного в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, 4-я очередь строительства участок №2 квартал №2 (корпуса жилой застройки № 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684.40 кв.м, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ******улица, вл. 11 и имеющей(-ого) следующие характеристики: условный номер объекта – машиноместо 41 Л, этаж/уровень -1, проектная площадь 18,09 кв.м.

В соответствии с п.2. соглашения от 13.03.2021 о передаче прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № 22/2.5гар/41Л-2 от 10.12.2019 стоимость передаваемого права требования по настоящему Соглашению составляет 4 000 000 рублей, уплачена истцами в полном размере, что подтверждается заявлением плательщика об открытии аккредитива 17210188 от 13.03.2021. банковским ордером от 13.03.2021.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате за объекты по договору № 22/2.5гар/41 Л-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2019, по Договору участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 г.

Соответственно, истцами приобретены права требования передачи объекта от застройщика по договору.

В соответствии с п.6.1. договора участия в долевом строительстве №22/2.5/38-2 от 09.08.2017 г. п.6.1. договора № 22/2.5гар/41Л-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2019, застройщик обязан передать, а участник принять объекты, в срок, не ранее 30.09.2020 г., но не позднее 30.09.2021 г.

Однако по настоящее время строительство многоквартирного дома не закончено, объекты не переданы в собственность участникам, ответ на претензию истцами не получен.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцом суммы неустойки за период с 01.10.2021 по 25.03.2022 года в размере 5196856,59 рублей по передаче квартиры, неустойки в размере 273223,37 рублей по передаче машиноместа.

Кроме того, ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки по квартире до 1 400 000 рублей, по машиноместу – до 200000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ, суд полагает возможным указать следующее.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Учитывая все обстоятельства дела, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца штрафа в размере 300 000 рублей является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Также суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 25508,54 рублей.

Также на основании статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы судебные издержки в размере 10041,86 рублей.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения вышеназванного Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки в исполнении решения суда в части взысканной неустойки и суммы штрафа сроком до 31.12.2022 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Алексея Алексеевича, Герасимовой Олеси Кадировны к АО «ИНТЕКО» – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в пользу Герасимова Алексея Алексеевича, Герасимовой Олеси Кадировны неустойку в размере 1 400 000 рублей за период с 01.10.2021 по 25.03.2022 года года; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25508,54 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «ИНТЕКО» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31.12.2022 года включительно.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в доход бюджета г. Москвы судебные издержки в размере 10041,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.