Решение по делу № 2-333/2017 ~ М-305/2017 от 05.09.2017

Дело №2-№/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                         г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровской Елены Павловны к Администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: Аникин Вадим Павлович, Демина Валентина Петровна, Агентство по имуществу Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Комаровская Е.П. обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ее владении находится недвижимое имущество (квартира), расположенная по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году бабушка истицы ФИО1 прибыла на постоянное место жительства в Калининградскую область. Как переселенцу ей предоставили для проживания жилое помещение (квартиру), которое на сегодняшний день находится по адресу: <адрес>. В указанной квартире ФИО2. проживала по день смерти т.е. по ДД.ММ.ГГГГ года. Отразить (подтвердить) документально факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 в поквартирной карточке по указанной квартире специалист Большаковского территориального отдела МО «Славский городской округ» не имеет возможности, в виду недостатка сведений. Совместно с бабушкой (ФИО4.) проживала её дочь - ФИО5 с семьей, которая является мамой истицы. У матери истицы было трое детей: истец- Комаровская Елена Павловна, сын - ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ года), сын - Аникин Вадим Павлович. Они родились и выросли в указанной квартире, ходили в Высоковскую среднюю школу, по истечении долгих лет у них с братом образовались свои семьи.

С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно она владеет имуществом как его собственник. Истец пользуется жилыми и нежилыми помещениями, как своими собственными, на сегодняшний день за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность, производит необходимый ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время у истицы возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым она и ее семья открыто и непрерывно владеют более пятнадцати лет. Ее владение и пользование указанным объектом недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Комаровская Е.П. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, возражений по исковым требованиям не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Аникин В.П., Демина В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Аникина В.П. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения. Демина В.П. ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, представила заявление о том, что на наследственное имущество после смерти матери в виде квартиры по указанному в иске адресу не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.28) Аналогичные сведения представлены суду Славским отделением «Ростехинветаризация –Федеральное БТИ» по данным учетно-технической документации.(письмо от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.30)

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ. № № администрации МО «Славский городской округ», жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в перечне недвижимого имущества не числится.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Калининградской области не значится (письмо от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно поквартирной карточки с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти в квартире по вышеуказанному адресу была зарегистрирована ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти–ее дочь ФИО8, а с ДД.ММ.ГГГГ. –истица, являющаяся дочерью ФИО9. и внучкой ФИО10 что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.7,8.11,12).

ФИО11. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № № (л.д.9). ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № № (л.д.10)

Как следует из ответа нотариуса Славского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ., наследственные дела к имуществу умерших ФИО13. и ФИО14 не заводились.

Согласно наследственного дела к имуществу умершей ФИО15., с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ. к нотариусу ее дочь Демина В.П., которая в ходе рассмотрения настоящего дела пояснила суду, что на спорную квартиру не претендует и не возражает против признания за Комаровской Е.П. права собственности на указанную в исковом заявлении квартиру в силу приобретательной давности.

Свидетель ФИО16. в судебном заседании показала, что истица проживает в <адрес> более двадцати лет. В квартире жила ее бабушка, мама с семьей. Истица следит за домом как за своим собственным, делает косметический ремонт, поменяла оконные блоки, двери, отремонтировала печь, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, никто на данную квартиру не претендует.

В суд представлены платежные документы по оплате коммунальных услуг истцом, товарно-кассовые чеки на приобретение строительных материалов.

Суду представлены истцом документы, свидетельствующие о передаче ей в аренду земельных участков, местоположением <адрес>, в <данные изъяты>, <данные изъяты> м и <данные изъяты> м дома № № по направлению юго-запад, а также квитанции об оплате арендных платежей за землю.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Комаровская Е.П. не являющаяся собственником недвижимого имущества – квартиры <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ним как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Комаровской Еленой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос<адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2017 года.

Судья Улька М.В.