Решение от 28.04.2021 по делу № 02-3762/2021 от 01.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/2021 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (Квартиру), а участник обязуется оплатить обусловленную цепу и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. наименование организации дата реорганизовав в форме преобразования в наименование организации. Между наименование организации и фио дата заключен договор о передаче прав и обязанностей № 50:4/2/нв/312 по Договору №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. Согласно п.2 договора о передаче прав и обязанностей общая площадь уступаемой квартиры №312 составляет 36,10 кв.адрес и фио дата подписан передаточный акт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 36,90 кв.адрес п. 8.2 Договора №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в случае увеличения по результатам общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.в., участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную площадь квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м, квартиры, указанной в п.4.1 договора (сумма). Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с подписанным актом уточнения взаиморасчетов от дата сумма доплаты составляет сумма дата в адрес ответчика направлено требование об оплате (исх. № 1819). Однако по настоящее время долг не погашен.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (Квартиру), а участник обязуется оплатить обусловленную цепу и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

наименование организации дата реорганизовав в форме преобразования в наименование организации.

Между наименование организации и фио дата заключен договор о передаче прав и обязанностей № 50:4/2/нв/312 по Договору №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата.

Согласно п.2 договора о передаче прав и обязанностей общая площадь уступаемой квартиры №312 составляет 36,10 кв.м.

Между наименование организации и фио дата подписан передаточный акт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 36,90 кв.адрес п. 8.2 Договора №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в случае увеличения по результатам общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.в., участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную площадь квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м, квартиры, указанной в п.4.1 договора (сумма).

Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с подписанным актом уточнения взаиморасчетов от дата сумма доплаты составляет сумма

дата в адрес ответчика направлено требование об оплате (исх. № 1819). Однако по настоящее время долг не погашен.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 9.2 Договора №50:4/2/кв/нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в случае нарушения срока внесения платежа участник (уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей да день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 Акта уточнения взаиморасчетов от дата доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта.

Сумма неустойки составляет сумма, исходя из следующего расчета: сумма (сумма долга) * 929 дней (количество дней просрочки с дата по дата) 41/300 * 7,25% - сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

1